深圳二手房业主卖房炒股，西乡二手楼“房”频现

股市动荡引发楼市降温

深圳二手房市场反价现象减少

“业主股市跌停，集资再进，高层豪宅50万急售！”“业主急用资金，别墅100万割肉出售！”上记者踩盘时发现，许久未见的“房”开始出现在了深圳一些二手房中介商铺中。根据深圳中原地产统计，7月首周，深圳二手房业主报价指数为63.6%，环比大幅下降8.3个百分点。有房产中介向记者表示，A股连续三周后，上周四、周五短暂回暖，股市的动荡已经对深圳楼市产生了直接影响，新房市场出现个别退房案例，部分置业者推迟了购房计划；同时二手房市场议价空间也在增大，反价现象明显减少。

股市动荡，置业者推迟购房计划

“前段时间股市带来的财富聚集效应直接导致了今年上半年深圳楼市成交量和房价的快速增长，是部分、部分楼盘房价上涨幅度一度达到30％或40％。同样，股市，深圳楼市马上也有了反应。”深圳市房地产研究主任锋近日接受记者采访时表示，近期股市虽然未对深圳楼市产生立竿见影的影响，但今年上半年以来一路上涨的楼市成交量近日已出现下滑。

根据深圳中原地产统计显示，7月首周，深圳新房成交1750套，成交面积为17.9万平米，环比下降了2%。深圳中原地产相关负责人向记者表示，上半年3·30新政后持续火热的深圳楼市目前开始出现“降温”趋势，“根据新房市场销售人员的反馈，新房市场中近期出现了个别退房案例。”

“有位客户说‘一周就跌掉了购房首付’，并推迟了近期的购房计划。”据深圳一楼盘项目销售经理介绍，有的客户之前有购房计划，但因近股市下跌，购房资金紧缺，放弃购房，“差不多每个营销员近都会遇到一两个这样的客户。”昨日，决定将购房计划推迟的龚小姐告诉记者，前段时间股市时，就把计划购买婚房的首付款都投进股市了。没想到股市风云突变，第二天就直接跌停。“只能希望股市尽快回暖，否则购房也毫无计划可言了。”

“前期股市带来的财富缩水已经传导至楼市，一方面，被套的置业者缺少资金；另一方面，即使从股市中撤出的置业者，由于资金并不充裕，会因更谨慎而陷入观望。”有业内人士向记者表示，由于部分置业者推迟了购房计划，深圳大多数楼盘都会出现不同程度客户减少的现象，但由于深圳楼市本身需求旺盛，目前新房市场尚不会受到太大影响。

业主卖房炒股，“房”频现

记者上走访深圳二手房市场时发现，龙华区、宝安区的个别近半年未见的“房”已经开始出现。

“在历经6、7月黑色的三周之后，上周四、周五股市回暖，在前期股市时，资金被套牢的二手房业主开始动用不动产，包括变卖手中的房产，希望在接下来的股市中突出重围。”昨日，宝安区西乡中介商铺经理侯先生告诉记者，该自今年3·30新政以来房价一路上涨，业主报价也在持续上扬，但就在6月下旬股市开始出现动荡之际，该二手房业主卖房的现象频频出现。“很多二手房业主都坦言，卖房就是为了套现来炒股。”侯先生说道。

“股市近期出现动荡以来，主动来调价的二手房业主明显增多，二手房议价空间也在增大。”据龙华新区一中介商铺中介林先生介绍，6月下旬时，该一套89平方米的房源，购房者出价380万元，业主态度强硬，非400万元不卖。昨日，该房源业主主动打电话过来要求将该套房源价格降到370万元，挂牌价格直接就降了30万元。

记者了解到，“房”频现的同时，二手房业主反价的现象也在减少。据Q房网龙华董事刘保华介绍，近期该二手房业主卖房态度有所转变，“近日放盘量比平时多了5％~10%，业主反价现象基本清零。”

今日更多特大二手房新闻

深圳这10套二手楼业主暗下“小调价”

央行领衔救市引发楼市震动 深圳入手的10套二手房火爆上市

深圳当下二手楼火的13个楼盘小区 低总价44万起步

深圳华润城房价6万开盘 4000人现场火爆购买

卖房炒股和购买“房”均存在风险

针对目前二手房市场上频频出现“房”，有向记者表示，二手房业主卖房炒股和买家购买“房”都存在一定的风险。

“近期股市短暂回暖，必然会出现不少卖房炒股的二手房业主。但股市风险较大，之前很多卖了房，希望在股市赚一笔，买更大房子的二手房业主，现在都血本无归。房没了，钱也没了。”昨日，福田区一中介商铺经理向记者表示。

中联链家二手房研究院总经理肖小平表示，近卖房的业主当中，有不少人不只欠银行一大笔房贷，还有、、经营贷等各类欠款，这些欠款的总数，有时甚至超过其房子的成交价。但是卖方的这些债务情况，很多买方事先并不清楚，也没有意识到要去调查。“这类房源等到大额定金交出去，委托担保公司赎楼以后，经由担保公司反馈，才会发现原来业主欠款这么多，而这个时候，了解了个中情况的担保公司，往往不愿意担保赎楼，于是交易就没有办法进行了。而这时，如果买方愿意抽身而退，跟卖方协商解除合同，并要求一定赔偿，那问题还不大。”肖小平表示，更常见的情况是买方不舍房子会跟卖方一起来“想办法”赎楼，而在多种尝试之后，买方往往会发现，这些办法行不通，这时再提出解除合约，让卖方双倍返还定金时，就容易发生纠纷，甚至诉诸法律。

肖小平表示，买方在签合同之前要认真对物业进行“查档”，查清以该物业为抵押的欠款，如果欠款的总额不超过房价（即成交价）的70%，再签约交定金。而定金的额度，也应控制在房价的5%~10%为宜。

中国城市房地产发展论坛（中国·汕尾）召开，表示

楼市调控不会放弃手段

江南鸾

【深圳商报讯】（记者 江南鸾）7月10日，由中国房地产业协会和深圳市房地产研究共同主办的中国城市房地产发展论坛暨中国·深圳（国际）住房政策学术研讨会在广东汕尾召开，多位围绕都市圈发展及住房政策展开了研讨。针对深圳近期出现的恐慌性购房行为，表示，深圳楼市调控不会放弃手段。

都市圈发展产生集聚经济效益

深圳市委党校副校长谭刚在中国城市房地产发展论坛（中国·汕尾）上发表了名为《深莞惠都市圈发展与3+2协同发展格局》的专题演讲。他表示，在大规模城镇化背景下，依靠核心城市辐射和带动区域经济发展十分重要。“1979年，1个香港的经济总量等于574个深圳。而现在，在深莞惠都市圈发展与‘深莞惠+汕尾、河源’3+2协同发展格局下，深圳今年GDP总量有望赶上香港。”

“都市圈的发展能够产生巨大的集聚经济效益，是国民经济快速发展、现代化水平不断提高的标志之一。”在此次论坛上，有向记者表示，区域性高速交通网络的逐渐形成，为“深莞惠+汕尾、河源”3+2新型都市区的建设奠定了基础。而房地产市场的发展对区域经济增长的影响显著，随着3+2都市区格局日益明显，区域楼市协调发展日趋迫切。深圳国际大都市的空间格局发展，也必然要求有与之相配套的“大腹地”，未来深圳周边区域之间将更加紧密务实合作。

“汕尾市5271平方公里的土地上，只有350万人口。而深圳超2000平方公里的面积，容纳了近1800万人口，人口密度极高。”汕尾市副市长邹广向记者表示，汕尾加入“深莞惠+汕尾、河源”3+2的都市圈让汕尾的房地产市场遇到了很大的机遇，“汕尾正积极的以自身资源吸引外来客，希望在城市的带动下，把握发展的机遇。同时汕尾也将在房地产方面缓解深圳楼市的供给压力。”

：深圳楼市调控不会放弃手段

在中国城市房地产发展论坛（中国·汕尾）上，深圳市房地产研究主任锋介绍称，在房地产市场调控去化的同时，国家有关部门正在加快制定住房制度改革的方案，力求通过继续深化改革，构建促进房地产市场健康发展的长效机制。他表示，“虽然目前房地产市场调控都正在去化，但是近期部分机构将政策效应和未来政策继续宽松的预期放大，通过媒体传播，导致深圳房地产市场出现购房者加速入市和一定恐慌性的购房行为。因此，深圳市相关政府部门仍将坚持以‘市场为主，为辅’的手段引导楼市健康发展，不会放弃手段。”

针对近期深圳楼市新房、二手房成交量及价格的领涨表现，锋认为，深圳房地产市场具有其历史特殊性，深圳是房地产市场化开始的城市，房地产市场化程度，市场体系为完善，市场主体历来反应灵敏，对市场趋势的理性判断而入市的特征十分明显。因而相对比其他一线城市而言，深圳楼市对于楼市政策的变化反应为迅速。

对于深圳楼市上半年的各项成交数据都在向历史峰值看齐的现象。锋认为，造成该现象的主要原因是2014年9月底以来，房地产政策开始松绑……