深圳房价涨幅居全国之首 因需求限制措施较松

据国家统计局新公布的4月份70个大中城市房价数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价环比涨幅都稳居全国首位。四大现状决定深圳房价涨势:

① 去库存周期远低于一线城市平均水平

② 城市规划有限，新增土地供应较少

③ 自住需求大，限购政策较松

④ 外来人口激增，有利购房需求

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城市转型产业重构给深圳楼市出了大难题

为何深圳房价上涨如此任性？有观点认为，相比京沪穗，有三大原因促使鹏城房价不断飙升。

一是，在深圳有限的可利用土地资源条件下，近年来商品住房用地“招拍挂”出让规模持续缩减，推高地价，制造供应紧张的预期。

二是，深圳房改房体量小，在新增住房供应无法满足的情况下，大部分依赖缓冲作用不高的“小产权房”。在经济从外向型向内外并重的转型中，住房需求会大规模释放。

三是，深圳目前经济转型进程走在全国前列，GDP增速在一线城市中。不断上扬的城市活力又增加了供求关系的紧张。

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深圳竞争力首超香港 房价借势上涨难抑？

2015年5月可谓是“深圳月”，先是多家机构报告称深圳竞争力超过了香港，位居国内。深圳GDP也将在今年超过香港；而“神创板”多个股价 的公司出自深圳，似乎预示着这个城市已经成功进行产业升级，成为高科技、新兴产业的天下，深圳也被赋予“中国硅谷”之称。有一些深圳业内人士判断，深圳一些涨幅过大的区域面临回调风险，比如南山后海、龙华区等。

那么，深圳房价就将一直这样涨下去吗？

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