只有经过缜密的数学计算，通过对比不同的房源，把区域、交通、环境、楼层、朝向、建筑时间等考量因素——数字化并按照自己的喜好给出不同的权重，然后给所看过的房源分项打分，后计算加权总分。那么分数的一般就是自己在现今的条件下所能买到的符合自己期许的房子了。然而很多人都不具备这样的数学素养，也没有这样的意识。面对重大的选择，因为所要考虑的因素太多，人们反而失去了理性往往靠直觉做决定。
这就给中介公司带来了便利，通过对带看房源的选择，以及一些话术的引导，往往可以影响买房者自身的判断，达成一种既帮业主把房子卖出去，又让客户对很满意的双赢局面。
为了帮网友规避买房过程中可能遇到的各种风险，房天下深圳二手房编辑部推出了《买房大师》系列专题。下面让我们先来了解一些经纪人经常挂在嘴边的热词背后的含义。
省去了赎楼担保费，赎楼罚息和赎楼短期借款利息的费用。
其中，赎楼担保费=欠款金额x1%，期限3个月；赎楼罚息按欠款金额的0.5%-3%收取或是按1到6个月的月供利息收取（一个月罚息约为欠款金额x0.5%）
省去5.6%的营业税。若是业主的房子是家庭住宅，还可以再省去1%的所得税！
另外需要提醒大家的一点是，契税、营业税和所得税，以及印花税，征收标准都是以过户评估价为基准的。评估价在哪查？点这里。
省去的主要是契税部分。但要求必须是家庭住宅。
一般而言，契税是过户价的3%，但若是家庭住宅，如果建筑面积小于等于90㎡的，契税是过户价的1%，若建筑面积大于90㎡，契税是过户价的1.5%。
举个例子感受下：一套报价178万的房子，你猜底价会是多少？
175万？这是经纪人预留给你的次还价空间。170万？这是经纪人看在你买房诚意上辛苦谈来的。难不成是165万？很接近了哟，从178万到165万，足足少了13万，经纪人帮你省了这么多钱，你还好意思打折吗？但实际上，这套房子业主的底价只有160万。
之所以如此，一是规避业主反价带来的风险，二是体现经纪人存在的价值。一般而言，当价格谈到170万左右的时候，经纪人就已经很谨慎了，在168万左右初步达成成交意向，后把成交价控制在165万左右。既帮客户省了钱，又替业主卖了高价，自己还多得了，真是三方“受益”的好局面
现在你跟经纪人约好时间准备看房了，这个时候经纪人一般会准备三套房子，好中差各一套：先看一套中规中矩的房子，匹配需求具体了解你的购房计划；接着再看一套比较差的房源，修正你的需求并为下一套房源做铺垫；后看一套各方面都比较符合条件的房源然后促成交易。
经纪人这样做，一是为了减少带看次数节省时间，二是避免客户看房过多造成选择障碍。但是我们在看房的过程中，要注意的是谨慎问价。因为当经纪人给出价格后，谁先开口谁被动。所以当听到经纪人给出的价格后，不要说话，此时经验不多的经纪人往往会先沉不住气，主动用一些类似于“价格可以谈”、“还有空间”等语术来给自己找台阶。
经纪人一般都会说站在客户这边为客户的利益着想，但面对业主的时候他也会说要帮业主卖个高价。其实经纪人哪边也不站，怎么促成交易他们就怎么说，或者客户和业主哪边不好对付他们就跟谁站一起。买房的是自己，不要被经纪人的花言巧语所蒙蔽。
房产中介行业有句话如同金科玉律一般被经纪人所信奉“租单不过夜”。他们会通过各种手段逼客户尽早做决定。据说有的经纪人为了制造紧张气氛，会窝在桌子底下给客户打电话。比较常见的方式有告诉客户这套房子看的人很多已经有好几位客户表示要下定了，或者为了刺探客户买房的诚意故意说房子已经卖出去了再帮你找其他的并以此为借口劝你看中了就别犹豫赶紧下定金
