2013年上半年，尽管楼市遭遇“新国五条”的政策出台，近期又适逢银行间爆发“钱荒“，房贷流动资金紧张，但从全国范围来看，目前本年度楼市并未因此而萎靡不振...[详情]
- 发布机构
- 房天下二手房数据监控
- 数据发布网站：
- 房天下二手房
- 数据媒体：房天下
成交量
| 13城市二手房成交总量 同比去年翻一番 |
 |
2013年上半年，不仅延续了去年四季度楼市回暖的态势，反而升温明显。2013年上半年，13城市二手房成交总量为457943套，同比去年翻一番，高达102%。开年的一月份延续去年“暖冬”行情，紧随其后的二月份由于受到传统大节春节的影响，成交量跌幅近半， 三月份楼市新政“国五条”的出台，导致楼市大量集中的成交透支，进而影响到后续的市场，二季度三个月成交量低于去年四季度行情，期间市场虽然有所回暖，但整体水平仍位于低位徘徊。六月出现了同比略降的局面，此为年内出现的同比下降。现阶段买卖双方均对入市采取谨慎态度，尤其是近期银行间爆发的“钱荒”，更加重了各方观望情绪，目前购房者基本以婚房刚需和改善性需求为主。
[详细] |
| “国五影响”3月份的成交量创下历史新高 |
 |
2013年上半年，受“国五条”新政的影响，3月份的成交量创下历史新高，进而影响到前半年的整体成交量同比均为上涨，且涨幅明显。13城市中，青岛同比涨幅，达到223%；紧随其后为苏州和南京，分别上涨171%和152%；其次，济南同比上涨125%，无锡上涨121%，深圳和天津均上涨115%，石家庄位于其后上涨107%；同比涨幅低于一倍的城市中，杭州涨幅96%，北京、成都和南昌均涨幅在70%左右，涨幅小的是东莞52%。以上可得，2013年前半年二手房成交量较2012年前半年整体涨幅明显，市场活跃度增强。
[详细] |
挂牌量
| 2013年上半年 26城市挂牌总量持续走高 |
 |
2013年上半年，26城市挂牌总量持续走高。年初的市场挂牌量受到去年“暖冬“效应影响，供应量充足， 2月份正值春节长假，楼市挂牌量出现惯例的“节日性”下滑，此为合理现象。阳春三月为楼市传统热季，伴随楼市的回暖及三月初新“国五条”的颁布，一些早有意向买房的客户开始入市，业主们乘此氛围也纷纷放出手里房源，挂牌量出现了迅速上涨，并一路上扬走高。3月份的成交 也源于大量房源的集中释放，随后三个月虽然挂牌量仍然持续走高，但房源“度“下降，且可议价空间缩小。这对于改善型的客户需求吸引力不高，随之房源去化率下降。但整体来看，市场供应量尚充足，买卖双方交易热度犹存。[详细] |
| 上半年 26城市每月挂牌量普遍呈上升趋势 |
 |
2013年上半年，26城市每月挂牌量普遍呈上升趋势。一方面因为新政出台大大刺激了楼市，买卖双方均积极入市。另一方面，挂牌价格的一路坚挺，卖方对于后市普遍看好，也增加了市场整体挂牌量。年中6月份的挂牌量和年初1月份相比，深圳和厦门涨幅，分别为79%和78%；其次上海、广州、杭州、青岛和郑州5城市涨幅在50%-65%之间。苏州、南京、重庆、石家庄、东莞、济南6城市也均有40%-50%之间的增长。剩余城市，北京、成都、天津等13城市则相对稳定，涨幅相对较小，在15%-40%之间，其中涨幅小的是无锡15%。挂牌量的增多，说明了市场的活跃度增强。预计后期，随着市场对于国五条的进一步消化与适应，挂牌量将逐渐趋于稳定。
[详细] |
挂牌价
| 26城市挂牌价格同比25升1降 |
 |
2013年6月， 26城市挂牌价格同比25升1降，仅有西安同比略降2%。同比上涨25城市中，北京领涨40.84%；其次为厦门、广州和深圳，同比分别上涨35.44%、26.00%和22.32%；上海、苏州、天津等10个城市同比涨幅在10%--20%之间；其余的成都、南京、杭州等11城市涨幅在10%以内。价格同比连续三个月出现仅西安下降其余均涨的局面，且整体涨幅较明显。伴随着国五条效应的“渐行渐远”，市场逐渐步入正轨。新政的出现抑制了房价大涨的局面，但整体价格处于平稳中略上扬的态势，并未出现人们期望中的大幅跌落，且相对于2012年的房价，本年度楼市价格仍处于高位。[详细] |
| 26城市二手房挂牌价格整体表现为稳中带升 |
 |
2013年上半年，26城市二手房挂牌价格整体表现为稳中带升，仅大连、西安和常州下降不足1%，其余23城市均为上涨。2013年6月挂牌价格相比年初1月，广州涨幅，为12%；其次北京、深圳、苏州等12城市涨幅均在5%-10%之间，涨幅较明显；剩余的上海、成都、杭州等10城市涨幅不足5%，相对较小。挂牌价格的走高，一方面，是因为国五条催化了市场，买卖双方“恐慌“入市，成交量的持续走高无形中使得房价”水涨船高“，另一方面，大批改善性需求入市的影响，市场上房源比重增加，也会使得挂牌价格出现升高。就目前形势而言，价格回升空间仍有限。[详细] |
北京和深圳市场分析
| 北京二手房挂牌均价持续上涨 涨幅已明显放缓 |
 |
2013上半年北京二手房挂牌均价持续上涨，至6月时挂牌均价已由1月份时的34851元/平米上涨至37785元/平米，涨幅为8.42%。年初时北京 二手房挂牌均价走势依旧延续去年的涨势一路猛进，但由于后期受政策的影响，二手房挂牌均价的涨势不似去年猛烈，价格出现频繁波动，虽然总体上涨形势依旧，但涨幅已明显放缓。2013上半年北京二手房成交量累计为106638套，环比2012年上半年上涨了71.66%；其中2013年3月二手房成交量，为47028套， 占上半年二手房总成交量的44.10%，环比2012年3月上涨280.98%。与3月的成交井喷相反，由于受到“新国五条”政策影响，4月成交量进入了 低谷。4月北京二手房成交量回落至6736套，环比3月份下跌85.68%，同比2012年下跌38.23%。由于3月份新政实施前集中交易，大量提前消耗市场需求造成成交透支，加之新政实施人们还处于观望期，导致4月成交受到极大影响出现跳水。5、6月份的成交量仍处于低位徘徊。[详细] |
| 2013年上半年深圳二手房呈现“量价齐升” |
 |
201３年深圳上半年二手房挂牌均价为21676元/平方米，同比去年上涨18.80%，成交量方面，2013年上半年深圳二手房成交共成交50978套， 与2012年的上半年深圳二手房共成交23715套对比，同比上涨了115%，与2011年上半年成交量52875套相比，仅下降3.59%。2013年上半年量价同比均涨的局面，主要原因是2012年上半年楼市仍然处于观望状态，成交量少，市场积压了很多刚需购房者，随着2012年下半年的房价居高不下，很多购房者开始改变观望状态，逐步进入购房队伍中，而2013年2月份国家推出新“国五条”中关于卖房征20%个税，激起了买卖双方的一场热战，造成二手房“提前透支“、“井喷”现象，无论是价格还是成交量都出现较大上涨，仅3月份就成交18375套，创下了3年来单月成交量新高，4月份尽管成交量有所下降，但因为20%个税未能真正执行，价格不降反涨，5、6月份市场恢复正常态势，成交量平稳，价格保持一路上扬的趋势。整体上来说，2013年上半年深圳二手房呈现“量价齐升“的局面。
[详细] |
二手房市场未来展望
| 新“国五条”颁布 引起楼市波澜 |
2013年上半年，二手房市场中吸引眼球的莫过于“国五条”新政策的颁布。3月初，新“国五条”的颁布，引起楼市波澜，各方纷纷对于月底即将出台的地方执行细则做出种种猜测。市场热度高涨主要源于政策将要对交易时的税费进行调整，调整后交易时成本将会增加，导致3月成交量 ，搭乘税费政策调整之前后的末班车。从历年来看，金三银四的节后市场都是成交量会上扬的月份。加上新政的刺激，让二手房交易提前集中释放。[详细] |
|
| 新政显效甚微 重点城市楼市刚需坚挺 |
3月30日下午5时，北京“京版新七条”细则率先落地，除提出进一步降低自住型、改善型商品房价格外，还提出了“禁止京籍成年单身人士购买二套房”。一个后，上海“沪六条”细则出台，重申禁购第三套房。各地细则随后陆续落地，整体来看，各地公布的调控目标基本与其地区楼市热度相呼应，其中北京、上海等一线城市偏紧，而重庆、合肥、南京、武汉等城市则相对较温和。分析各地的政策细则可看出，大多数的具体执行措施并未落实到实处…
[详细] |
|
| “钱荒”尚未显效 楼市稳定步入下半年 |
6月中下旬，银行间爆发市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，所谓的 “钱荒”席卷了包括股票、债券等在内的金融市场，顺应的也波及到了与金融市场紧密相连的楼市。由于银行资金吃紧，北京部分银行已经开始取消首套房利率优惠，仅有几大国有商业银行依旧在维持着优惠政策，银行缺钱、股市 的新闻开始影响到卖房人的心理预期。部分卖房人担心市场缺钱造成楼市挤泡沫，选择了降低成交价格的方式…
[详细] |
|
copyright © 2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
