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深圳春季房博会后续 楼市追踪——房天下深圳二手房

 
  有着楼市风向标之称的深圳“房博会”自5月1日开幕以来,的确吸引了不少深圳市民的关注,细心的市民已经可以从中觉察出当前楼市呈现出的一些新变化,回顾过去的两个多月,3月份呈现出的市场特征是“躁动”,4月份则是“观望”,进入5月份,会否上演“红五月”行情?下面让我们一起观看房博会后的楼市,看解析,看楼市的动态。
 

 

海外地产汹涌而来

与国内团相比,来自美国、加拿大、澳大利亚、荷兰、葡萄牙、塞浦路斯等海外国家的数十家企业200多个地产项目无疑成为这次房博会的亮点。在海外展区,深圳世贸通出国咨询公司市场部徐先生告诉记者,近几年深圳人海外 置业、移民置业、留学置业的人数呈爆发式增长,尤其是新国五条实施后,一些 客将眼光放到了全球。[详细]

本地楼盘少 外地楼盘多
在这次展会中,本地项目缩水是一大特点,今年本地参展项目只有16个,比去年少了8个。而同时,其它城市的多个楼盘以及土地项目却大举进入深圳。记者现场了解发现,今年除了惠州、东莞、大理等以往见过的一些楼盘项目,包括重庆、铁岭、咸宁、孝感在内的20多家中西部城市的土地项目这次也难得一见的进入到了参展名单。算下来,国内其它城市项目总共达到了40个。[详细]
商业地产比例高
住宅市场调控不断,要求房价回归理性的呼声此起彼伏,在这样的大形势之下,商业地产无疑成为不动产 的对象,这一点在本届房博会上可见端倪。本次展会还呈现出一大特点:商业地产项目的比例显著提升。在现场的走访中发现商业地产的“出镜率”有明显的提升。在项目推介手册上,在楼盘微缩模型里,我们都能看到商业地产的身影,可以说,在追求城市生活一体化的今天,成熟商圈、配套设施这些字眼已经成为吸引置业者不可或缺的关键词了。改变是为了更好的发展,通过分析这些变化,我们或许可以窥见深圳房地产市场未来的走势。 [详细]

房少了 土地多了
尽管到场开发商、参展项目少了,但前来推介的城市比去年有所增多。土地展作为房博会保留曲目,今年已经是第8届了。对比今年、去年展位分布图发现,来深推荐土地的城市比去年增多。除合肥、海口、咸宁、天津、重庆等地外,还有汕头、青岛、威海等新城市带着土地来推荐。主办方介绍,今年超过30个城市的国土、招商部门来深推介,是迄今规模的一届,仅5月1日举办的汕头、天津两地推介会上,便带来420万平方米的土地。[详细]

 

来自深圳市规划国土委的统计数据显示,5月1日至3日全市新房成交178套,三天成交量分别是14套、116套和48套,日均成交近60套,成交均价为19460元/平方米。其中90平方米以下户型成交量为153套,显示出刚需仍是置业主力。在展会现场,无论开发商还是置业者心态都显得较为平和、放松,少了以往那种浮躁、慌张的情绪。开发商的心态是“产品只要有卖点不愁卖”,置业者则普遍持“有条件买就买,没条件买就等”的态度。连日来,记者在房博会采访发现,中小户型仍是市场的宠儿,尤其是90平方米以下的住宅成为首套刚需置业者的。...【详细】
 房博会期间市场无太大惊喜,开发商未在价格上做出丝毫让步,因此刚需人群并不急于假期下手,不过未来成交将逐步恢复至节前水平,价格将保持平稳走势。市规土委公布的数据显示,上周全市一手住宅成交套数为542套,环比下降43.25%,二手住宅全市成交409套.【详细
  即使是5月1日放假期间及5月4日、5日期间,会场人员也不多,没有往年多的大型开发商进驻,并未出现往年那种人挤人的热闹景象。这与三月份很多人已购买二手房有一定的关系,暂时没有购买的刚需们此时的心态相对来说很平稳,不会急于入市...详细
5月份会否上演“红五月”行情?对此,市场分析人士认为,在楼市调控的大背景下,通过观察3、4月份市场表现和各方情绪,并根据5月份楼盘上市的总量,可以看出,5月楼市或将延续平稳增长态势。 【详细

 

未来十年是白银时代 房价不可能下跌
【海城地产董事长 蓝伟光】
蓝伟光:未来十年房地产市场展望。首先房价,随着城镇化的推进,房价不可能下跌。新一届政府已经明确提出推进城镇化,按我国小康指标,城市化率要达到65%。人口不断流入城市,供需矛盾不断增加,所以房价还会上涨。未来十年是白银时代,过去靠一夜爆富的时代过去了。...【详细】
希望促进房地产事业的平衡发展
【21世纪不动产泛城常务副总经理高雄武】
我们在企业文化中很明确提到,我们的使命之一就是促进房地产事业的平衡发展。所谓的平衡发展是指两方面,一个是健康有序发展,一个是可持续发展。俗话说‘皮之不存毛将安附焉’,对于行业而言,我们希望未来十年里房地产行业健康有序可持续发展...【详细】
房价稳中有升是置业好时机
【专访中联二手房研究院总经理肖小平】
在未来十年二手房交易比例将会越来越大,希望二手房服务可以不断提升,二手房行业不断规范。这个愿望不单单是针对深圳,因为深圳的交易市场已经比较透明规范了,但别的城市甚至是周边城市都还是有一定差距,我想问我们这样的中介公司可以把在深圳的经验带出去...【详细】
未来十年是稳定向上十年
【港置地产项目代理部总经理熊克辉】
未来十年是稳定向上的十年,对房地产是这样,对经纪公司也是这样。十八大后有一个关键词城镇化,城镇化带来更多的机遇和空间,不仅是一线城市,二三线城市也同样面临大阳春。在楼市置业当中,80后、90后开始逐渐承担主力。渠道多元化对购房是更加有力的支持。...【详细】
精耕市场 新十年先做强再做大
【海城地产营业总经理纪平专访】
房博会可以拉近我们和广大置业者的距离。对于深圳楼市十年,去年我们海城地产刚好做了一个活动叫十年发展感谢有你,所以说今年也刚好是海城地产第二个十年的开年,所以我们依然会在店铺所在的区域内先做强、再做大,精耕宝安和南山的市场...【详细】
新十年要跻身深圳一流中介行列
【招商置业董事总经理孙文专访】
招商置业作为深圳的国企中介,我们还是要苦练内功,抓住市场机遇,有所突破有所发展,希望在未来十年,招商置业可以跻身深圳一流中介的行列。对于市场,这可能和调控有关系,市场不再那么火热,但我认为这其实是一件好事,市场要走上健康发展的道路...【详细】

“高房价”下掌握五大买房原则
很长时间以来,房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?如何买房?做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则...[详细]

5月是购房的好时机 有需要就可以买房
的买房时机,总是在错过了,大多数人才追悔莫及。华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他新的回答仍然是,只要你需要,什么时候都可以买房。“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”...[详细]

业内:海外置业有风险
“抄底欧洲买房”、“买房送绿卡”、“花30万欧元就可在塞浦路斯买套联排别墅并获得居留权”等,各种诱惑扑面而来, 移民看起来并不是那么遥不可及。而业内则提醒,海外置业有风险,消费者须考虑好自己的 需求,并且仔细研究当地的房产交易法规以及 移民政策。...[详细]

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专题制作: 深圳二手房-房天下 深圳租房-房天下 专题编辑:黄静兰
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