广东粤五条乍似“温柔”！？广东“国五条”调控细则正式落地！ —

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　　2013年3月25日晚，广东省厅正式下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的文件，简称“粤五条”！这从3月1日国务院厅下发的“国五条”细则后，至今天26日已经有将近27日的时间，这磨了27天时间的广东“国五条”细则今日在全省内全面铺开，成为今日房地产重大关注的焦点。 [详细] [4月深圳新的一批“”二手房][如何看待粤五条]

【新动态】
·房天下原创评论：广东“粤五条”乍似“温柔”！？
·深圳地方版新的楼市调控细则将有三个预测点
·广东出台实施“国五条”细则月底公布房价目标
·深圳地方细则出台后的中介“过冬计划”是什么呢？
·想通过“国五条”降低房价只是美丽的幻想？
·“粤五条”细则落地并未对“快涨”指明标准
·广东出台内地“国五条”细则被指了无新意

广东“粤五条”对深圳楼市的影响调查

1.您认为广东“粤五条”的出台，会影响到房价的走势吗？

房价不会涨房价会跌房价还会涨

2.如果深圳的细则出台，强征20%的个税，你还会买房吗？

半年内不考虑还会考虑买房 1年后再说不确定

3.您认为广东“粤五条”温柔吗？

温柔不温柔

		深圳发布关于出台“新国五条”实施细则的说明
		对于广东省下发的国五条细则后，深圳市场尤为关注深圳本地的细则出台时间，对此，26日晚，深圳市规划和国土资源委员会正式发布关于我市出台“新国五条”实施细则的说明，指出，深圳国五条细则相关文件一旦确定，将时间向社会发布。【详细】

		深圳调整存量房转移登记办文时限，过户来不及了？
		深圳26日发布关于调整存量房转移登记办文时限等事项的通告，指出，由于近期我转移、抵押和变更登记业务量骤增，为此，现就有关事项通告如下……规定：从2013年3月27日（星期三）起，存量房转移登记办文时限依据《深圳经济特区房地产登记条例》规定的30个自然日办结（光明、坪山辖区存量房转移登记业务除外），待业务平稳后，恢复提速措施。【详细】

真猛！广东粤版“国五条”首日四成新盘
在国务院新“国五条”出台后，有业界人士认为，一手楼市会因“二手税贵”而受益，房价或涨。从市场实际反映来看，昨日网易房产截取阳光家缘数据显示，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，新“国五条”出台后有42%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的38%增加了4%。【详细】

深圳二手房地产中介平静应对广东国五条细则
作为楼市回暖的代表性市场，北京、上海、广州、深圳四大一线城市即将出台的调控细则都将从严。而各地细则落地后，地产业是否会迎更彻底洗牌，楼市泡沫是否会再现，对房价是否会产生实质影响等问题成为各方关注的焦点。针对3月25日晚广东出台的粤五条细则，深圳地产中介淡定应对。有些中介提出多推一些中小户，90平米的二手房，促进市场成交。【详细】

	广东地方细落实了"国五条"的相关规定			广东版国五条或将成各地样板
	——经济之声特约评论员袁钢明经济之声特约评论员、中国与经济研究研究员袁钢明表示，广东的细则是对"国五条"的具体落实和细化，如果达到了"国五条"规定的框架力度，就算落实，如果打了折扣就是力度不够。其实"国五条"有些问题并没有触及，比如房产税。"国五条"提了一些力度很大的措施，广东已经落实到了。...[详细]			——专访地产观察家陈真诚国五条广东细则要点理解：广州、深圳市3月底公布房价控制目标，其他不做具体规定;广州、深圳、珠海、佛山市继续限购，其他城市;房价过快上涨的地区要严格执行国五条关于出售自有住房个人所得税的征收规定，其他城市不需。;有条件的地区可适当提高商品房预售门槛，比国五条要松或将成各地样板。...[详细]
	"粤五条"的意义和作用不是大			广东国五条表态"坚决跟走"
	——专访房地产市场营销韩世同韩世同认为，总的来说，“粤五条”基本响应了“国五条”的政策要求，而对于一些细节问题，则需要等待各地的细则出台。“目前出台这个跟没有出台的意义不是太大，基本没有太大影响”韩世同接受采访时表示。“粤五条”更多地是起到对政策上传下达的作用。...[详细]			——专访方圆地产市场分析师邓浩志方圆地产市场分析师邓浩志：广东版调控细则与公众见面。没有任何新东西，也没有任何指导执行的，与其说广东细则，不如说广东表了个态“我们坚决跟走”。此次新政的“威胁”在于对二手房交易征收20%个税上，然而，对于20%的个税怎么收，却很难界定。...[详细]
	新国五条是维稳市场的“及时雨”			新国五条的表态意义大于实际意义
	——专访世联行地产总经理黄梓武 “新国五条”政策的出台是市场维稳的一场“及时雨”。虽然“新国五条”没有出现一些新的内容，但对于年前、年后出现的各种市场声音有着很好的稳定作用。这次政策出台的及时，这是政府调控决心的再次强调，也使得市场始终处于一种有序的状态，同时也有利于市场的后续发展。 ...[详细]			——专访21世纪不动产常务副总经理高雄武高雄武：个人觉得这次的“新国五条”表态意义大于实际意义，是政府的一种震慑和一次喊话。如果房价涨幅还是像2012年“翘尾”那么喷薄的话，那就不排除随时随地出台新的措施，基本上会倾向于二套房限贷或者加首付等这样的政策。从目前来看，这五条措施还是属于老生常谈，并没有什么具体的、新鲜的内容出来，所以此次“新国五条”的表态意义大于实际意义。...[详细]
	"新国五条"政策还是比较温柔			新国五条对楼市是一味及时的“退烧药”
	——专访海城地产营业总经理纪平纪平：这次的政策还是比较温柔的。对于整个深圳的房价和交易量不会带来太明显的影响。近网上也有传闻二套房首付将提高到七成，其实六成和七成对于改善性客户是没有太大区别的。对于深圳的房价来说应该是稳中有升的，“新国五条”政策的出台对于交易量来说不会有太大的影响，所以这次的政策还是比较温柔！...[详细]			——专访中联二手房研究院总经理肖小平肖小平：我认为此次调控措施的出台对楼市是一味及时的“退烧药”！因为自去年年底延续今年的1月份，是1月份之后，楼市呈现出一点点“低烧”的状态。现在出台“新国五条”，正好可以给楼市降降温。此次调控措施的出台，不仅仅是对楼市过热的一个警告，更是为2013年楼市调控奠定基调。…… ...[详细]
	新国五条是政府稳定市场的一个决心			“新国五条”出台核心是稳定市场预期
	——专访家家顺研究信息化总监周棵周棵：政策的出台，本身大家在去年就已经预测到了，只是没有想到会这么快。从这里就体现出政府调控政策不动摇、力度不放松，并且抑制房价过快上涨、稳定市场的一个决心。我认为交易量和房价可能短期内会出现一定的波动，但不会很大…… ...[详细]			——中国社科院金融研究所研究员易宪容笔者认为，此次宏观调控政策的核心或实质不是房地产税试点扩大，也不是所谓的限购政策等，而是“支持自主需求、抑制投机性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，强调的是未来住房市场性质的改变。中国的住房市场性质转变是必然…… ...[详细]
	广东省房协秘书长韶：房企应快速去库存！			新国五条是对全年的楼市调控定调
	——广东省房协秘书长、新闻发言人韶韶强调，房地产宏观调控常态化、严厉化的局面不会改变。韶呼吁房地产开发企业要根据适销产品和建设周期调整产品结构，抓紧新项目的开工建设和销售，加大中小户型等普通产品建设，快速去库存，回笼资金，才能在严厉的政策环境和激烈的市场竞争中，立于不败之地。 ...[详细]			——中国房地产学会副会长陈国强 [陈国强]:新的“国五条”，应该说和之前的已经出台的调控措施相比，可以说是包含了调控的方方面面，所以，尤其是在相关的内容当中，对于下一步的调控提出一些新的要求，有一些新的内容。我觉得，对于引导市场预期，遏制近期以来市场的一些异动，或者说过热的情形，…… ...[详细]
	宋丁：远比单一政策有效，将有效抑制房价			从“打压”到稳定国五条重申政府决心
	——深圳研究院旅游与地产研究主任宋丁针对新国五条，深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日对记者说，房产税扩容消息出台早于市场预期，之前市场预计在“两会”后才有新政策出台。此次调控政策从提高供给、加快保障房建设、税收等多角度去综合解决市场过热问题，远比单一政策有效，从中长期看，将有效抑制房价上涨势头。 ...[详细]			——天津财经大学经济学院副院长丛屹国五条发布之后，细化政策也会随之出台，对此，丛屹则认为这个话题将会成为两会期间政府着重讨论的议题，“房产税、限购、限贷等话题会成为关注的焦点。”丛屹表示，只要政府有决心，银行必定会对政策有所回应，房地产市场就能稳定持续发展。…… ...[详细]

四轮楼市调控关键点对比	2013.2.20 新国五条【原文】	2011.1.26 新国八条【原文】	2010.9.29 调控措施【原文】	2010.4.17 国十条【原文】
首套房首付比例	---	---	不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。	要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款	---	对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。	不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。	在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房	全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。	拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域内向其售房。	对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。	非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购	严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。	各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。	对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。	只有后来北京版调控细则中采取限购措施，要求同一家庭在北京只能购套住房。
问责	各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。	对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。	明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。	停留于空泛问责。
房产税	严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。	---	---	---