回首整个2012年的房地产市场，“调控”从开始到结束一直贯穿其中！2012年，房地产市场充斥着“不放松”的声音，温家宝总理年内8次不同场合提及楼市调控，“总理房价”成为全民热议的话题。同时地方政府不断对楼市政策进行微调，试探政策红线，全年共计34个城市不同程度地放松楼市调控。为此，国务院在7月中旬派出督查组对16省市房地产调控情况进行督查，与地方关于楼市政策博弈激烈。2012年，深圳房地产市场走过从年初的“冰冷”到年底的“暖冬”！全年深圳房地产市场为引人关注的是住房公积金贷款业务上线和存量商业地产交易将按参考价计税两大楼市政策。[详细]
《城市更新办法实施细则》
2月7日，《深圳市城市更新办法实施细则》公布。细则明确规定，在城市更新单元规划经批准后，由区政府组织制定搬迁补偿安置指导方案和公开招标方案。政府将处置土地的80%交由继受单位城市更新。[详细]
农民房纳入保障房供应体系
3月26日，深圳市公布的《住房建设规划2012年度实施计划》称，深圳将试点以整体租赁方式将原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房纳入保障性住房有效供应渠道。[详细]
深圳市在3月底公布的《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》中透露，西乡安居项目、中海阅景馨园和富通永福苑三个安居房项目将在第二季度对外发售，总计房源4000套。[详细]
土地管理制度改革总体方案

5月25日，国土资源部和广东省政府共同发布了《深圳土地管理制度改革总体方案》。此次土地改革亮点就是产权制度创新，值得关注的是，小产权房，或是本轮深圳土地产权制度改革的看点。[详细]
　深圳调整基准地价
深圳市规划国土委6月26日举行国有土地管理工作相关问题在线访谈，该委有关负责人在访谈中透露，我市正在积极研究基准地价的调整工作。[详细]
存量商业地产按参考价计税
10月1日起，深圳市对存量非住宅类房产实行按计税参考价格征税。这是深圳自去年实行存量住宅按评估价格征税之后，对存量房地产市场出台的又一项调控政策。[详细]
住房公积金贷款业务上线
9月28日，深圳市住房公积金贷款业务正式上线。账户余额的倍数将从10倍提高至12倍，公积金贷款可贷额度将从80万提高至90万；个人申请的，可贷额度50万[详细]
住房公积金缴存利息补贴
深圳已于2012年12月19日起实施住房公积金利息补贴政策。深圳市公积金对缴存一年以上、未使用公积金贷款的职工，在职工销户提取时给予额外的利息补贴。[详细]
【重点政策】经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇
随着经济工作会议的落锤定音，“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”，成为2012年房地产调控的核心的关键词。 在2011年的后几天，农行抛出的一份报告宣称：房价合理回归意味着：一线城市房价应该下降10%-25%；二线城市的房价应下降5%-15%。根据这份报告来推测，2012年的楼市调控可以松绑了。 但恰恰就是在楼市一片“降”声中，经济工作会议强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。【详细】
【其他政策】
【重点政策】央行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点
据新消息，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。消息一出立刻引来各方关注，业内人士对于银行的决定纷纷表示欢迎。消息一出立刻引来各方关注和讨论，任志强在其微博上说到：“尽管迟了，但还是来了”，潘石屹在微博上也一句话评论到：“好消息”， 金地集团华东区域地产公司市场经理也评论说到：“一次干了两次的活儿，够积极的释放流动性信号，2012的房市注定会跌宕起伏。 【详细】
【其他政策】
【重点政策】财政部部长谢旭人：适当扩大房产税改革试点范围
十一届全国五次会议昨日下午举行记者会，财政部部长谢旭人就当前的财政政策和财政工作有关问题回答了记者提问。谈到积极财政政策的着力点，谢旭人说，主要体现在要进一步完善结构性减税政策，减轻企业和居民的负担；进一步增加城乡居民的收入，努力提高消费能力；进一步优化财政支出结构，保障和改善民生；进一步促进经济结构调整与区域协调发展，推动经济发展方式加快转变。【详细】
【其他政策】
【重点政策】多地上调公积金贷款额度：“救市”前兆？
近日，武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。其中，武汉住房公积金的新规定是，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款。南昌也对公积金贷款限额进行了调整。调整后，对在市区购房的，贷款限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，额度也上调至60万元，此项调整已从4月1日起执行。…【详细】
【其他政策】
【重点政策】中国央行决定年内第二次下调存准率0.5个百分点
中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年次正式下调存款准备金近三个月。此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。【详细】
【其他政策】
【重点政策】中国央行决定6月8日起降息0.25%兼调整利率浮动区间
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。【详细】
【其他政策】
【重点政策】国务院督查16省楼市调控 建议兑现问责制
7月24日下午消息近期的楼市反弹引发了高层关注，官方今日下午发布消息称国务院7月下旬会派出8督查组赴16省市检查房产调控落实情况。中原地产市场总监张大伟分析称，从目前市场的发展来看，购房者预期已经改变，房价在年内再跌的可能性接近于零。南京市出台刺激房地产消费政策，给特殊人才松绑“限购令”等引发了广泛关注。而据当地媒体援引消息人士称，这一政策刚刚发布，国务院督查组24日即抵达南京，对南京和苏州楼市进行调查。【详细】
【其他政策】
【重点政策】中国房地产十二五规划拟明确开征“房产税”
住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，而曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一透露，该初稿明确开征房产税，目前正在等待各方的意见反馈。对此，有业内人士表示，房产税的征收工作其实已经准备很长时间，明年初扩大试点范围可能性很大，而全面开征房产税则还存在很多的不确定性。【详细】
【其他政策】
【重点政策】财政部部长谢旭人：稳步推进房产税改革试点
财政部部长谢旭人29日向全国常委会报告时指出,根据当前经济财政形势,下一步将继续实施积极的财政政策,促进经济稳定增长,并进一步推进财税体制改革。进一步清理规范事业性收费和政府性基金,取消不合理的涉企收费项目,降低偏高的收费标准。在谈到下一步财税体制改革时,谢旭人强调,将研究完善消费税制度,合理调整消费税范围和税率结构。稳步推进个人住房房产税改革试点。深化资源税改革,扩大资源税从价计征范围。【详细】
【其他政策】
【重点政策】国家发展改革委：坚决抑制房产投机 性需求
国家统计局近日公布的我国前三季度宏观经济数据引发国内外高度关注。如何看待当前的宏观经济形势？我国还将采取哪些措施保持经济平稳较快发展？记者２４日采访了国家发展和改革委员会国民经济综合司有关负责人。搞好房地产市场调控，坚决抑制投机 性需求，有效增加普通商品房供给。加强保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。 【详细】
【其他政策】
【重点政策】十八大：决定楼市调控坚持调控“不放松”
党的十八大新闻１２日下午在梅地亚举行第四场记者招待会。大会新闻发言人国庆邀请住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新，国家发展和改革委员会副主任、党组副书记朱之鑫，环境保护部部长、党组书记周生贤，人力资源和社会保障部副部长、党组副书记杨志明４位十八大代表介绍民生领域工作情况，并回答记者提问。住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。 【详细】
【其他政策】
【重点政策】房产税试点或加快推进 扩容城市亟待落地
住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机 性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、 性住房需求，支持合理自住和改善性需求。【详细】
【其他政策】

专题制作：房天下深圳二手房 深圳租房 专题编辑：陈金龙

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