2012年二手房市场总结及2013年展望
2012年，二手房成交量有了"突破性"的增长。受到2011年各种限购、限贷等政策调控的影响，年初，全国13个重点城市的二手房成交量仅13918套从三、四月逐步回升，至七月份的...[详情]
成交量
| 13城市二手房成交量一路高升 年末翘尾直追调控前成交水平 |
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2012年，二手房成交量从低迷起步，经历了三、四月份的回暖之后，刚需和改善性购房者集体发力，成交量开始一路走高。在五月份，13城市月成交总量一举超过去年同期水平，年中成交量更是稳步高位，此后各月差距逐步加大。同样，今年九、十月份的成交量也略有下降，而后年末再现集体翘尾行情，成交量再创调控后的新高值，13城市月成交总量直追调控前的水平。至年底，二手房成交总量同比下降的局面已彻底扭转。2012年全年，13城市二手房共成交58万余套，比去年增长25%。[详细] |
| 多数城市二手房成交总量同比显著上涨 |
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2012年后一个月，二手房市场活跃度再度提升，13城市中，北京、苏州、成都、天津等9个城市二手房成交量再次刷新年内新高值。纵观2012年，13重点城市中，仅深圳和东莞2012年二手房成交量低于2011年，其余城市均为上涨。其中，成都、杭州涨幅超过100%，涨幅为明显；苏州、南京涨幅在45%左右，较为明显；济南、南昌和无锡涨幅在30%以上；天津和石家庄涨幅在20%以上；北京和青岛涨幅相对较小，分别为16%和18%。深圳2012年成交量相比2011年，下降11%，东莞略降3%。[详细] |
2012年，市场仍以刚需和改善性购房者为主。受金融政策利好因素的影响，刚需购房能力相对提升，改善性购房者观望气氛不断淡化，长期积蓄的需求开始陆续释放，二手房市场逐步从低迷中走出来，成交量逐步攀升。自五月份起，房地产市场开始变得活跃，成交量更是稳步高位，在经历了九、十月份成交量的小幅下滑后，年末再现集体翘尾行情。至年底，13城市月成交总量直追调控前的水平，同比下降的局面已彻底扭转。[详细]
挂牌量
| 刚需购房者结束观望 26城市挂牌总量逐步走高 |
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2012年，26城市挂牌总量逐步走高。在年初，市场一片低迷，同时受传统节日的影响， 市场供应量较低。之后，刚需购房者开始结束观望，成交量略有回升，市场的供应量也开始增加。另一方面，改善性需求者在市场上扮演着供应和需求的双重身份，在支撑需求的同时，也活跃了供应市场。至年中，市场供应量不仅增加，大面积和高总价的房源也明显增多，交易双方的热情均有提升。下半年，受成交量稳步较高位的影响，市场活跃度明显提高，挂牌量也持续走高。[详细] |
| 改善型需求积极入市 26城市挂牌量增幅保持平稳态势 |
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2012年，年初各地二手房挂牌量普遍偏低，从第二季度开始，各城市挂牌量维持相对稳定的增长。据统计分析，第二、三、四季度涨幅有逐步降低的趋势，其中一线城市表现的为明显。在第二季度，部分城市的涨幅波动较大，并且三线城市的涨幅略低于一、二线城市。在第三季度，各城市涨幅略显平稳，一、二线城市的涨幅也略高于三线城市。进入第四季度，各城市涨幅相对集中，相比二、三季度也更平稳一些。[详细] |
2012年年初，市场一片冷清，成交量的持续低迷造就了房价的走低，刚需购房者适时入市，房地产市场开始活跃起来，挂牌量开始逐步走高。改善型需求者的积极入市，助长了这一态势。挂牌量的增多，不只是数量的增多，也可表明房屋换手率的增长。下半年，受成交量稳步较高位的影响，市场活跃度明显提高，挂牌量也持续走高。[详细]
挂牌价
| 全国主要城市二手房挂牌价格震荡上扬 |
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与年初的同比普遍下降相反，经过一年的时间，26城市的同比普遍呈现上涨。2012年，二手房价格整体保持震荡上扬的趋势。至2012年12月，26重点城市中，仅西安二手房挂牌价格同比保持下降，相比11月减少了4个同比下降的城市。26城市中，北京和厦门同比涨幅比较大，分别为36%和27%。同比涨幅在10%以上的城市有上海、深圳、广州、郑州等共计8个城市。此外，苏州、成都、南京、杭州等15个城市的同比涨幅10%以内。同比下降的城市仅西安，同比下降1%。[详细] |
| 政策利好促购房者积极入市 挂牌价格随量升高 |
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2012年，二手房价格上涨已经定局。从上图可知：下半年涨幅普遍大于上半年，北京、厦门两地尤为明显。在2012年上半年26城市中，24个城市二手房挂牌价格上涨，北京涨幅超过10%，其余城市涨幅均在10%以内。进入下半年后，受各地成交量持续回升的影响，二手房价格进一步上扬。下半年26城市价格涨幅明显增大，北京涨幅继续领先，达到22%，另外，厦门涨幅也达到19%，除青岛和西安下降外，其余城市涨幅在10%内。据统计，仅有上海、南京、杭州等8个城市，下半年涨幅低于上半年。[详细] |
2012年，26城市二手房挂牌价格整体保持震荡上扬的趋势。挂牌价格的走高，一方面，受益于金融政策的调整，央行相对宽松的货币政策，极大地鼓舞了购房者的入市信心，成交量持续走高；另一方面，受改善性需求入市的影响，市场上房源比重增加，挂牌均必然有所上涨。据目前情形而言，楼市调控政策并未放松，政策微调下，房价的回升仍属可控性的，预计近期，价格上升空间有限。[详细]
北京和深圳市场分析
| 北京二手房挂牌价触底反弹 刚需盘成交量明显增加 |
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根据统计数据显示，2012年上半年，北京二手房挂牌均价在年初降至谷底时便开始触底反弹，连续增涨6个月。6月的挂牌均价，为26828元/平米，环比1月的24215元/平米，每平米上涨2613元，涨幅达到11%。挂牌均价更是自4月底连涨8周，6月末微幅下滑。目前，北京市场上，仍以自住性置业的刚性需求为主，在刚需盘较为集中的区域，成交量明显增加。根据北京市住建委官方数据统计，6月北京二手房成交总量为14863套，同比2011年高涨7成，创20个月来新高。不仅如此今年6月的成交情况更是延续了5月的红火，更是超越了2010年的同期水平。[详细] |
| 深圳二手房成交量震荡上行 挂牌价持续上升 |
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据房天下深圳二手房监控数据显示，而2012年1-12月份深圳二手房挂牌均价呈现以涨为主的趋势，尤其是下半年一直处于不断上升趋势，到12月份达到了位，挂牌均价接近20000元/平方米；成交量方面，据房天下深圳二手房统计数据显示，2012年全年深圳二手房成交共成交65803套，相比2011年的全年成交73765套，同比下降了10.79%。下半年的成交量远远好于上半年的成交量，这主要是因为今年限购等一些房地产政策依然没有放松，很多有资金的 客被限制，下半年的房贷政策有所放松，刚需们开始从观望中考虑购房，促使下半年的成交量得到一定的上涨空间。[详细] |
二手房市场未来展望
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2012年全国重点城市总结及未来展望
