2012年上半年重点城市二手房市场分析
在经历了去年连续数月的低成交、价格下滑之后，房地产市场在2012年年中，终于摆脱了此前的低迷颓势。伴随着成交量的回升，各城市挂牌价格也出现上扬...[详情]
成交量
| 13城市二手房成交量一路高升 至5月赶超去年同期水平 |
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2012年上半年，二手房市场逐步从低迷中走出，成交量逐步攀升。2012年上半年，13城市二手房成交总量为226642套，同比去年仍下降17%。尽管如此，在今年五六月份，13城市二手房成交总量一举突破去年同期水平，并且连续两个月创调控以来的新高值，市场活跃度明显提升。2012年上半年，市场仍以刚需购房者为主。受央行下调存款准备金率和存贷款基准利率的影响，刚需购房能力相对提升，市场观望气氛不断淡化，积蓄了大半年的需求开始陆续释放。[详细] |
| 多数城市二手房成交总量同比仍然下降 |
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虽然临近年中，各城市月成交量不断创新高，但是由于前后两年年初成交量悬殊太大，多数城市今年上半年的二手房成交总量同比仍然下降。13城市中，仅成都和杭州同比上升，且涨幅均超过了50%。受按评估价征税政策的影响，成都的刚需购房者在上半年集中释放，月成交量不断刷新。但是，据统计，在新税收政策之后，成交量则一路下滑，和深圳去年的情况十分类似。相比之下，深圳今年上半年的成交总量同比下降55%。青岛、东莞和济南同比下降也超过25%。[详细] |
2012上半年，市场仍以刚需购房者为主。受金融政策利好因素的影响，刚需购房能力相对提升，市场观望气氛不断淡化，积蓄了大半年的需求开始陆续释放，二手房市场逐步从低迷中走出来，成交量逐步攀升。尤其是五六月份，房地产市场开始变得活跃，二手房成交量连创新高。但是由于今年年初的成交量与2011年同期相比悬殊太大，多数城市今年上半年的二手房成交总量同比仍然下降。[详细]
挂牌量
| 刚需购房者结束观望 26城市挂牌总量逐步走高 |
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2012年上半年，26城市挂牌总量逐步走高。在年初，市场一片低迷，同时受传统节日的影响，市场供应量较低。之后，在挂牌价格有一定回落的基础上，刚需购房者开始结束观望，市场的供应量也开始增加。另一方面，改善性需求者在市场上扮演着供应和需求的双重身份，在支撑需求的同时，也活跃了供应市场。[详细] |
| 改善型需求积极入市 26城市挂牌量普遍呈上升趋势 |
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2012年上半年，26城市每月挂牌量普遍呈上升趋势。一方面因为年初市场冷清，挂牌量水平较低。另一方面，改善性需求的积极入市，也增加了市场整体挂牌量。年中6月份的挂牌量和年初1月份相比，上海、杭州、重庆、青岛和宁波均有一倍以上的增长。深圳、广州、苏州、武汉、常州和福州也均有50%以上的增长。[详细] |
2012年年初，市场一片冷清，成交量的持续低迷造就了房价的走低，刚需购房者适时入市，房地产市场开始活跃起来，挂牌量开始不断增长。改善型需求者的积极入市，助长了这一态势。挂牌量的增多，不只是绝对数量的增多，也可表明房屋换手率的增长。预计后期，随着市场需求的逐步释放，挂牌量将会回落趋稳。[详细]
挂牌价
| 全国主要城市二手房挂牌价格稳中带升 |
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2012年6月，26重点城市中，有16个城市二手房挂牌价格同比保持下降，相比上月减少了2个城市。其中，杭州和重庆同比跌幅在10%以上；同比跌幅在5%以上的城市有上海、成都、天津和无锡；北京、深圳、广州和苏州等11个城市同比跌幅在5%以内。同比上升的城市中，厦门同比涨幅依然最大；另外，昆明涨幅超过了5%，其余城市同比涨幅相对较小，均在5%内。[详细] |
| 政策利好促购房者积极入市 挂牌价格随量升高 |
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2012年上半年，26城市二手房挂牌价格整体表现为稳中带升，仅武汉和昆明下降1%。2012年6月挂牌价格相比年初1月，有北京、杭州、青岛等11个城市的涨幅超过5%，北京涨幅最大，为11%。挂牌价格的走高，一方面，受益于金融政策的调整，相对宽松的货币政策，极大地鼓舞了购房者的入市信心，成交量持续走高；另一方面，受改善性需求入市的影响，市场上优质房源比重增加。[详细] |
2012年上半年，26城市二手房挂牌价格整体表现为稳中带升。挂牌价格的走高，一方面，受益于金融政策的调整，央行相对宽松的货币政策，极大地鼓舞了购房者的入市信心，成交量持续走高；另一方面，受改善性需求入市的影响，市场上优质房源比重增加，挂牌均必然有所上涨。据目前情形而言，楼市调控政策并未放松，政策微调下，房价的回升仍属可控性的，预计近期，价格上升空间有限。[详细]
北京和深圳市场分析
| 北京二手房挂牌价触底反弹 刚需盘成交量明显增加 |
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根据统计数据显示，2012年上半年，北京二手房挂牌均价在年初降至谷底时便开始触底反弹，连续增长6个月。6月的挂牌均价最高，为26828元/平米，环比1月的24215元/平米，每平米上涨2613元，涨幅达到11%。挂牌均价更是自4月底连涨8周，6月末首次微幅下滑。目前北京市场上，仍以自主性置业的刚性需求为主，在刚需盘较为集中的区域，成交量明显增加。[详细] |
| 深圳二手房成交量逊于新房 挂牌价稳中略升 |
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相比去年下半年几乎是‘冰封’情况，2012年深圳楼市的情况确实好了不少，但与新盘涌现出来的“千人购房”局面相比，二手房成交总体还是显得有些平淡，距高峰期还是差得很远。总体来讲，虽然二手房成交量在不断增大，但挂牌价格的涨幅相对平稳。尽管当前楼市调控不放松、不动摇的态度没有改变，但是“稳增长”信号改变了人们的预期，给人感觉政策见底不会加码。[详细] |
二手房市场未来展望
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全国重点城市上半年总结及未来展望
