深十三条再温柔一刀深圳二手楼市连打寒颤房天下深圳二手房

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从“新国十条”到“深十三条”，一篮子系列政策的落地，对深圳二手楼市的影响颇为明显，交易市场下滑明显，部分中小型中介面临调整洗牌；银行收紧放贷量，市场毁约率增多；限外令的重启，使得港籍等境外购房受限，商业、住宅市场均再受影响；持续的观望，调控中的市场放盘量增加，放盘议价的空间开始浮现，业主微调房价。到底深圳细则落地后一周以来的深圳二手楼市场，是如何的现状，房价的“坚冰”能否真正解冻而回归理性？本专题结合一线的地产经纪人及业内人士的采访，相关的房价新数据，进行分析解读。

深圳贯彻落实坚决遏制房价过快上涨意见文件

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市过快上涨的通知》（国发【2010】10号）的有关规定，结合深圳实际，提出以下意见：……【深十三条政策文件全文】【新国十条政策文件】

深十三条新政能否加速深度调整楼市？

　　备受注目的深圳版“新国十条”细则于5月6日上午终于出台，与此前流传的各种版本不同的是，具体细则并没有那么严厉。房天下深圳二手房推出相关调查，感谢参与！

买房客、客与银行三方的声音

刚需者：房价没降还是太贵

现在不适合买，太贵了！虽然和深圳都出台了这么多政策，但房价还是没降。

客预计会暂不出手

新的房贷政策大大降低了我买房的可能性，他表示，近不会出手，预计楼价会降。

银行的执行比深13条还严

“银行的执行情况比深十三条还要严。”目前深圳各银行已经基本完全停发多套房贷。

市场新动态

“深十三条”大纲

一、提高认识，加强组织领导
二、切实增加住房有效供应
采取有效措施，增加居住用地有效供应。
三、坚决抑制不合理住房需求
差别化信贷政策，限制各种名目的和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构及个人购房，严格按照有关政策执行。
四、加快保障性住房建设
五、加强房地产市场秩序整顿
切实负起责任，强化房地产市场。

探秘六区二手房市场实情

深圳多区一线深圳地产经理及经纪人解密楼市现状（房天下连线专访）


	西乡区近期二手楼价降幅不会大深圳宝安西乡天友地产碧海名园分行经理雷丽波谈到，突如其来的政策调控，市场成交骤然萎缩，刚开始大部分卖方认为执行起来不会太严格，但一系列的细则出台后政府的态度明…… [详细]
宝安西乡天友地产分行经理雷丽波联系：13686812567	西乡笋盘：金港华庭；青春庭园；富通城【点击了解详情】


	龙华陆续有二手好房放出深圳宝安龙华深房联地产龙华区域的经纪人兴伟谈到，新政的系列调控，对宝安龙华这块的市场影响比较明显，他谈到，政策出台以来，龙华几乎没有新成交的单，的客人都重新陷入观望…… [详细]
宝安龙华深房联地产经纪人兴伟联系：13612814250	龙华笋盘：风和日丽；苹果园七里香榭【点击了解详情】


	宝安区火热的交投骤然冷却深圳宝安位于宝安区的家园地产天悦龙庭分行的地产经纪人李宁谈到，深十三条的出台，成交量明显下跌，很多客户都在观望。现在买卖双方普遍的心态，买方基本上都是等着房价的下跌，…… [详细]
宝安家园地产经纪人李宁联系：13714178185	宝中笋盘：泰华俊庭；泰华君逸世家尚都【点击了解详情】


	宝安南很大部分的卖家都不深圳罗湖宝安南金日子地产罗湖宝安南区的一线地产经纪人袁战平谈到，系列政策的出台，可以说从短短几天时间买卖市场就陷入了僵持状态，客基本收紧钱袋，真实的购房者很大一部分都在观望。谈到房价…… [详细]
罗湖宝安南金日子地产客户经理袁战平联系：13686812567	宝安南笋盘：风格名苑；天厦金众经典花园【点击了解详情】


	东门几乎没有买卖单能成交深圳罗湖东门家之家地产东门168分行的一线经纪人龙华谈到，新政实施以来，市场上的买卖方都在等待观望，东门几乎没有买卖单能成交，客一个都没有，就连住家的和找的客户都没有。然而东门…… [详细]
罗湖东门家之家地产经纪人龙华联系：13410985881	东门笋盘：东门168；京基东方颐园一品雅园【点击了解详情】


	莲塘放盘量大幅增加深圳罗湖莲塘罗湖莲塘亚卓地产名骏分行的客户经理杜石磊谈到，新政以来，买家贷款的门槛提高很多，导致很多人“买不了房”，莲塘这个整体成交量有相当程度的下滑，这也是市场普遍的现象。买家因贷款难度增加，想买…… [详细]
罗湖莲塘亚卓地产经纪人杜石磊联系：15986742602	莲塘笋盘：鹏莲花园；聚宝华府鹿茵翠地【点击了解详情】


	龙岗布吉二手房放盘量明显增加深圳龙岗布吉链家地产经纪人林龙海在接受房天下的采访时谈到，目前市场的买卖双方还处在一个僵持的阶段，的二手房业主多不肯，态度依然十分坚挺；但调控以来，市场上放盘量迅速增加…… [详细]
龙岗布吉链家地产经纪人林龍海联系：13430867136	布吉笋盘：金运家园；大世纪花园阳光花园【点击了解详情】


	限外令让梅沙市场将雪上加霜深圳盐田梅沙世联行盐田梅沙的李寿衡谈到，对梅沙的楼市影响颇为不利，拥有山海资源的大梅沙深得港澳台和外籍人士的青睐，此次“限外令”的出台，对梅沙的住宅可以说是雪上加霜。…… [详细]
(盐田)梅沙世联行客户经理李寿衡联系：13620980899	梅沙笋盘：泊岸雅苑；心海假日海语东园【点击了解详情】


	石厦自住客多抱有观望情绪深圳福田石厦 21世纪深圳泛城福田华荣分行的税敏经纪人谈到，在政策没出台之前，每天可以成交5-6套，出台后，每天多仅能成交一套，交易量明显下跌，客基本止步，买房自住客也多抱有观望…… [详细]
福田石厦 21世纪泛城经纪人税敏联系：13530402078	石厦笋盘：花园；皇庭世纪恒冠豪园【点击了解详情】

深圳业内老总及业内人士看深十三条

“深十三条” 令市场再无“走盏位”
——美联物业深圳区域董事书权

备受注目的深圳版“新国十条”细则于5月6日上午终于出台，与此前流传的各种版本不同的是，具体细则并没有那么严厉。美联物业深圳区域董事书权表示，深圳版“国十条”主要响应早前政府推出的宏调措施，事实上，近日银行已经作多方面，细则的出台，只是令宏调更严厉于深圳执行，并且市场再无“走盏位”。…… [详细]

“深十三条”的出台表明调控楼市的决心
——21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧

“深十三条”的出台，表明从到各级政府调控楼市的决心的同时，也加剧了市场的观望情绪。上调存款准备金率，将直接影响到商业银行的放贷能力。银行将更加有力地执行央行的信贷收缩政策，调整贷款投向，相应减少房地产领域的贷款投放。另外，尽管上周出台的“深十三条”相比于北京…… [详细]

“温和”和“宽松”的深十三条
——深圳综合开发研究院地产研究主任宋丁

深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁用“温和”和“宽松”两个词来形容深圳楼市新政。对于“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的规定，宋丁认为，该规定对打击投机客无疑是十分有效，但因“商业银行根据风险状况”这一前提条件，也说明对第三套房的放贷也并非一刀切卡死，“银行在这里面是有一个可操作空间的，也就…… [详细]

· 深圳大学国际金融研究所所长国世平：楼市一定会大幅调整

“深圳楼市不一定会领跌，但一定会调整，而且会大幅度下调，七八月份见分晓。”国世平表示，房价调整有一个过程，首先是成交量萎缩，房价维持不变；接下来是者抛房，房价会微跌；后是开发商抛房，房价会大跌。[详细]

· 世华市场研究总监肖小平：“深十三条”出台后将让市场观望更浓烈

深圳新政出台以后，来自世华地产市场研究总监肖小平认为，人们重要的关注点———房贷，深圳并没有作出超越国家政策的规定。“深十三条”出台后将会让市场的观望气氛更为浓烈。…… [详细]

·深圳地产评论家世泰：深十三条不出所料，不痛不痒，不再忐忑

深圳地产评论家世泰则用三个“不”总结了各方对深圳细则的反应：“不出所料，不痛不痒，不再忐忑。”世泰说，很多人对深圳出这个细则是有很多期望的，因为北京版的细则严厉，但现在很多人都有一种失落感。而之前忐忑的开发商、客和银行现在也石头落了地。 [详细]

外地人限贷，具备真正的杀伤力
——深圳中原地产董事总经理李耀智

深圳中原地产总经理李耀智表示，此前深圳对于港澳台等境外机构和个人购房，一直有限购一套的规定，但在2009年因为政府“救市”，对这一规定有所放松。而此次重提“严格按照有关政策执行”，就意味着重新对澳港台等境外机构和个人购房进行限制。真正具有杀伤力的是“外地人纳税不满一年停止发放住房贷款”这一条款。他表示，深圳是一个移…… [详细]

深十三条宏观要求较多，但执行细则不够
——深圳社科院城市营运主任高海燕

从深圳出台的“深十三条”来看，对于宏观要求较多，但是执行细则不够，例如对第三套房贷，商业银行是应该自己判断还是政府交易系统规定？如何判断违规的“情节严重”？政府回购保障性住房的价格如何？这都需要进一步出台标准和细则，否则执行难度很大，难免走样。“深圳楼市按道理应该领跌，但……[详细]

只要信贷收紧，调控就会比较奏效
——深职院房地产研究所邓志旺

深职院房地产研究所邓志旺博士则认为，相比调控供给，目前政策从需求角度去调控楼市会更精准。“现在总是说供给太少，需求太多，政府要增加供给，其实，供需是相对的，假如一个人不愿意买房，供一套也是多的。”邓志旺说，由于调控供给会有漏洞，譬如打击捂地，开发商总有招躲过，但对消费者的调控，只要信贷收紧，就会比较奏效。…… [详细]

· 深圳地产资深人士贺承军：深圳新政让房价回归理性的价格

贺承军表示，此次深圳新政的主要目的就是“把‘’客踢出去，让房价回归理性的价格”。此外，他认为，“暂停第三套房”贷就是彻底表示不对“”客发放贷款。与此同时，“对不能提供1年以上……[详细]

· 中原市场研究部总监：“深十三条”比较符合深圳的情况

中原市场研究部总监也表示，深圳出台的细则是对国家政策的严格执行，对不太明确的地方做了明确规定，比如三套房由原来的“可以”变为“暂停”，但总体上“深十三条”没有超越国家的…… [详细]

· 世联地产市场研究总监海斌：深十三条做到了地方与的高度统一

世联地产市场研究总监海斌认为，这次新政与2007年、2008年的调控不同，那时是出台政策，地方观望。这次调控由于地方引入了问责制，地方政府将不会违背国家政策，也不会像以前那样过多地依赖土地财政。“深圳的楼市调控细则，做到了地方与的高度统一。”[详细]

深圳中介研究机构数据分析新政


	·中原地产:难以扭转低迷，楼盘的价格压力开始凸显 “深十三条”细则并没有如预期严厉，但本周国土局公布的新房成交数据仍显示低迷，少量、小幅的楼盘优惠措施也一时难以扭转低迷的成交态势，楼盘的价格压力开始凸显。…… [详细]


	·中联地产：“深十三条”不会给市场造成过多的影响由于“新国十条”已经对深圳房地产市场造成了较大的影响，预计刚刚出台的“深十三条”不会给市场造成过多的影响。短期内，客户和业主依然持观望态度，成交量维持在低位，…… [详细]


	·世华地产：新政下置业观望浓重成交明显下跌 5月份以来整体的看房量大幅减少了，客户观望心态浓重。在需求及成交大幅减少的背景下，业主放盘价及成交价开始松动，议价的空间基本在5%以内，较为明显的是比例较高…… [详细]


	·港置地产:深圳重启商业物业"限外令" 楼市加速调整 2010年5月11日起，深圳重启限外令，境外人士购房严格按有关政策执行，只能购套住宅物业，商业物业暂不能购买。本次深圳商业限外令的恢复，有助于深圳楼市更快速的挤出泡沫，推进深圳楼市加速…… [详细]


	·21世纪:“深十三条”将加剧深圳楼市观望情绪在目前的情况下，“深十三条”的出台将促使银行更加有力地执行央行的信贷收缩政策。银行可能因此调整贷款投向，减少房地产领域的贷款投放。与此同时，市场观望情绪也会更加浓厚，且楼市价格也会出现一定程度…… [详细]


	·美联物业:楼市成交大幅回落调控效果初步显现从我们的观察来看，“国10条”出台后，二手房市场交易量下降明显，降幅约在六成左右。市场放盘量增长一倍，放盘价格小幅下调，买家议价空间有所上升，但暂时还没有出现大规模抛售现象，市场观望氛围上升，预 …… [详细]

历年深圳楼市调控变迁

[2010年5月6日] 深十三条
严格执行10号文件，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

[2010年4月17日] 新国十条
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。首套房90平上三成首付；三套以上大幅提高首付，高房价区停止放贷。

[2010年3月9日]财政部收紧住房契税优惠
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用购买普通住房的契税优惠政策。

[2010年1月1日]营业税2改5
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税。

[2010年1月10日] 国十一条
“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%。

[2010年2月21日] 广东粤四条
购房与非购房的差别化税收政策。申请贷款购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于40%。

[2009年12月15日]国四条
“国四条”出台，国务院提出“支持自住房抑制投机购房，加大差别化信贷政策执行力度。”包括增加普通商品住房的有效供给，加强市场。

[2008年12月20日] 二套房政策放宽
政策松动，据规定，对已贷款购套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，照执行贷款购买普通自住房优惠政策。

[2007年9月27日] 9.27政策
对已购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。商用用房首付不低于50％、期限不超过10年。

新政下深圳二手楼市景观

5月以来深圳多家地产中介零成交
在宝安区、龙华、布吉等关外曾经的二手房交易旺区，5月至今多家中介反映仍是“零成交”；即便后海、景田等关内，记者调查了解的7家中介地铺也仅有2家有成交，而且总共才3单。中原、世华、中联三大中介相关负责人所说的新政后成交量萎缩成数都达到了8成。 ……[详细]

门庭若市到门可罗雀深圳四成房屋中介面临撤铺
深圳楼市陷入极度低迷期，新盘成交大降，二手楼盘更是降到了80%以上，不少深圳中介门店成交清淡，有些甚至连房租都付不起，无奈之下，中介叫苦连连，令中介商纷纷选择“关门大吉”。走在深圳街头，稍加留意便会发现，随处可见举着牌子卖楼的中介，小传单冷不丁就塞到路人手里。……[详细]

深圳二手房毁约渐多业主割肉舍弃定金要求退房
记者通过市场调查发现，我市虽未出现楼价和成交量大规模“刹车”的局面，但看盘人流量已经减少三至五成，开发商或放松折扣或推迟开盘时间应对新政，宁可放弃定金也要退房的现象也在二手市场频频出现。 ……[详细]

深圳二手房抛盘增多有炒客抛盘百套已卖一半

抑制楼市投机的“国十条”出台后，深圳部分出现客集中抛盘。抛盘的人多，接盘的也不少：竹子林客一次性抛盘12套，10日内就卖得仅剩1套，又有客一次抛盘100套，不到二十天，就卖掉一半。……[详细]

新政致客变方向有炒家购650万元
由于楼市调控，不少客将资金投向。昨日，记者到田贝四路几家珠宝店询问，发现从五一以来的交易一直火爆，前来买饰品和金条的顾客激增，大部分是用来的。“这段时间生意一直比较火爆，近两周比平时增长了30%～40%。一位有实力的顾客，卖掉深圳的一个楼盘，一口气买了50斤，价值650万元。”一家品牌珠宝店销售人员表示。
新政重拳之下，楼市呈现出一些新的动向：客转向商业地产，为避风险客囤积几十斤金条，房产大鳄转向二线城市进军，部分地产商由于资金紧缺向利率较低的香港大举借贷，受限外令的影响，之前活跃在深圳的香港客也开始将目光投向惠州、东莞等其他珠三角地区。……[详细]

各地新政

北京新政:限购令，一家只套房
自4月30日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购套商品住房。自5月5日起，公积金购第三套房暂停发放贷款。

广州房产新政: 不停贷
广州市国土房管局透露出来的房产新政方向是，“”、三套房“不停贷”，“决定权在商业银行”等。

海南十一条楼市新政细则从宽
5月1日出台的贯彻执行实施意见中，多处条款与政策相比较为宽松。比如，海南二套及以上房贷首付为40%，低于“新国十一条”的50%。

天津：发布地产市场的六项措施
严禁以房屋预定为由变相，严禁在商品房项目取得销售许可证之前，以会员卡、优惠卡、选房卡、诚意金等形式变相收取房价款或预定金。

青岛“十四条”新政 “首吃螃蟹”
在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地税预征率由现行的1%调至2%。

厦门"11条意见"调控楼市
要求房地产开发企业按照“一房一价”的原则，一次性将许可预售的全部房源如实对外公开预售价格。销售过程中，若价格调整幅度10%以上的，应重新申报预售价格，否则不得销售。[更多]

深圳二手房房价分析

1月深圳二手房价格分析

2010年1月份，深圳二手房价格指数为2715，比上月上涨了96个点，环比上涨3.67%。二手房挂牌均价为15299元/平方米，环比上涨3%。[详情]

2月深圳二手房价格分析

2010年2月深圳二手房价格指数为2739，比上月上涨了24个点，环比上升0.88%。二手房挂牌均价为15653元/平方米，比上月环比上升2%。 [详情]

3月深圳二手房价格分析

2010年3月深圳二手房价格指数为2837点，比上月上涨了98个点，环比上升3.58%。二手房挂牌均价为15910元/平方米，比上月上升1.65%。[详情]

4月深圳二手房挂牌均价为16421元/平方米，比上月环比上升3.21%

4月二手房价格指数为2953，比上月上涨了116个点，环比上升4.09%。二手房挂牌均价为16421元/平方米，比上月环比上升3.21%。罗湖区价格指数涨幅，为2904点，环比上涨5.83%。[详情][新房价了解请进估价网]

深圳在售二手笋盘推荐

从房天下深圳二手房站当前每天放盘量70多万套这个量来看，新政以来，深圳二手房市场放盘量大幅增加，从新政前每天的60多万，到目前的70多万，这是一个变化。担忧后市发展的不明朗，对房价有下跌预期的少数业主有向市场抛售笋盘的迹象，急于解套的客也有急售笋盘，为此笔者根据当前有跌价的楼盘数据，盘点新笋盘，置业者可以关注下。