2009 年对于中国的房地产是一个意外的收获之年，在 2010 年
以及未来的时间里，中国的房地产行业将会有更多的挑战。淡季开局
的 2010 年房地产市场，马上就迎来了强势的国家宏观调控。 2010
年 1 月 1 日 起，房地产政策有了很多新的变化。“国十一条”出来
之后，住建部、国土部等相关部门以及地方政府又接二连三出台一系
列房地产政策。现在，小编为大家盘点一下 2010 年季度的房地
产新政策。
一、出台“国十一条”调控房价确定今年楼市基调
国务院厅 10 日正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台调控楼市五方面 11 措施，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知说，要进一步加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。通知还提出调控楼市的五大方面共 11 条具体措施，包括提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过 40% 等，其重点落在支持刚性购房者，打击 和投机性需求。
[相关新闻]
调控楼市平稳发展 六部委共同解读国 11 条
广东省落实国 11 条动真格 二月楼市将延续调整
九部委督察“地方楼市调控”督查政策落实情况
“ 粤四条 ” 出台 限外令恢复将冲击深圳高房价
二、 二手房交易营业税优惠政策终止
个人所得税方面，恢复按国家统一的税收政策执行，将按收入全额征收1.5%。营业税个人购房征免时限为五年。此前，自用两年的个人所得税全免；自2009年1月1日开始，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税5.55%；超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，差额征收；超过2年（含2年）的普通住房免征营业税。
二手房交易营业税优惠终止 上周交易破 7000 套
营业税 2 改 5 落地深圳 新政施行后首日成交大减
三、房企须一次性公开全部房源明码标价
国务院厅日前发布通知要求，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。通知还要求，住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房是保障性住房的工程质量安全。
深圳楼市调控打拳 严查无证
四、国务院明确二套房贷首付需付 40%
国务院厅发布通知：要求金融机构对已用贷款购买住房又申请购买第二套 ( 含 ) 以上住房的家庭 ( 包括借款人、配偶及未成年子女 ) ，贷款首付款比例需付 40% ，贷款利率严格按照风险定价并要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给及合理引导住房消费抑制 投机性购房。
深圳二套房房贷利率战悄然打响 银行放款延后
住建部解读二套房贷 推 11 措施抑制房价的上涨
二套房贷差异化加大 深圳银行业房贷有紧无松
深圳部分银行暂缓放款 二套房首付必须为四成
五、央行两次上调存款准备金率
中国人民银行 2010 年 1 月 12 日对外表示：中国人民银行决定，从 2010 年 1 月 18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。为了增强支农资金实力及支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构将暂时保持原存款准备金率。 2010 年 2 月 25 日，中国人民银行再次宣布，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，为今年以来第二次上调。央行并称，此举旨在加大对三农 ( 农业、农村和农民 ) 和县域经济的支持力度，信用社等小型金融机构暂时不上调。
央行 : 人民币存款准备金率 18 日起上调 0.5 个百分点
央行存款准备金率上调 深圳首当其冲楼市股市
存款准备金率再上调 楼市 “ 温水煮青蛙 ”
六、中国银行业协会叫停房贷“返点”
中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务，维护市场秩序的自律共识的通知》。要求自 2010 年 1 月 1 日起停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称的纯粹业务介绍的返点费用。《通知》要求会员银行对房贷中介机构进行全面摸底排查，杜绝与不良中介合作 ; 加强与部门、银行业协会的联系，及时投诉、举报收取不合理费用及弄虚作假或指使、纵容、帮助客户作假的不良中介机构 ; 加快产品创新，向客户提供更多贷款申请渠道，争取直接面对客户，改变目前过度依赖中介机构的不良局面。中国银行业协会希望通过加强同业合作以避免恶性竞争对房贷业务造成的负面影响。
明确抑制房价过快上涨 须从供求关系入手
多项政策呼之欲出 深圳楼市又面临寒冬压境！
我国银监会明示收紧地产信贷 开发贷或受伤
七、国土部2010年将重点清理小产权房
国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组以负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：在建及在售小产权房必须全部停建和停售;同时将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;并且责成领导小组研究小产权房问题，以期能拿出相关处理意见和办法。
国土部今年重点清理“小产权房 ” 全部停建停售
国土部发布消息：小产权房全部停建停售
八、国土部 19 条土地新政限制开发商囤地
70% 供地用于保障性和中小套型住房，国土部 19 条”的核心思想是整治“囤地”、“炒地”行为。按照通知 , ，今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让价的 20% 。土地出让成交后，必须在 10 个工作日内签订出让合同，合同签订后 1 个月内必须缴纳出让价款 50% 的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，迟付款时间不得超过一年。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
国土部酝酿新规 土地使用须上网 “ 晒 ” 明细
深圳今起 3 个月严打楼市投机炒作 整治楼市秩序
九、个人申请贷款需与银行进行面谈
银监会出台的《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》近期颁布施行。其中规定个人申请贷款需与银行进行面谈并且当面签署合约。以便银行有效鉴别个人客户身份了解借款真实用途，调查借款人信用状况和还款能力，而有效防范个人贷款风险。但并没有由此相应抬高个人获得贷款的门槛。
深圳节后收紧房贷 银行房贷利率普遍仅 8.5 折
中行正式取消房贷利率 7 折优惠 提高 8.5 折门槛
国务院要求把握信贷投放 地方不得超出国 11 条
十、国务院鼓励民资建设保障住房
保障房总量 “ 翻番 ” 深圳今年将建 5 万套保障房
深圳保障性住房今起申请 对申请人信息将严查
