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　　目前，绝大部分人在二手房的买卖中，订金和房款都是交给地产中介进行保存和监管，这一现象已经越来越引起业内有识之士的担忧。据推算，目前深圳80%的二手房购房款由中介公司托管，中介手中托管着的资金一年下来累计可达400亿元。针对这一现象，对三级市场二手房买卖交易中存在的“资金监管”的安全隐患进行分析，为消费者找到明确安全的资金监管途径。为什么不合理、不安全的方式反而成为主导的途径呢？
　::|嘉 宾 风 彩|::
搜房网二手房租房集团深圳分公司总经理 韦志军
建银行深圳分行地产金融部副总经理
唐从松
深圳市房地产业协会行业服务部部长
叶安利
深圳中天置业评估有限公司　蒋　飞
美联物业代理(深圳)有限公司 总经理
王书权
深圳中原物业顾问有限公司营业总监
郑昌洪
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　话题一：资金监管的历史源头
　　主持人：二手房资金监管这个现象本身是业内历来都存在的还是从什么时候开始他才成为一个比较有特征的现象出来呢？
　　王书权： 我们是从香港过来的，过来的时候很多楼款都是通过中介去处理的，通常房款如果在香港的话都是通过银行，因为银行可以转按揭...　[详细]
　话题二：中介公司应不应该做资金监管
　　企业如果运行的不是那么健康的情况下，一旦资金链出现了问题，事实上这种风险是存在的。如果有数额比较巨大的被托管的资金在企业帐上，而企业发生了问题，这可能对委托监管资金的置业者造成很大损失，这个可能性是存在的吧？那么我们究竟如何做才能使这种风险降到？ ...　　　　 [详细]
　话题三：中介监管的资金做何用途
　　相信中介公司在做这个事情的时候，一定是非常公平、公开的把这个事情讲清楚，至于客户怎么选择这是由客户决定。下面这个问题可能问的比较直白一些。各个中介公司不同程度都有收客户的监管资金，那么这笔监管资金所在的中介公司会怎么用？ ...　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　[详细]
　话题四：客户办理资金监管的手续
　　中介的监管不像银行一样一定有一个监管协议，中介公司有一个临时买卖合同、房屋转让合约，上面约定的很清楚这一单交易在某年某月之前把这个钱打进公司来，这里有一个转帐的记录。打进来后有一个收据，写的很清楚。当然什么时候放款，合同也写的很清楚...　　　　　　　　　　　　　　[详细]
　话题五：中介监管资金中保障还是负担
　　中原地产实际上倡导不由中介公司做资金监管。大家刚才也提到法律上不是说特别完善的地方，你们对此有过什么研究呢？是由哪些法律上没有涉及的地带存在而使得你们倡导这样一个倡议？...　　　　　　　　　　　　[详细]
　话题六：行业需要房协的政策导向
　　房协在二手楼房款监管方面，正在研究这个课题，这个房款到底有哪里监管比较合适，我们现在倾向于由银行来做比较安全。在放款、划款程序上，在银行办可能比在公司办稍微麻烦一些...　　　　　　　　　　　　　　[详细]
　话题七：资金监管的未来趋势
　　为什么大家现在关注保证金的问题，其实就是因为股民的保证金的问题。但是证券行业和房地产经纪行业是完全不同的行业，证券保证金很多拿去炒股，非常高风险，几年股票一直下跌所以他们出现了很多危机。相对来说房地产行业是风险比较小一点...　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[详细]
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专题制作： 深圳二手房-搜房网 深圳租房-搜房网 责任编辑： 杨丽娜 周林英
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