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提高第二套房按揭门槛难倒了谁 到底制约了谁


“第二套住房”如何界定，成了各大商业银行房贷部门人士争议的焦点。
与提高首付款比例和利率相比，银行更关注的是如何界定第二套房。尽管新政提出通过利用人民银行个人征信系统等手段，以及要求银行提示房贷者履行诚实守信原则，但由于潜在的利益冲突，银行依然面临如何界定第二套房的难题。
“首套自住房”是指借款人次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
花旗对于第二套房的认定以个人为单位。同时，若借款人套房屋贷款已还清，再向花旗贷款买房，仍然算是首套。
中国工商银行发言人介绍，央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准。
在被问及国内第二套房贷的政策时，吴晓灵表示：“现在我们还没有得到出细则的消息，但央行已经给商业银行作了风险提示，他们应该根据自己的安全去掌握。”
第二套住房提高首付只是针对明显的投资炒楼者，一般家庭购买第二套住房，只要不使用同一人名义就可避免首付和利率被银行提高。
尽管新政提出通过利用人民银行个人征信系统等手段，以及要求银行提示房贷者履行诚实守信原则，但银行依然面临如何界定第二套房的难题。
客户将首套无按揭余额的房产卖掉后再购置房产，是否算作二套房？哪部分房产将被银行认定为二套（以上）房产？
各商业银行对于多套房的认定标准已经有过争论，但是监管部门考虑到各行风险承担能力不同，各地区房地产市场发展阶段不同，房贷需求构成差异较大
建设银行一位理财专业人士给记者算了一笔帐：新政实施之前，贷款100万元、贷款20年，按照等额本息还款方式，总共缴付的利息约81万元。
“第二套房”认定难凸显个人信用信息条块分割。一石击起千层浪。如何认定“第二套住房”，各家银行莫衷一是。
房贷新政正式实施意味着所有用贷款购买房子的人都将在央行个人征信系统里进行是否“第二套房”的查询。那么，谁来支付查询费用？
为提高生活水准而换大房的客户占了房贷户的1/3，他们也是银行优质客户之一，如果对其执行新政……
新政出台实施有助于挤出投资性购房需求，有助于抑制投机性购房需求，具体来说将对二手房市场产生五大影响：
对于央行和银监会下发的购买第二套住房首付比例提至四成、利率提高为基准利率的1.1倍的新规，各银行是从今天开始严格审核二手房贷款人的征信度
华夏银行对第二套房的首付不得低于四成，贷款利率按央行同期贷款基准利率的1.1倍，并没有对如何判断第二套房做规定。
就部分分行提高第二套住房按揭首付比例问题，建行总行新闻发言人表示，部分地区房价持续快速上涨现象，个人购买多套房产的情况也日益增多。
专题制作： 深圳二手房-搜房网 深圳租房-搜房网 　责任编辑:刘兵
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