松岗统建楼扎堆叫卖 售价不到周边房价一半

“新城区”“双口”“户型”“物业”……动辄上千套的高层住宅小区，售价为每平米5000元左右，不到周边商品房价格的一半。近日，多位市民致电本报，反映在宝安松岗街道宝安大道与广深高速交会处，多个规模庞大的村委统建楼正对外公开出售，并质疑其报建和审批手续的合法性。

大量统建楼网上低价放售

记者登录深圳某地产租售网站，在搜索栏键入“松岗统建楼”后，查询到的房源信息有近百条。其中名为“红星国际新城——松岗热一手统建楼抢购”的售房信息中，注明“直接与村委签合同，经村委和开发商盖章，律师公证，保障”。另一条名为“松岗御溪城村委统建楼双口物业隆重开盘”的信息中明确指出“村委统建楼，同村民一起购房有保障，可分期二年首付5成”。还有名为“松岗的村委统建楼，首付三成，10年按揭”的信息，称“11栋超大规模村委统建楼占地面积10万多平方，直接跟村委签合同有保障”。

在另一家地产网站，记者查询了松岗的在售楼盘,不少新开盘小区每平米均价都在万元以上。该网站提供的统计数据显示，截至3月底，宝安楼盘均价为每平米19263元。

以客为主多数已

昨日，记者到宝安松岗街道宝安大道与广深高速交会处，在松白路南侧，十来栋鳞次栉比的高层住宅小区大多已完工，不少楼体上悬挂的售楼电话横幅，远在千米外的宝安大道上就清晰可见。

在名为星际家园(小区网 论坛)的村委统建楼小区外，记者观察到，该楼盘由六栋高层合围而成，不少业主已经入住。

在一家地产中介公司，记者咨询了该的在售房源，一位工作人员称新建的统建楼很多，大约有五六个楼盘，价格都在每平米5000元左右，楼层和户型稍好的十分抢手，很早就了。“这些房子都是本地原村民集资建的，但大部分都卖给了外地人，而且客居多，入住的并不多。”

走进另一家房产中介公司，工作人员立马拿出一张印刷精美的宣传册，极力向记者推荐名为“金福雅苑”的在建楼盘。“这个几乎没商品房，都是村委的统建楼，配套设施一点都不输商品房小区，一套80平的两房不到50万，自住都划算。”

购买村委统建楼会不会有风险呢？这位工作人员信誓旦旦地承诺，这些统建楼都是七十年产权，购房合同上会有开发商和村委的公章，还有律师公证，交易十分简单，省去了商品房的税费负担。“以后被拆了怎么办？”“不会的，这么大片都是这样的，村长都住这，怎么拆？”

产权风险大购买需谨慎

按照有关规定，统建楼只限于集体成员之间的转让，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。在深圳，统建楼即集体组织的这种小产权房交易也曾被三令五申明确禁止。在深圳市规划土地监察支队官方网站，一篇名为《深圳市社区统建问题的疏导思路探索》的调研文档中明确指出，社区统建楼的非正规暗箱交易，规避了国家的税费体系，冲击了正规的房地产市场；而在其对外销售时，又给购买方造成极大的产权风险，进一步扰乱了市场。

市政协委员、广东君言律师事务所主任刘辉律师表示，当前深圳市很多楼盘以“统建楼”的名义进行销售，如果没有合法的土地征收手续和报建手续，这些所谓的“统建楼”在法律上应定性为违法建筑。购买这类统建楼，存在无法办理房产证、面临被政府拆除或没收等风险，在质量、消防等方面也存在安全隐患。因此，尽管一些统建楼的设施与普通商品楼小区无异，刘辉律师仍建议购买者在权衡价格和风险之间做出慎重考虑。

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