2013年房贷利率下调 提醒提前还贷需慎重
房天下深圳二手房网
2013-03-25 11:08:00
来源：中国日报
[提要]2013房贷商业贷款年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，一方面是“无债一身轻”的传统影响下，正准备提前还款，但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了，那么究竟该不该提前还贷呢?
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2013房贷商业贷款年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，一方面是“无债一身轻”的传统影响下，正准备提前还款，但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了，那么究竟该不该提前还贷呢?
房贷利率下调，5年期以上商业贷款基准利率将从7.05%直接变为6.55%，6年及以上的公积金贷款利率，则将由去年年初的4.90%下调至4.50%。也就是说，以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，按基准利率7.05%计算，每月还款金额为3891.52元。但若按新基准利率6.55%计算，每月还款金额为3742.60元，即房贷族每月将减少还款148.92元。如果是50万元贷30年的等额本息，则每月将减少还款金额166.52元。
针对商业贷款利率下调，该不该提前还贷呢?提醒一下三种不适合提前还贷：
一是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的客户，还贷利率比5年以上定存利率还低，不如办定存或做其他稳定的理财。二是，就是等额本息还款过半、等额本金还款过三分之一的客户，利息已还大半，利率对今后还款影响不大。第三，如果有结婚生子、买车购房、孩子等需要动用大笔资金的计划，自然不应该提前还贷，要知道多数银行提前还贷，还要收取相应的手续费。
总之，是提前还贷还是继续交月供都不是的。需要根据实际情况算一笔账，然后想想自己目前的需要，有没有其他额外支出的等，全面考虑。
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