70个城市涨幅创年内新高 中国国内房价在加速上涨

从严调控下房价加速上涨冲动需警惕

分城市看，１１月房价环比上涨较多的城市主要有：泸州１％，北京０．８％，锦州０．７％，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨０．６％。”尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。

房价上涨

国家统计局１８日发布的１１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，１１月７０个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到５３个，创年内新高；７０个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为１００．２６，涨幅同样创年内新高。业内人士分析认为，尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价的大幅反弹，但对于从严调控下房价加速上涨冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控。

环比上涨城市超七成 平均环比涨幅创新高

国家统计局发布的数据显示，１１月７０个大中城市中，５３个城市房价环比上涨，创下年内新高。与此同时，已经连续５个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由１０月０．０６％的涨幅一跃升至０．２６％，同样创出年内新高。

回顾今年以来国家统计局公布的７０个大中城市房价变化情况看，１月份未出现环比上涨城市，２－５月份房价环比上涨城市均为个位数，６－１０月份，房价环比上涨城市数量除７月份达到５０个以外，其他月份均为３０个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。

同样，根据北京中原市场研究部的统计，新建商品住宅价格指数平均环比也呈稳步回调的态势：自今年６月环比价格涨幅由负转正以来，在１１月份显示出更为明显的强劲走势，单月价格指数环比涨幅扩大了０．２个百分点。而房价指数同比跌幅也在持续了６个月的波动中收窄至１１月份的１％以内。

分城市看，１１月房价环比上涨较多的城市主要有：泸州１％，北京０．８％，锦州０．７％，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨０．６％。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，今年楼市价格涨幅经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，新房和二手房的房价同比指数也都达到了９９点的水平。若按照当前的态势发展，年底房价涨幅很可能会超过去年同期。

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一线城市领涨 刚需集中入市

数据显示，１１月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于１０月份水平。其中，涨幅的北京为０．８％，涨幅的上海为０．２％。

张旭表示，一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市及平均水平。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。

北京中原市场研究部研究总监张大伟分析认为，对来年经济基本面的看好直接调动了不少人的购房积极性。同时，在一线城市，大部分开发商在上半年通过“以价换量”完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度，一定程度上也推高了整体价格水平。

作为楼市的风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响房价普涨的“冲锋号”。因此，现阶段楼市的回暖，也引发了不少购房者对于房价普遍大幅上涨的担忧。

在不少业内人士看来，目前的楼市回暖与刚性需求的集中入市密切相关，结构性上涨的特征明显，在调控政策不放松的大前提下，楼市的报复性反弹很难出现。

不过，上海房地产研究院副院长也提醒，１１月７０个大中城市房价环比指数涨幅突增至０．２６％，虽然这一涨幅比２０１１年１月的０．８％仍属小巫见大巫，但房价这种加速上涨的冲动仍需格外警惕。

从严调控不会放松 单靠市场难解“顽疾”

“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”

尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。

在１６日结束的经济工作会议上，再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

１７日，北京市建委联合人力资源局规定，补缴社保在购房资格审核中不予认可，直接回击了市场有关“北京变相松动限购政策”的传言。

１８日，针对日前不断传出的所谓“”新闻，国土资源部召开记者会，明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。

张旭表示，从近期的及一线城市的调控态度来看，对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。

在张大伟看来，持续将近三年的楼市调控本身已经说明，目前中国的房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的“顽疾”，比如地方政府对土地财政的依赖，普通居民渠道过于狭窄，社会保障体系不健全等等。这些问题的存在，客观上决定了房地产调控仍将继续推进，逐渐深入。

一线城市领涨

数据显示，１１月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于１０月份水平。其中，涨幅的北京为０．８％，涨幅的上海为０．２％。

张旭表示，一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市及平均水平。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。

北京中原市场研究部研究总监张大伟分析认为，对来年经济基本面的看好直接调动了不少人的购房积极性。同时，在一线城市，大部分开发商在上半年通过“以价换量”完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度，一定程度上也推高了整体价格水平。

作为楼市的风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响房价普涨的“冲锋号”。因此，现阶段楼市的回暖，也引发了不少购房者对于房价普遍大幅上涨的担忧。

在不少业内人士看来，目前的楼市回暖与刚性需求的集中入市密切相关，结构性上涨的特征明显，在调控政策不放松的大前提下，楼市的报复性反弹很难出现。

不过，上海某房地产研究院副院长也提醒，１１月７０个大中城市房价环比指数涨幅突增至０．２６％，虽然这一涨幅比２０１１年１月的０．８％仍属小巫见大巫，但房价这种加速上涨的冲动仍需格外警惕。

单靠市场难解“顽疾”

“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”

尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。

在１６日结束的经济工作会议上，再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

１７日，北京市建委联合人力资源局规定，补缴社保在购房资格审核中不予认可，直接回击了市场有关“北京变相松动限购政策”的传言。

１８日，针对日前不断传出的所谓“”新闻，国土资源部召开记者会，明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。

张旭表示，从近期的及一线城市的调控态度来看，对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。

在张大伟看来，持续将近三年的楼市调控本身已经说明，目前中国的房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的“顽疾”，比如地方政府对土地财政的依赖，普通居民渠道过于狭窄，社会保障体系不健全等等。这些问题的存在，客观上决定了房地产调控仍将继续推进，逐渐深入。

近三成居民预期下季度房价上涨

央行昨天在其网站公布了2012年第四季度在50 个城市进行的2 万户城镇储户问卷调查报告。调查表明，居民消费意愿有所增强，意愿减弱；近六成居民认为物价高，预期2013年一季度房价“上涨”的居民比例为29%。

近六成居民认为物价高 近三成居民预期房价“上涨”

调查显示，居民物价满意指数为22%，高于去年同期5.5 个百分点。其中，58.5% 的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降2 个百分点。66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较年初下降1 个百分点，低于去年同期6.2 个百分点；31.3%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。对下季房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3 个百分点，高于去年同期10 个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4 和1.5 个百分点。

购车意愿增至13年新高 股票、基金意愿走低

调查显示，在当前物价、利率及收入水平下，19.4%的居民倾向于“更多消费”，33.5%倾向于“更多”，47.1%倾向于“更多储蓄”。与年初相比，居民消费意愿增强，股票、基金、债券等意愿走低。居民偏爱的前三位方式依次为：“基金、理财产品”、“房地产”和“购买债券”，选择这三种方式的居民占比分别为22.9%、18.9%和17.5%。居民各项消费意愿均有所增强。居民未来3 个月购车意愿为15.4%，是1999 年有调查以来的值；居民未来3 个月购买大件商品，如电器、家具及高档商品等的消费意愿为26.5%，是近3 年以来同期值中的水平；居民未来3 个月旅游意愿为23.1%。