深圳二手房成交均价今年升破2万元！

中原地产昨日发布的中原（深圳）领先指数报告显示，全市六区188个二手样本楼盘成交均价为20166元/平方米，一年以来突破2万大关。

深圳二手房成交均价今年升破2万元

根据深圳中原市场研究部监测数据显示， “十一”期间，成交大幅下挫。经过一周的市场恢复后，市场成交基本保持正常水平，供应持续放量，需求也处于缓慢释放状态。10月份的二手住宅成交较9月份有所下降。

2011年针对二手房的政策重磅出台后，二手住宅的价格已跌至2万以下，经历了长达9个月的价格下跌之后，一二手价格倒挂的现象曾一度消除，但随后自今年3月份以来，价格一路上涨，虽然涨幅一直保持平稳，但至10月份，价格再次突破2万元大关。

二手房“返价”频现均价重上2万

“返价”，这种在住宅市场价格上涨预期强烈时才会出现的现象，近来又开始在深圳出现。与此同时，深圳二手房均价持续上涨，已突破2万元/平米。

据业内人士介绍，近期深圳二手房市场房东“返价”的状况开始频频出现，不少二手楼盘的价格甚至已经回到去年以来的位。一般而言，“返价”是指当买家和卖家已经就房屋买卖达成初步意向后，卖家基于对买家购买该套房屋的强烈意愿而单方面提价，有些买卖中甚至因多次出现“返价”现象而导致交易失败。

去年6月，深圳针对二手房交易出台了“二手房按评估价征税”政策，随后，二手住宅成交量应声下跌，从每天几百套一度跌落至每天不足50套，价格也随之跌至2万/平米以下。经历了长达9个月的价格下跌之后，一二手房价格倒挂的现象曾一度消除。深圳中原地产统计数据显示，今年3月份以来，二手住宅价格持续上涨，虽然涨幅一直保持平稳，但至10月份，价格再次突破2万元/平米大关。

深圳中原地产研究部的观点认为，深圳二手房后市价格上涨的趋势更加明显，但涨幅不会过分拉大，仍将以平稳为主。

不过，持续上涨的价格并未得到成交量的有力支持。

从深圳中原市场研究部监测的数据来看，“十一”长假期间，二手房成交大幅下挫，经过一周的市场恢复后，市场成交基本上保持正常水平，供应持续放量，需求则处于缓慢释放状态。初步预计，10月份的二手住宅成交较9月份将有所下降，下降幅度约为25%。

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阅景花园昨起开放样板房

6日起，售房开始接受入围申请人选房

昨天，市民正在观看选房模型。 即将完工的龙岗阅景花园保障房。 深圳商报记者 施平 摄

深圳目前安居型商品房阅景花园的样板房昨日正式开放，记者在现场发现，众多申请人对阅景花园的户型和装修表示满意，还有一些申请人现场丈量客厅宽度等，开始琢磨如何摆放家具。据悉，从本月6日起，市售房开始接受入围申请人选房。

阅景花园

阅景花园位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处，可提供房源2888套，其中约85平方米的三房住宅271套，约65平方米的二房住宅为2617套。该项目不仅是深圳目前规模的安居型商品房项目，也是深圳入市的第二个安居型商品房项目，销售均价为7900元/平方米，全部带有非毛坯。

经过多部门联合核查，合格申请家庭为3625户。其中两房入围申请家庭2617户，两房候补入围申请家庭714户；三房入围申请家庭271户，三房候补入围申请家庭23户。

记者昨日从景田出发驱车前往看房现场，经北环大道上泥岗路，由洪湖立交往深惠路龙岗方向，再沿深惠路直行在大芬立交朝南坪快速龙华(社区网 论坛 商铺)方向进入布沙路，再右转进入东西干道后直行便来到阅景花园。在道路畅顺的情况下，全程用时约30。

记者看到，该小区4栋高层建筑的脚手架已基本拆除，样板房楼下还专门设置了接待处，按秩序排队入场，每队看房者还配有专门负责接待和讲解的工作人员。记者随看房者来到位于5楼的样板房E户型内，这是一套三房的户型，共有两个阳台，装修色调以米白色为主，装修风格简洁大方。

此外，记者了解到，阅景花园自身配套约9000平方米的商业，小区规划建设有幼儿园。周边的配套也相对齐全，公办、制；民办制、规划制及规划各一处。

据介绍，今日起，两房入围者开始看房，每个看房家庭多只能安排两人到现场。工作人员提醒，申请家庭看房者须为申请人或共同申请人，并携带《阅景花园安居型商品房申请受理备案回执》、个人身份证领取《选房通知书》。

选房时间为2012年11月6日至11月14日09：00～18：00，每天安排选房人数约为320户，选房地点为深圳市福田区红荔西路莲花大厦(小区网 论坛)。需要提醒的是，参加选房时，申请家庭须携带选房通知书、申请人或共同申请人身份证以及诚信保证金收据原件。