长假后首周 深圳二手房改善性需求入市有所增加

本周(10月8日~10月14日)是十长假后的首周，市场回归正常，新房共成交831套，环比大幅增长166%，成交均价19822元/平方米，环比增长4.9%。全市二手房过户1055套，较2011年同期(十一后首周)的802套上涨约30%。实际市场成交方面，呈现量价回升的态势，中联地产成交系统数据显示，本周成交量环比上涨近4成，成交均价18381元/平方米，环比上涨3.6%。

节后市场成交恢复

根据市规划与国土资源委员会的数据和中联地产研究院的数据显示，上周成交量方面，节后市场成交逐渐恢复，新房环比大幅增长，二手房过户量受商办物业成交下降影响，则出现明显下降。

房价方面，节后随着成交量的上升，上周新房及二手房均价都出现小幅上涨，二手房方面，大户型、高价位物业的成交比重上升，在一定程度上拉高了市场均价。剔除结构性因素看，房价表现相对平稳，预计整个第四季度，房价维持平稳的可能性较大。

节后首周，即10月第二周(10月8日~14日)，全市新房共成交831套，环比大幅增长166%。成交均价19822元/平方米，环比增长4.9%。

各区来看，宝安居首位，成交559套，环比增长138.9%；龙岗区成交居第二位，共163套，环比增长162.9%；南山区成交89套。

全市二手房过户量为1055套，由于1~7日无过户数据，本月累积也是1055套，日均211套，比9月同期日均下降了39.2%。值得注意的是，由于商业评估征税实施，“商业+写字楼”的成交比重大幅下降。商办物业过户量的下滑，在一定程度上促使整体二手房的回落。

租赁成交量上涨超六成

假期结束，市场回归正常，租赁市场看房量、成交量也明显回升，根据中联地产成交系统数据统计，上周租赁成交量较十一期间上涨超过六成，全市平均租金为47元/平方米·月，环比上涨7.5%。成交物业方面，仍以2房及以下的中小户型物业为主，其中布吉(社区网 论坛 商铺)、龙坂、石厦、蛇口、南头等成交较为活跃。

实用的两房与小三房被青睐。从上周成交情况来看，宝城、龙华(社区网 论坛 商铺)、布吉、石厦、南头成交前五位，其中宝城、龙华、布吉连续两周成交位居前三。

从成交物业特征来看，60~90平方米物业是成交的主流，占62%比重，而70~80平方米的物业更被消费者所青睐，占总成交量四成的比重。

大户型受市场青睐

上周，二手房买卖中改善性需求入市有所增加，成交面积偏向中大户型，90~144平方米占比增加10个百分点；总价200万元以上的物业成交比重增加11个百分点；单价2万元/平方米以上物业比重增加8个百分点。

上周二手房成交趋向中大户型、中高价位：面积90平方米以下减少13个百分点。90~144平方米比重增加10个百分点，144平方米以上增加3个百分点。单价分布趋向中，1.5万~2万元/平方米比重减少8个百分点，1.5万元/平方米以下比重持平，2万元/平方米以上物业比重增加8百分点。总价成交偏向一高一低：200万元以上增加11个百分点，100万元以下物业比重增加6个百分点，100万~200万元比重减少17个百分点。

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