深圳“首套房贷”7家以上的银行还可打八五折

首套房收紧，银行鼓励商业贷款和公积金贷款“组合拳”贷款70万可省16万

连日来，多个城市传来房贷收紧信号。记者昨日走访获悉，目前四大行中仅剩工行仍为首套置业者提供八五折优惠，其他银行首套房贷优惠多在九折到九五折之间。不过，平安银行、兴业银行、渣打银行、汇丰银行、东亚银行、恒生银行等仍能申请到八五折优惠。同时，多家银行推荐商业贷款加公积金贷款的房贷组合模式。据银行人士测算，如首套房房款100万元首付三成，组合贷款70比纯商业贷款节省16万元。

85折扣

市场仍能申请到八五折

“我们现在可申请九五折，不过也要看能否审批下来。”日前一直打着“房贷八五折优惠”的邮储银行也在国庆周后取消了这一优惠。

记者昨日走访多家银行发现，近来银行的优惠幅度确实有所收紧。南山一招商银行网点个贷人士表示，目前该行能申请到九五折的都是资质很好的客户，一般只能执行基准利率，而上个月该行还能申请到九折。农行个贷处人士也表示，对首套置业者的优惠普遍为九折，要想申请到八八折门槛已提至200万。

尽管如此，市场上仍能申请到八五折优惠，不过门槛已有所提高。工行继续为首套置业者提供八五折优惠，不过要求贷款金额必须高于120万元。兴业银行也能申请到八五折，但是要求客户的净资产在200万元以上。只有平安银行一网点个贷人士在回答记者咨询时直接表示八五折，并未说明有其他特殊要求。

除了中资银行，在深多家外资银行仍然维持原来的优惠利率政策。汇丰银行华南区相关负责人表示，首套房贷的利率没有改变，还是可以打八五折。渣打、恒生和东亚等港资银行在深圳也同样对首套房给予八五折优惠。 业内人士认为，银行年底“紧贷”对房价走势将产生直接影响。在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，“房价趋稳是大概率事件”。

组合贷款贷70万可省16万

深圳市住房公积金贷款业务9月28日上线试运行成功后，深圳从此告别了没有公积金贷款的时代。深圳房贷市场也出现了商业贷款加上公积金贷款的组合方式。

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记者昨日从农行了解到，其公积金贷款执行央行基准利率，5年期以内的利率为4%，5年期以上的利率为4.5%。个人申请额度为公积金余额的10倍，50万元封顶，家庭可申请额度为90万元。超过90万元的部分，银行可提供公积金组合贷款融资方案。

据了解，在《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中规定，公积金贷款的首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。使用公积金贷款购买首套普通自住房，且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例可以达到20%。

银行一位工作人员测算，假如客户首套房房款100万元，首付三成，贷款期限30年，其中50万元用公积金贷款，其余20万元用商业贷款，商贷利率按照基准利率的85折算，还本付息后比纯商业贷款能节省16万元。