中国社科院表示:2012年中国房价几无上涨可能

中国社科院2012年《房地产蓝皮书》今日发布。蓝皮书指出，2011年，先后有600多个城市公布了限价目标并出台了控制房价的相关细则。

蓝皮书指出，2011年1月国办发1号文是该年的调控基石，无论是调控方向的差异性，还是调控共聚合调控手段精准性均为历史。这次调控主要有几方面的特点：

一是抑制不合理需求政策升级。

二是制定明确的房价调控目标。先后有600多个城市公布了现价目标并出台了控制房价的相关细则。

三是实施更具差别化住房信贷政策：在首套、二套的首付方面都存在差别化。

四是推出具有里程碑意义的房地产税改革试点。2011年在上海、重庆实施试点，这是房地产管理的重大突破，为下一步更大范围实施房产税积累了经验。

报告称2012年房价几无上涨可能总体降幅也不大

中国社科院2012年《房地产蓝皮书》今日发布。房地产蓝皮书指出，2012年房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

该蓝皮书称，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本是土地购置成本很高，大幅将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易，房价将延续上年的盘整态势。

另外，由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。但总体上，房地产行业准入限制少，行业外资本可以较容易进入，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。

房地产蓝皮书预测，2012年商品房总体交易量仍将持续低迷，保障性住房将加快上市配购。由于房价继续维持盘整态势，投机性需求和自住性需求仍将保持谨慎观望，商品房市场总体交易量仍将继续低迷，但由于近年保障性住房建设力度加大，2012年可望形成可观的现实供给，保障房上市配购将加快。

同时，蓝皮书认为，房地产交易区域分化格局将加剧，部分前期涨幅较大的中小城市可能迎来较大幅度价格调整，同时交易量将有所释放，大都市区交易量将持续低迷，房价则可能仅仅小幅盘整。

中小城市房地产开发企业相对规模较小，融资压力更大，对交易量低迷的承受能力小，同时中小城市开发企业土地购置成本也相对较低，在部分前期涨幅较大的中小城市，存在较大的房产空间，预期可能出现较大的房价降幅。由于中小城市往往是周边农村人口居住城镇化的目的地，其房价下调很容易对居住城市化人口形成有利的城乡市场生活利益差异，引导农村人口的居住城镇化迁移，更容易积聚消费性住房需求，房价调整到位也有利于交易量的回升。

而大都市区开发企业多为大型企业集团和财团，其中不少属于大型央企国企，融资压力小，对交易量低迷的承受能力强，但土地购置成本普遍较高，房产空间小，更可能维持价格盘整态势。此外，大都市区的移民人口已经远远超出周边农村，其外来居住人口或预期外来居住人口多为分布城市的高收入富裕家庭，其居住移民已经超越城乡市场消费利益差异，房价调整对交易量的弹性很小。

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2012年房地产整体赢利将下降 企业倒闭风险增大

中国社科院2012年《房地产蓝皮书》今日发布。蓝皮书指出，2012年房地产行业整体赢利可能进一步下降，中小企业亏损将加剧。部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒闭风险增大。

蓝皮书指出，2012年对部分房地产企业而言，其房地产开发成为鸡肋，食之无味，弃之可惜。经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么销售，要么囤房囤地。但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时开发企业的土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产品的，大幅仍能保持可观赢利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009~2010年的高地价时期，房地产品空间小，可能出现企业亏损，不则资金占用上升，资金链紧张压力增强。因此，当全行业因为市场低迷而赢利下降时，中小企业将面临艰难境遇，赢利空间缩小，亏损现象将不断扩展；而大型企业是大型国有企业，融资渠道畅通，融资成本低，资金压力较小，生存能力会强很多。

同时，蓝皮书指出，房地产行业并购加剧，行业集中度将进一步提高。由于行业整体赢利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒闭风险增大。全行业破产、倒闭增加，也将为大型企业集团和财团并购提供良机，并购将提高行业集中度，市场垄断格局将进一步加强。

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社科院报告:2011年京沪等7省市住宅成交量负增长

中国社科院2012年《房地产蓝皮书》今日发布。蓝皮书分析认为2011年在主要城市实施限购政策的情况下，商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，回落4.4个百分点，分别低于“十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。商品房成交量增加5181万平方米，住宅成交量增加2275万平方米。

北京、上海等7个省(市)商品房、住宅成交量下降

2011年北京市发布了“京十五条”，经过一年的调控，商品房成交量明显下滑。2011年，北京市商品房销售面积为1440万平方米，同比下降12.2%。其中住宅销售面积为1035万平方米，同比下降13.9%。从累计数据看，北京市商品房销售面积同比均为负增长；从月份数据看，除6月、7月、8月外同比也均为负增长。

2011年上海市商品房销售面积为1771万平方米，同比下降13.8%。其中住宅销售面积为1474万平方米，同比下降12.6%。从累计数据看，上海市商品房销售面积同比均为负增长；从月份数据看，除6月、7月外同比也均为负增长。

限购城市较多的是浙江省、江苏省浙江省有7个城市、江苏省有4个城市实施了限购政策，是实施限购政策城市较多的省份。商品房销售面积分别为3827万平方米、7983万平方米，同比下降分别为20.5%、15.8%，成交量下降更为明显。其中两省住宅销售面积分别为3006万平方米、6790万平方米，增速分别下降21.6个百分点、16.3个百分点。

此外，商品房、住宅成交量下降的省份还有吉林、江西和宁夏三省(区)，同比下降分别为0.7%、5.4%、9.9%和2.1%、8.0%、14.1%。

重庆等多数省(市)商品房、住宅成交量增速下降

尽管重庆市没有实施限购政策，但2011年的成交量增速也出现下降。2011年重庆市商品房销售面积为4534万平方米，同比增长5.1%，比2010年低2.7个百分点。其中住宅销售面积为4063万平方米，同比增长1.9%，比2010年低3.8个百分点。

除重庆外，商品房成交量增速下降的有16个省(市)，住宅成交量下降的有15个省(市)，增速下降介于20～30个百分点之间和超过30个百分点的各有2个省份，分别是云南、山东和河北、海南。

天津等少数省(市)成交量增速上升

2011年天津市商品房成交量增速较大幅度上升，住宅增速上升快于商品房。商品房销售面积为1643万平方米，同比增长8.5%，比2010年提高13.3个百分点。其中住宅销售面积为1455万平方米，同比增长11.7%，比2010年提高22.6个百分点。

2011年广东省商品房成交量增速有所上升，商品房销售面积为7761万平方米，同比增长6.0%，比2010年提高2.3个百分点。其中住宅销售面积为6969万平方米，同比增长6.4%，比2010年提高6.6个百分点。

此外，2011年贵州、安徽、福建三省商品房、住宅成交量增速均上升，内蒙古商品房成交量增速与2010年持平，住宅成交量增速上升。

社科院报告称今年将是房地产业艰难一年

据中国之声《央广新闻》报道，今天上午，中国社会科学院发布了一期《中国房地产发展报告》。

这个报告对2011年房地产的市场进行了总结，并且对2012年的房地产市场的发展趋势做了展望。

去年，商品房成交量增速趋缓，包括北京、上海等七个城市的商品房和住宅成交量均下降，重庆等多数省市的商品房住宅成交量增速下降，而天津等少数省市成交量增速上升。另外商品房均价增速2011年与2010年基本持平，地区差异比较显著，其中北京、上海、山西等地住宅均价下降，而其他多数省市房价的增速有下降，还有部分省份房价增速略有上升。

蓝皮书预测，2012年我国房地产将继续巩固已有的调控成果、调控政策，并且不断优化和提升。但与此同时调控的难度也会不断的增大，而2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。

今年房地产市场继续维持盘整态势，房地产交易量会相对略有萎缩，房价可能略有回落，但是大幅的可能性较小。同时，蓝皮书还建议对购买首套住型的商品房的首付比例利率等优惠政策应该长期化、稳定化还有制度化。

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社科院:2011年保障性住房开工数量逾1000万套

中国社科院2012年《房地产蓝皮书》今日发布。蓝皮书指出，2011年保障性住房建设高速发展。开工数量超过1千万套，多个省市出台了公共租赁住的政策细则。保障性住房开工数量之多，。

蓝皮书指出，2011年保障性住房建设达到的高潮。开工数量超过1千万套，多个省市出台了公共租赁住的政策细则。保障性住房开工数量。2011年10月末，开工建设1033万套保障性住房，超额完成了年初确定的1千万套的目标。同比增长75.1%，是保障性住房建设发展快的一年。

蓝皮书指出，2011年公共租赁住房建设速度大幅提高。保障性住房建设信贷支持力度加大。保障性住房建设资金增长较快，保障性住房开发贷款余额为3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比去年初提高31.7个百分点。多地出台公共租赁住房政策细则。在国家政策框架下，北京、上海、重庆、福建等省市先后出台了关于公共租赁住房的细化政策，各有不同的创新和突破。