世华地产：4月份深圳二手房成交量创九个月新高

根据深圳市国土网每日成交数据统计，4月份二手房成交4602套，环比上涨5.41%，成交面积39.28万平方米，环比下降6.41%。其中住宅成交3932套，32.53万平方米，环比分别小幅上涨4.97%，3.64%。价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，4月份全市二手住宅成交均价为16360元/平方米，环比小幅上涨1.35%。

成交量创9个月以来新高

根据深圳市国土网每日成交数据统计，4月份全市二手房成交4602套，环比上涨5.41%，成交面积39.28万平方米，环比下降6.41%，成交套数创下2011年9月份以来月值，但同比去年仍分别下降45.10%，49.83%。其中住宅成交3932套，32.53万平方米，环比分别小幅上涨4.97%，3.64%，同比下降约43个百分点。

4月份市场延续了3月份的上涨态势，成交持续攀升，不仅摆脱了2011年下半年来持续低迷的状态，而且成交量创下近9个月来的新高，主要原因有三点：1、政策定向宽松，各银行首套房贷利率持续下调，购房成本大幅消减，进一步刺激刚需入市；2、春节后成交增加，房价止跌，部分观望许久的置业者担心后市反弹，近期加快购置心仪物业；3、近期不少城市的调控政策出现微调松绑，也在一定程度上刺激部分置业者入市。

成交均价小幅上涨

根据世华地产成交系统数据统计，4月份全市二手住宅成交均价为16360元/平方米，环比小幅涨1.35%，同比小幅下降2.28%。4月成交均价环比小幅上涨，主要是受近期政策微调及市场成交量持续上涨的影响，业主对后市看法较为乐观，放盘价格有所提升，带动成交价格小幅上升。

具体到各个区，四涨两落。罗湖区成交均价为18273元/平方米，环比上涨4.35%，主要是本月火车站、翠竹部分高价成交较为活跃，推高均价；福田区、宝安区成交均价为24688元/平方米，15633元/平方米，环比分别上涨8.14%，9.72%；南山区成交均价为24852元/平方米，环比小幅上涨3.55%，其中前海中小户物业成交活跃；龙岗区、盐田区成交均价为11139元/平方米，15953元/平方米，环比分别下降4.52%，5.08%。

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成交面积分析：90平方米以下物业成交比例持续回升

从成交面积区间看，4月份面积在90平方米以下物业成交为71.06%，较3月份增加2.16%，连续3个月呈现小幅增长，其中51-90平方米中小户型成交比例为50.97%，较3月份增加2.81%。 91~144平方米物业成交比例为26.13%，较3月份减少0.79%，144平方米以上大户型成交比例为2.81%，较3月份减少1.37%。

成交总价分析：100-200万物业成交比例明显增加

从成交总价区间看，4月份总价区间在100万元以下物业成交比例为47.95%，较3月份小幅增加0.12%，其中总价在50~100万元物业成交比例为39.74%，较3月增加1.61%，这表明目前市场成交仍以低价位刚需盘为主。总价在100~200万元物业成交比例为41.90%，较3月份增加2.44%。总价在200万以上物业成交比例为10.15%，较3月份明显下降2.56%。

成交单价分析：1-2万元/平方米物业成交比例增长显著

从成交单价区间看，4月份单价在10000元/平方米以下物业成交比例为15.77%，较3月份减少0.45%，连续3个月呈缩减态势，这类物业目前主要集中布吉、横岗。单价在10000~15000元/平方米物业成交比例为42.55%，较3月份增加1.58%。单价在15000~20000元/平方米物业成交比例为23.11%，较3月份增加1.87%，这类物业主要集中在罗湖、宝安两区。单价在20000元/平方米以上物业成交比例为18.57%，较3月份下降3.00%，本月南山区、福田区成交均有所减少，宝安区物业成交回升。

租赁市场：量价齐跌

根据世华地产成交系统数据统计，4月份全市商品住宅租赁成交量环比下降19.81%，同比下降超3成，主要原因是本月租赁市场进入传统淡季，租赁需求大幅减少。

租金方面，4月份全市平均租金42.98元/平方米•月，环比下降3.81%，同比上涨4.84%，据调查，近期房贷利率优惠再现，令部分租赁需求转向购房市场，加上四月份是传统的租赁淡季，因此租赁总需求减少，推动租金下行。具体区域，福田区平均租金为58.30元/平方米•月，环比上涨3.25%，其余五区租金全面下降，其中盐田区成交基数有限，3月份部分豪宅成交推高均价，本月处于结构性下调；南山区、宝安区、龙岗区、罗湖区租金均出现小幅下降。

后市预测：成交量继续上涨

3月市场开始逐渐回升，4月成交量继续上涨，创去年按评估价征税实施以来单月成交套数值，市场正稳步回升。近期部分城市纷纷上调公积金贷款额度，部分置业者甚至首付两成既可买房，各银行首套房贷利率也都持续下调，显示政府在大力支持首套住房需求，此外五月恰逢春交会刚过，购房信息集中释放，也将带动部分置业者入市，受此影响，预计五月份成交量将继续上涨。

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