置业指南：教你选购小户型房子应当遵循的门道

在房价高企的当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些客眼中的"香饽饽"。

但购买小户型，您可千万马虎不得，各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？

交通便利是关键

从小户型的终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或，交通便利、配套设施完善的地段。

笔者走访了南京几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。

“实用至上”为目标

选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。

在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为。

小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。

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选好楼层很重要

小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。

因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但分析，高度在30米以上空气质量反而更差。

一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

另外，高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。

当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议，购买6、7层位置，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

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一、地理位置因素：

新房：随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

重要程度：★★★★

点评：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大。

二、交通环境方面：

新房：远郊区县的新楼盘虽然交通环境不及城八区优越，但是随着城铁十三号线、轻轨八通线的正常运转以及未来轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的建成通车，轨道交通的建设将会使远郊区县与城区的距离不再遥远。

二手房：分布于城八区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与轨道交通一、二号线相结合，为城里人们日常出行提供了便利条件。

重要程度：★★★★

点评：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占各不同，伯仲之间，不分上下。

三、购买房屋风险：

新房：购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“”蓝图，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商初承诺的不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

重要程度：★★★★

点评：从购买房屋风险因素考虑，二手房更为突出。

四、外观室内布局：

新房：新楼盘外观大都较为新颖、室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：上世纪80、90年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

点评：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占比重较大。

重要程度：★★★★

五、物业服务程度：

新房：现在建造的新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境，保安巡逻，停车位的管理，大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房：上世纪80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

重要程度：★★★★

点评：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

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六、户型面积总价：

新房：从近几年的新建楼盘我们不难看出，这些新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：二手房户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

点评：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

重要程度：★★★★

七、整体商业氛围：

新房：由于近两年建造的新楼盘大都分布于远郊区县等较偏远地区，因此其市政配套，商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。

二手房：二手房凭借其占据城区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

点评：从整体商业氛围来看，二手房更为明显些。

重要程度：★★★★

八、未来发展前景：

新房：就目前房地产市场而言，新楼盘所在区域虽然相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及北京“两轴-两带-多”整体规划进程的进一步加快，远郊区县楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴区域。

二手房：二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等更是会成为置业者、中低收入群体买房置业的。同时，随着城八区土地的，其发展将会进一步开发出来。

点评：新楼盘、二手房各不同，其未来发展前景各具。

重要程度：★★★★

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