买房心得：楼层并非越高越好 高楼层不利健康

另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。

据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。

受地心吸引力的影响，人类总是觉得大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。

另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。

是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对的不由自主的敌意。

综合各方面因素，小高层选楼层不要超过六楼。六楼，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。

理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥呢？

【推荐阅读】

二手房更易一步到位

有购房需求者可关注三类房源

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月份北京二手住宅成交均价为21140元/平方米，环比去年12月份的均价下跌了1.6%，与去年同期的成交均价相比下跌了0.6%。与历史点时（2011年4月）的房价相比大幅下跌了近16%。二手房的势头已蔓延至城市核心区，即使房价向来坚挺的房价也在去年四季度至今出现了5%-10%左右的回落。

对此，业内人士指出，二手房市场拐点已确立，预计今年上半年价格还将有所回落，并逐步降至理性价格，而对于确实有自主需求的二手房买家来说，可以开始关注合适区域的二手房房源。对此，伟业我爱我家市场研究部提示买房人可适度关注如下三类二手房源。

首先是位于大量二手商品房聚集区域的楼盘，如望京新城所处的望京区域，龙华园、龙禧苑所处的回龙观区域，这些区域二手房源供应量大，房源供应充足，在目前购房需求量萎缩的情况下，这类区域的房价将率先下跌。

其次，可关注比重较大的楼盘。目前，客中不乏部分高位入市着急出售的业主。一些位于城市核心区的楼盘，由于配套好、地段佳，成为前几年客的关注对象。调控政策的突然执行，房价的明显回落，使得近两年入市的购房人被“套牢”，部分业主为了减少日后房价进一步下跌所带来的更大损失，主动销售意愿十分强烈。

第三，可注意之前价格虚高的楼盘，调控下，这类楼盘的房价正在回归理性。如大红门、亦庄等区域，受城市先期规划建设等利好影响，个别楼盘的房价在2009-2010年出现了非理性的大幅上涨，房价泡沫较大，随着调控政策的降临，而之前一些利好的规划尚未实现的情况下，这些房价虚高的楼盘价格出现了大幅回落。并且随着调控的继续深入，不排除个别区域个别楼盘出现房价腰斩的现象，因此，建议有购房需求的买房人多多关注。

【推荐阅读】

卖给熟人房产尾款不付买卖二手房须签合同标明责任

晨报全媒体记者　苏一宏　任灵芝　报道

晨报淄博2月18日讯今天，晨报律师团咨询活动依旧火暴，山东全正律师事务所杨磊等3名律师为前来咨询的市民提供免费法律咨询。3个的活动时间里，20余名市民来现场进行了咨询。咨询内容涉及劳动纠纷、民间借贷纠纷、医疗纠纷、房产纠纷等。统计中记者发现，房产纠纷依旧是热点，占到咨询内容的60%以上，值得注意的是，这次来咨询二手房买卖纠纷的市民不少。

家住在南定的顾大爷是来咨询医疗纠纷的。他说，老伴2009年腰椎间盘突出在张店一家医院做了手术，当时医生承诺2年后能痊愈。可近老伴一直感觉腰疼得厉害，复查后医生说，可能是当时固定钢板的螺丝有点长，磨得肌肉疼。顾大爷想问，这属于医疗事故吗?晓晴律师建议顾大爷带老伴去其他医院检查，看看是否像这名医生说的那样，如果真是那样，就可以申请医疗事故鉴定。

在张店工作的小说，自己和男友谈恋爱时一起出钱买了一套房子，后来跟男友分手了，现在购房合同上还是她和男友的名字，会不会影响以后办理房产证?经询问，山东全正律师事务所的晓晴律师了解到，目前小的男友愿意要回自己出的那部分钱后把房产给小。这种情况就比较好办，因为房产证还没有办理，小可以到购买房产的房地产公司变更合同，也可以到公证处做一份公证。

毛女士2011年11月17日通过中介卖了一套二手房，当时约定对方首付17万元，剩余款项办理完银行贷款手续后房产归买方。可是，由于她和买房子的人比较熟悉，在对方支付了13万元首付后，就将房子钥匙等给了买方，现在买方不想买她的房子了，也不搬走，弄得毛女士不知如何是好。

为此，山东全正律师事务所的律师提醒市民，购买二手房一定要注意，了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋;了解房屋权是否真实、完整、可靠，但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。另外，必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。还要在合同约定时清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可大大有利于避免纠纷的发生。

【推荐阅读】