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资本盯上商业地产 投身之前请系“安全带”

房天下深圳二手房网 2012-02-13 09:45:00  来源:新闻晨报 |
[提要]来自高力国际的统计报告显示,2011年四大住宅地产中的三大巨头(万科、保利和金地)都明确表示公司将增加商业地产方面的额比例至20%左右。

来自高力国际的统计报告显示,2011年四大住宅地产中的三大巨头(万科、保利和金地)都明确表示公司将增加商业地产方面的额比例至20%左右。包括龙湖、仁恒置地和恒大地产在内的一些开发商也越来越关注商业地产板块,他们都已宣布了增加商业地产的意向,就连一直在北方开发商业地产的中国,也在去年一年里,在上海豪掷170亿拿项目。

商业地产缘何能够一呼百应?商业地产“十年”又是否真的遍地?这究竟是一次候鸟式的迁徙还是对行业“过冬”的出路探索?这个看上去很美的市场,其实需要企业保持冷静,尽管城市化进程的大势不可改变,但商业地产“时代”的含金量和边际效应可能因集体进军被不断摊薄,个别企业的盲目介入更会增加行业风险,提前系好“安全带”并非多此一举。

表现:

各路资本奏响“冲锋号”

商业地产不在本轮宏观调控范围内,开发商又能通过调整租售比,轻松过上“地主”的好日子,纷纷进入也就不足为奇了,更多此前专注于住宅开发的房企,也从涉及住宅配套的社区商业起步,逐渐介入复合型的商业地产开发。大华集团就是其中之一,不仅通过大华社区、锦绣华城社区、大华新界三大社区板块,实现了社区商业、邻里和街坊商业的组合,近几年更是成功开发了以大虹桥华商时代广场、马鞍山大华国际广场、光启城等为代表的独立商业项目,形成了完善的商业地产开发、策划、规划设计、招商和运营管理的运作模式;已经成功上市的三湘股份,在专注于科技住宅开发的同时,也瞄准了商业地产的进军机会,继成功开发三湘商业广场后,沿长江南路、郁江巷路、淞肇路呈“U”字型打造的三湘海尚·财富街区,成为2011年集团在商业地产领域的又一力作。

同时,由于商业地产是长线,非地产类企业也开始逆势进军地产开发。2011年,国美电器通过港交所发布公告表示,旗下全资附属公司鹏泽、北京鹏润及北京国美已经于2011年9月27日签订合营协议,从事物业开发及业务;杉杉集团董事长郑永则是直接明了举吹响了进军地产的“冲锋号”,日前,他斥资97亿元开发浙江高楼“宁波”,明确表示不动产将成为集团的重要项目之一。

成因:

挤出资金“盯上”诱人前景

大量资金投身商业地产,除了政策调控对于住宅市场的“挤出效应”,企业更多的是看中城市化发展中商业地产的诱人前景。sf

据上海统计局的数据显示,2011年前九个月城镇居民人均可支配收入同比增长13.3%,达人民币27,166元;社会消费品零售总额达人民币4,973亿元,同比增长11.6%。2011年上海经济持续增长。截止9月底,地区生产总值达到人民币13,726亿元,比去年同期增长8.3%,其中服务业占总产量的57%。城镇居民人均可支配收入的持续增长拉动了居民对生活消费品需求的增长。

在企业看来,虽然2011年中国的城市化进程相当快,但大部分城市的城市化率还没有达到50%,尤其是现在的限购限贷环境下,中国城市化进程向大型及特大型城市集中的情况正在改变,可能形成多发展,处处都有机会开发的商业地产项目。

来自戴德梁行部数据,更一步证明了各界对商业地产的追捧,2011年上海房地产市场活跃,总成交金额达350亿元,同比增长50%。人民币基金和国内险资将成为未来活跃者。目的从上海来看,2011年住宅额所占大宗交易的比重由2010年的31%下降至4%,商业地产的比重大幅增加。并预计2012年商业地产市场仍然是的热点。

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