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走低 一线城市商业地产遇“寒流”

房天下深圳二手房网 2011-12-30 09:41:00  来源:《证券日报》 |
[提要]尽管空置率不断下降、单位租金直线攀升,但上涨速度更快的资产价值,还是拉低了写字楼的,加之较长的周期,开发商在商业地产的战略布局上选择了“三思而后行”。时至年关岁尾,商业地产这个曾经被热捧的避风港,正面临着“失守”的风险,一线城市的商业用地成交也遭遇了“寒流”。

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房企出手谨慎,多城市商业用地底价成交。

尽管空置率不断下降、单位租金直线攀升,但上涨速度更快的资产价值,还是拉低了写字楼的,加之较长的周期,开发商在商业地产的战略布局上选择了“三思而后行”。时至年关岁尾,商业地产这个曾经被热捧的避风港,正面临着“失守”的风险,一线城市的商业用地成交也遭遇了“寒流”。

国际物业顾问高力国际近日发布报告称,北京写字楼总体租金水平在本季度达到274.3元/月·平方米,环比上涨7.89%,年度增幅高达42.64%,攀至十年点,同时,北京写字楼空置率继续下降,年末整体水平下降到4.8%,创历史新低。有关统计显示,从2009年4季度开始,北京写字楼空置率就处于下行趋势,与这一轮租金上涨保持同步。

写字楼资产价值伴随着租金上涨而上行,且速度更快,同比上涨42.64%的租金水平追不上同比攀升52.69%的资本值的脚步,相比之下,写字楼被拉低。类似的情况也出现在上海、深圳等地。不仅如此,北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目,成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示,11月,深圳一手商铺成交面积环比下降23%;北京商用项目共成交11.65万平方米,环比减少9万平方米。

萎缩的率与较长的周期,降低了开发商进驻商业地产的热情,一线城市的商业用地成交也遭遇了“寒流”。

原定于27日公开出让的深圳光明新区首块商业用地,因无人竞买而流拍,这也是深圳今年出让的一宗地。资料显示,该地块位于光明新区科技公园南侧、光侨路西侧,土地用途为商业用地,土地面积29013.71平方米,建筑面积63000平方米,挂牌起始价26000万元,折算楼面地价为4127元/平方米。12月22日,杭州萧山区推出两宗商业地块,总出让面积约70亩。终,两宗地块均以底价加价10万元成功出让,总成交金额约为2.4亿元。此前12月中旬,上海出让的5幅商业用地,其中4幅均以底价成交。

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