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商业地产急速升温 业内告诫“当心过热”

房天下深圳二手房网 2011-11-14 09:43:00  来源:华商报 |
[提要]多家研究机构研究报告显示,北京、上海、广州、深圳等大城市写字楼租金及售价均有明显上升。

多家研究机构研究报告显示,北京、上海、广州、深圳等大城市写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例,11月1日至3日全市有三个住宅项目获批预售证,其中包括两个商业地产项目,商业地产成为广州11月以来主角,共推房1845套,占总推房数90%。

“由于性购房在住宅地产中受到影响,所以大

量资金涌向商业地产,从广州、深圳、上海等一线重点城市的商业地产价格来看,2011年初期的确存在不少商业地产,所以需求市场增加也在促使商业地产升温。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示。

SHO中国董事长潘石屹前不久在山西表示,目前商业地产是领域热的板块。不少业内人士也认为,目前商业地产持续升温,如果供应量超过市场消化能力,必然导致商业地产滞销,进而导致开发商的资金链断裂。

“这种担心不无道理,”深圳世联地产市场部研究总监海滨说道,“做商业地产有三个制约因素,即市场机会、资源支持度和商业模式这三点。国内现在能拥有这几项资源的公司还不是很多。有些开发商甚至是打着做商业地产的名义拿地,再去建住宅。稍有不慎,过热的情况就会立刻出现。”

“盖一幢商业大厦容易,但维持运转和运营难。”中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云指出。业内有一句话是:“大厦真正开业那天,才是商业地产开始的那天。”

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