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住宅市场暗淡无光 房企急转商业地产风险累积

房天下深圳二手房网 2011-11-07 09:50:00  来源:北京商报 |
[提要]当前,受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,全国商品住宅市场低迷,被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。

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当前,受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,全国商品住宅市场低迷,被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。

有专家认为,商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外,也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。盲目涉足商业地产同样暗含风险,开发商转战商业地产应避免投机心理,要做好市场调研和后期的管理、运营。

住宅市场暗淡无光 商业地产风生水起

当前,全国住宅市场持续低迷,降价潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市,包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕,有的在售楼盘降幅达到20%。市场普遍认为楼市拐点已经临近。

此外,10月底公布的70家房地产上市公司第三季度财报显示,七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。中国最大的房地产商万科于近日发布的10月销售公告显示,其销售面积100.4万平方米,销售金额103.4亿元,同比分别下降23%和33%,降幅扩大。

相比持续低迷的商品住宅市场,商业地产却日渐升温。据戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告显示,北京、上海、广州、深圳等大城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例,据新浪乐居统计阳光家缘数据显示,该市11月1日-3日全市有三个住宅项目获批预售证,其中就包括两个商业地产项目,商业地产成为广州11月开月绝对主角,共推房1845套,占总推房数90%。

此外,万科、保利、金地等房产企业也高调进军商业地产。据了解,万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例;保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%;金地2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目。

近日,在太原召开的中国商业地产招商大会上,不少开发商更是看好尚待开发的二、三线城市。他们纷纷表示,商业地产相比商品住宅市场还处于发展阶段,在二、三线城市更是前景一片光明。

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