多家在港上市开发商终爆减价战 买楼送车75折

在限购限贷政策背景下，内地各大城市的新建商品住宅库存总量正在不断加大，上海、北京、杭州、武汉等城市的新建商品住宅存量已经创下新高。表示，库存压力增大，下半年的压力已经显现。

而多家在港上市的大型开发商终于“低头”，以送车送钱的方式进行促销。其中碧桂园于惠州的新盘更以七五折推售。

背景

各大城市库存

压力创下新高

某房地产研究院昨天发布的报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长约18%左右，创阶段性新高。

其中，北京新建商品住宅库存855万平方米，同比增长22.9%；上海新建商品住宅库存790万平方米，同比增长36.2%。

二线城市也不容乐观。截至2011 年6 月底，杭州、武汉、长沙、郑州4 个典型二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，比去年同期增长22.2%。

其中，杭州新建商品住宅库存234万平方米，同比增长107.1%。 （蒋悦飞）

对策

内地几家大型上市房企爆发减价战

6 月份，北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新建商品住宅存销比分别为9.95、10.05、9.94、5.38。业内专业人士表示，新建商品住宅存销比持续超过10或者12，即表示商品住宅存货压力较大，将面临资金回笼困难的问题。

实际上，促销加快回收已经成为不少房企的首要对策。自三月份以来，中海先后在深圳、上海、重庆、南京等地启动实质性的促销，平均销售价格较预期或前期下降幅度在10%至20%之间，从而使其单月业绩超越行业龙头老大万科。

而多家在港上市的大型开发商终于“低头”，以送车送钱的方式为旗下楼盘进行促销。

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各推买楼送车75折优惠

记者前天在碧桂园公司网页内发现，旗下刚刚推售的新盘“十里银滩”的促销广告，标示着“开盘当天成功认购，尊享额外七五折”的标语，并且还列明买洋房的买家若交付2万元定金后，即日购买可作4万元使用；购买别墅的买家付5万元订金可作10万元使用。

有基金经理向本报表示，上周前往该项目参观。但他表示，上周仅发现即场缴付订金可作双倍现金使用的优惠，未看到有七五折优惠。

除了表明打折吸客，有发展商更以“买楼送车”的方式吸引市场眼球。据美资分析员表示，上月到过雅居乐位于成都的“雅居乐花园”参观，由于该项目位置偏僻，即使限购令未掩至，项目的销售情况也一般，而调控逼近，近期发现集团向每户买家赠辆价值约10万元的房车。

证券商德银指出，近日发现多个城市有减价活动，如万科早前推出的大型团购计划，当中涉及11个楼盘约万个单位；另外还有华润置地及中国海外位于成都的项目也开始进行减价。该行预期下半年多项减价活动可推动成交，又估计楼市调控仍将持续，如收紧信贷、发展保障房及限购令等。

（金霁、蒋悦飞）

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“5字头”已变“4字头”

碧桂园“十里银滩”项目再度推出重磅优惠——提前、开盘当天成功认购的客户可在之前公布的价格上额外享受7.5折购房优惠。

《每日经济新闻》记者获悉，7月21日前碧桂园公布该项目售价，非毛坯山景洋房均价约5500~6000元/平方米，非毛坯海景洋房均价约10000~11000元/平方米，非毛坯临海均价约14000~15000元/平方米。

在碧桂园公布该项优惠措施后，部分业内人士对其折扣的“基数”表示怀疑。如果是在5500元/平方米的基础上再打折，那么售价将低至4200元/平方米左右，这一价格让人难以置信。

昨日(7月25日)，碧桂园内部人士向记者证实，“确实是在此前公布价格的基础上再打折”，“十里银滩”是碧桂园今年的重点项目，在价格上将坚持碧桂园一贯的策略。

“打广告”还是让利？

其实，早在今年“十里银滩”推广“预热”的时候，该项目的负责人就曾表示，与同一区域已发售的其他项目相比，“十里银滩”在价格上将“更具竞争力”。

据了解，该项目所在的广东省惠州市城区的均价目前已接近7000元/平方米，从该项目的定位和主要消费人群来看，其“5字头”的售价其实并不高，碧桂园为何还要如此“煞费苦心”？

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，促销可能是无奈之举。“十里银滩”此前的宣传主要采取“人海战术”，通过各种渠道吸引看房者前去看房，但实际可能与预期有些差距，所以加大力度以改善认购情况。

或上演价格战

尽管上半年楼市调控政策频频出台，但从目前的形势来看，房价并未出现实质性松动，尤其在一线城市。由于郊区成交活跃，主流开发商并没有加快出货以回笼资金的压力。如此一来，市场上“望眼欲穿”的大规模并没有出现。

此外，仅就碧桂园来看，尽管“高性价比”一直是其多年以来坚持的策略，但此番大幅度实属罕见。然而，欲通过促销提升销售的开发商不止碧桂园一家。

据悉，自7月22日起，万科启动名为“万团大战”的团购活动，根据计划，客户有可能享受到总价减5000元/套的优惠。

从近期主流房企陆续发布的半年报来看，不仅二三线城市已经成为其销售的“主力”，下半年新楼盘也集中在二三线城市。

二线城市正在酝酿的“限购令”将是下半年楼市调控的又一道“紧箍咒”，其带来的直接效应就是二线城市的销售贡献可能下降。

促销，快速出货，回笼资金是开发商“不得已”的选择，但或许也是选择。宋丁指出，下半年，类似的促销活动将普遍，二线城市的幅度会十分明显。

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