深圳上月交易或创两年月度新低 价格呈群体连涨

昨日中原（深圳）地产公布了2011年2月中原（深圳）领先指数为334.2点，全市六区76个样本楼盘成交均价为19450元/平方米，环比2010年1月上涨2.38%，超过了2010年指数点4月份的328.0点。

可能会继续处于高位。

数据:

各区均价上升

2月深圳各区的二手房成交均价皆出现上升态势。其中，涨幅的是宝安区，为3.1%，盐田的涨幅相较于其他各区小，为1.5%。

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成交量：

或创2009年来月度新低

2月以来的深圳二手房成交市场，在春节因素及楼市调控、房贷利率上浮的影响下，整个月度成交量仅为3000多套，截至2月27日，成交仅为3381套，相信整个月度的成交量水平，将打破2009年以来月度成交的新低纪录。

根据监测数据显示，2月深圳的二手房成交量相比1月下降，但成交均价较1月却上涨。分析，其中一个原因是，2月楼盘成交有限，监测的188个楼盘中，成交了76个楼盘；另外，2月政策调控的效应渐显，加上二月传统春节的影响，成交量总体上减少。

2月的放盘量相对于持续增长的购房需求，仍然显得有些动力不足，市场上业主的心理仍然占据主要地位，受政策的影响，市场上观望氛围渐浓。

记者比较历年深圳二手房月度成交数据看到，在2009年的一个月成交量为当时1月的4724套，而2010年的一个月为2月的5039套，之后市场成交回升反弹，对比数据表现，今年的“国八条”楼市新政，及当前深圳购房方面的限制政策和楼价走高，购房成本大幅增加，对交易市场的影响逐步明显。

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成交价：

价格呈现“群体连涨”

记者从多家中介获悉，市场挂牌价方面，从当前的深圳南山前海、后海、南山区、宝安区、龙华、龙岗布吉、罗湖莲塘、百仕达，福田梅林关口的一些区域来看，均没有看到热点楼盘价格下跌的迹象。这显现出楼市价格走向成熟，而系列主题的楼盘价格也出现“群体连涨”的效应。

中原地产宝安的地产中介置业顾问罗文告诉记者，连续两个月观察宝安区的一些代表楼盘，可以看到如金泓凯旋城价格仍然保持1.89%的上涨。

记者还了解到，布吉的信义假日名城价格上涨幅度竟然高达21.93%。

从中介获悉的价格数据显示，现在的热点楼盘，如前海的诺德国际花园、南山区的海印长城、蛇口的花园城三期，宝安区的鸿荣源尚都上涨的幅度在7%以上，慢城、中海怡翠山庄、佳兆业可园、坂田的万科城、民治的潜龙华城、宝中的西城上筑、龙岗城的新亚洲花园均保持5%以上幅度的上涨，像一些的住宅，如梅林关口的星河丹堤，价格仍然有1.04%的涨幅。罗文告诉记者，目前宝安西乡的二手房，是一些大社区系列，价格基本均在“微幅度上涨”，预测深圳二手楼正走向“群体连涨”的效应时期。

观点:

购房者：

担忧调控政策更严

记者在采访中发现，由于担心出台更严厉的限购和限贷政策，打算购房的置业者，近也加快看房，购房的步伐。

从事媒体工作的肖俊告诉记者，很担心后续还有严厉的调控措施，因此即使现在二手房房价均价已经接近2万/平方米，但结婚在即，打算尽快购套大户型的二手房。

业内人士：

价格将持续高位运行

业内人士表示，年初调控进一步加紧，市场上观望氛围渐浓，这是成交量下降的一个主要原因。

至于目前很多置业者也不相信房价会下降，该业内人士表示，就近期而言，市场依旧未出现下降的迹象，市场仍将以目前的状态持续运行；从长远来看，未来楼市将在强劲的购买力、加息和严厉政策的多方角力下，持续高位运行。

调控持续给力楼市客减少

自去年以来，国家相继出台了多项措施调控房地产市场，春节前，再次出台政策，将二套房首付提高到六成，各地限购令近期密集出台。近期深圳市场的楼市行情如何？在政策的持续作用下成交量和楼价是否有所变化？晶报记者日前走访了宝安、罗湖、龙岗等区的在售楼盘发现，市场普遍反映客已在减少，有楼盘还推出了送面积等措施促销。

不少人在网上纷纷支招“曲线购房”，则表示绕道买房风险不可控，很可能人财两空。

现场直击

宝安西乡

购楼者以自住为主

自去年10月以来，价格未有变动

昨天上午，记者来到了宝安前进二路与洲石公路交汇处的桃源居 (论坛 新闻) (论坛 新闻)。作为桃源居的收官之作，桃源居 (论坛 新闻)一期于去年10月开盘。“开盘至今，一期的8栋-12栋基本已，现在仅剩5套220平方米的大户型了，价格在2.4万元/平方米左右吧。二期将于今年4、5月开盘，含中小户型，价格大约从1.8万元/平方米起吧。”中原地产销售副经理曾小姐表示，现在在价位上没有优惠，但多可以赠0平方米左右的面积。

在桃源居的售楼大厅里，来看楼的人并不多。“我们每天的客流量都差不多是这样。现在来看房的多是想了解一下二期的情况。一期开盘的均价在1.5万元/平方米左右，二期没多大浮动。”曾小姐说，去年10月份调控至今，国家的政策越来越严了，银行的贷款也越来越紧了，开发商在开盘前会考虑政策对销售的影响，所以桃源居一期的定价已经每平方米降了两三千了，现在也没什么优惠。

也有一些看楼的顾客询问了办理银行贷款的情况。“我有一个朋友今年年初买了一套房，首付、房产证都办好了，但直到现在贷款仍然没有办下来。我这是二次置业，贷款会不会也很难办啊？”一位看楼的顾客这样询问。“深户二次置业的首付为6成，这是硬线儿。至于贷款，我们尽量帮忙协调。”曾小姐说。

购楼者以自住者居多

位于宝安西乡大道与新湖路交汇处的合正汇一城 (论坛 新闻)，正好坐落在一号线西乡站上盖，于今年1月1日正式开盘。合正汇一城昨天的售楼大厅显得极为空旷。“现在只剩100多套120、140平方米左右的大户型了，价位在1.9-2.5万元/平方米。合正汇一城的1000多套中小户型已经全部。购楼者多是宝安区的，多是买来自住的；福田、南山的顾客买来用于的购楼者所占的比例较小。”合正汇一城的销售经理丰小姐说。

福田

一次性付款可折上打折

新 (论坛 新闻)四季山水 (论坛 新闻)位于福田区北部。自从一期开售以来，这个楼盘一直是梅林销售形势看好的主力楼盘。目前这个楼盘的均价为3.8万元/平方米，“如果现场办理按揭，可以打98折”，记者采访时，售楼处的工作人员告诉记者。如果购房者愿意一次性付款，那么折扣幅度更大。据工作人员介绍，可以在98折的基础上再打99折。

记者发现，由于福田区地处，在售楼盘较少，因此，开发商给予的优惠有限。记者昨天在福田区询问了多个楼盘，得到的回答均是“暂时没有优惠”。即便如此，这一楼盘的销售势头还是比较看好。记者昨天在网上看到位于岗厦的“首座 (论坛 新闻)”还显示有房。昨天下午按照网上提供的地址找到售楼处，却发现已经人去楼空。来到管理处询问才得知，这个楼盘的现房已经全部卖完；位于景田北的七街公馆 (论坛 新闻)情况类似，网上显示仍在销售，而售楼处工作人员却向前来看房的顾客表示，房子已经全部销售一空。

福田区部分楼盘的销售人员表示，福田区地处，目前可供开发的土地已经捉襟见肘，新入市的楼盘十分有限，福田新盘向来求大于供，因为资源的稀缺，开发商很难有的压力；其次，因为福田区集中了深圳的商业、文化、资源，对全深圳甚至国内外的置业者的吸引力，明显超过其他，因此，这一商品房的价格相对比较坚挺也在情理之中；在目前楼市强力调控的形势下，这一仍然没有大的松动，开发商和置业者处于观望、僵持状态，下一步的走势估计还要几个月才能见分晓。

龙华坂田

买房赠0%-20%的面积

客已开始减少

昨日下午，记者来到位于坂田布龙公路上的十二橡树庄园 (论坛 新闻 视频)时，销售很少看房客，负责该楼盘的一位置业经理先生告诉记者，“现在只有高层的4套房在出售，其他的都卖完了”，先生告诉记者，套内面积150平方米左右的房子均价在2.3万元/平方米左右，“但我们的赠送面积有差不多10%，整个房子这样算下来差不多就有170多平方米了”。

“价格是不是有点松动”面对记者的询问，先生表示楼盘去年开盘时的价格是在1.8万元/平方米左右，目前购买的房子价格还是比开盘时涨了，“但如果按照赠送面积算下来的话，均价也是在1.8万-1.9万元/平方米，涨得不是明显。”先生告诉记者，因为特区一体化的推进，坂田的房价一直都没有下降的趋势，“现在的龙华坂田就跟宝安区 (论坛 新闻)一样，未来也是区，而且很快就通了，房价要降是很难的。”但先生也告诉记者：“现在买房的大部分都是自住的，比较少客了，国家大量投入保障房等对客还是有影响的，现在再买小户型就不划算了，有一些客现在都投大户型了。”

开通拉升房价上涨

记者咨询了一下龙华坂田的其他几个在售楼盘，均价都在2.3万元/平方米以上，龙华的水榭春天 (论坛 新闻 视频)项目均价在2.6万元/平方米，但目前均已销售完毕，3期要今年五六月才开盘。

而龙华潜龙曼海宁 (论坛 新闻)项目的薛小姐告诉记者，目前项目仍在售的60多平方米和80多平方米的房子均价在2.4万-2.5万元/平方米，120多平方米的均价则在2.6万元/平方米，“现在在售的房子已经不多了，估计3月中会推出新楼盘”，薛小姐表示，龙华由于的开通大大拉升了房价，“调控还是起到抑制过快增长作用的，不然现在龙华房子肯定比现在涨得更快。”而与十二橡树庄园一样，曼海宁项目也有赠送面积，“差不多都有10%-20%的赠送面积，60多平方米的大概赠送面积在15平方米左右，这样算下来大家均价在2万元/平方米左右。”薛小姐也表示：“目前来购房的都是刚需的，客已经很少了”。

外地

惠州楼盘促销热

对于近期的楼市，不少市民反映近期售楼的短信明显比以前多了。黄小姐告诉记者，近手机频频接到房源短信，有些楼盘听都没听说过，竟然称她为某楼盘客户，因道路施工，前往线路需改为什么路，此外，惠州的售楼员也不断地打电话前来希望她能够到惠州看他们的大户型。黄小姐称，感觉这些地产商似乎坐不住了。

刘小姐告诉记者，目前不少外地楼盘也纷纷发短信和打电话，希望吸引深圳市民前去看房。据称，有博罗一楼盘的销售人员打电话给刘小姐称，目前博罗对购房没有限制，无论在深圳有多少套房，都可以来博罗购房，并称未来深圳和博罗之间将开通博深高速公路，所以未来博罗到深圳仅仅只需半个，希望刘小姐能前去看房。

随后，记者从深圳房地产信息网看到不少外地楼盘已经在这里开始推广，其中惠州的楼盘占了大多数，除此外还有梅州的楼盘也在深圳做推销。不少深圳地区的楼盘都把销售的希望寄予了深圳的消费者。赖小姐告诉记者，一个淡水的楼盘还举办了理财讲座，他们全家就乘坐了淡水该楼盘的专车前往，在车上看到不少一家的人一同前往看楼，把去异地看楼当成了一个休闲娱乐的活动。随后，记者了解到不少楼盘在深圳均有固定的看楼车，并组织各类活动，以吸引并方便市民前往看楼和购楼。

□记者调查

“曲线购房”招数不少

针对国家和地方政府对房地产调控的越来越严密的措施，记者昨日登录各网络论坛发现，不少网帖都在传授如何规避政策，采取“曲线购房”或者“技术操作”方式规避“限购”门槛，业内人士和律师专业人士表示，“绕道”买房风险不可控，很可能人财两空。

网上“曲线购房”教你假离婚、假结婚

记者昨日登录各大网络论坛发现，在今年1月27日下发“国八条”各地限购细则出台后，网络上就开始陆续出现一些规避政策“策略”贴，“曲线购房”招数多多。

网友“沉迷事”就发帖表示“公司可以操作二手房过户，只是成本高，契税要全额缴纳，还要缴纳印花税、房产税”，还有网友回帖表示“可以通过办理假的纳税证明买房，找一个公司冒充是员工补齐5万元的税款，整个操作费用几万元就可以搞定。”除了用公司名义“曲线购房”外，还有网友表示“可以先签购房合同书，等以后有购房资格再过户，中介都是这么建议的。”

此外，有网友发帖表示，夫妻一方离婚后可以成为‘无房户’，就可再购住房或者通过结婚满足户籍的条件，所以可以采取“假结婚”、“假离婚”等手段，逃避限购令、限贷令的约束。爱房网网友“绿树红果”发帖称，限购令一出，她的一名好朋友就通过“假结婚”赚了一笔：“假结婚的报酬是房价的1%，对方买了套230万元的房子，我姐妹就拿了2.3万元。假结婚完事后，双方结婚记录再由对方想办法到民政局去删除。”

规避政策仍可买多套房

记者在罗湖区罗沙路与延芳路交汇处东南角的兰亭国际采访获悉，该楼盘销售了1年左右，自开盘以来均价都在3万元/平方米左右，目前依旧有上百套房还在销售中。对于目前的房地产政策，售楼人员告诉记者：“对新楼盘销售还是有不少影响的！”据称，不少有意愿购买该房产的人由于目前房地产政策，导致无法购买新楼盘。但该售楼员表示，其实可以采用其他方法绕道购买此房产。

该售楼员建议记者寻找内地亲戚，然后用其他人的名字来购买该房产。“以后产生纠纷怎么办？”记者询问。该售楼员告诉记者，房子名字署名归属了其他人，同时也可以在买房的时候，让该人士全权委托你来处理此房产，那么你在两年内有处理该房产的权利，满了两年再继续做公证。

“快满两年，对方不愿意做公证怎么处理呢？”对于此问题，售楼员告诉记者：“那你可以根据其他人给你的委托书，把房子转手。”

“前几天有购房者直接委托他的一个朋友来购房呢，目前有些客户是采用这种方式购房。”售楼人员安慰记者称：“不用担心的，有公证书，你还担心什么？”

随后记者打电话向深圳市公证处咨询，该公证处的工作人员告诉记者：“如果异地人士委托深圳居民购房，可以到当地公证处写委托书并进行公证，委托书上需写明委托的具体事项，比如签订买房协议，代为支付首期款等等条款，需很明细才方便后续事情办理。”随后记者询问，该异地人士可否同时委托深圳居民销售该住房，该工作人员解答称，在房产权还没有到异地人士名下时，该委托书无法签订，也就是说委托深圳居民购房和委托深圳本地居民销售的委托书不能同时签订并做公证，异地人士委托深圳居民进行销售处置该房产的前提是，房产权属该异地人士。也就是说，这个委托公证必需分两次委托公证才能够保障房产的控制权。

□说法

绕道买房风险不可控

“办假社保、假个税是在铤而走险”，广东中原律师事务所律师陈燕维认为，帮助员工非法购房的单位涉嫌违法，而购房者个人也可能因不符合购房的实质性条件，让房产证“打了水漂”，一旦被有关部门查到这种弄虚作假的行为，房产证有可能被吊销。针对网上热炒的为购房而“假结婚”、“假离婚”的行为，陈律师则表示，如果说是伪造、结婚证等证明文件，这种情况需要承担相应的法律责任，而如果证是真的，关系是假的则可能会带来财产分割的法律风险。

广东东方金源律师事务所金焰表示，如果为规避政策选择内地人代为买房，那么将面临不少风险，首先根据现在购房要求异地人在深圳买房必须有深圳社保，那么必然涉及造假社保以满足购房条件，其次，让异地人士代为购房，房产证登记为异地人士名字，按国家法律是以登记的名称来确定房产产权的，如果异地人士有债务缠身就会出现该房产成为异地人士还债财产被查封，或异地人士出现死亡、离异等情况，该房产可能会被其子女或者配偶继承占有。

此外，针对授权公证书，金焰表示根据法律，授权委托公证书委托人是可以单方面取消，虽然在操作上相对比较复杂，但也可以实现的，所以被委托人的利益是很难保障的。对于已经采用这样方式买房的人士，金焰建议尽量保留缴费的凭证，以及在公证书中尽量地明确是谁来付款，一旦发生纠纷能够有证据来说话。金焰建议市民尽量不要选择此类方式购房，因为房产的时间如果很长，极有可能发生各种纠纷。

有网友发帖表示，夫妻一方离婚后可以成为‘无房户’，就可再购住房或者通过结婚满足户籍的条件，所以可以采取“假结婚”、“假离婚”等手段，逃避限购令、限贷令的约束。