深圳二手房买卖九大注意

房子要买得放心，该怎么买呢？

深圳二手房买卖九大注意！

当前深圳二手房交易量市场十分活跃，以2009-2010年深圳二手房两年的交易量来看，两年达27万多套。那在二手房买卖过程中有哪些注意事项呢？其实在深圳，二手房与普通的新房不一样，要顾及的问题及相关问题往往比较多，下面看看二手房买卖的九大注意。

、房屋手续是否齐全？

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

第二、房屋产权是否明晰？

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

第三、交易房屋是否在租？

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

第四、土地情况是否清晰？

二手房中买受人应注意土地的使用性质。看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

第五、市政规划是否影响？

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

第六、福利房屋是否合法？

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

第七、单位房屋是否侵权？

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

第八、物管费用是否拖欠？

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

第九、合同约定是否明确？

二手房的买卖合同，虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

另外，有不少朋友买房是为将来小孩考虑，为小孩买房要注意什么呢？

如果是为自己的小孩而买房子的话，要考虑这个房子带那所，是否现在未被占用，落实好原业主是否有使用过很关键。如深圳南山的相关有规定，如果原业主的小孩念了这间，一定要6年以后才能再次使用，所以你要落实好是不是真的，你买来才能用。

婚房呢？应该注意些什么？

结婚是一个人一辈子开心的事。而和心爱的人共同拥有一个爱巢，那便是锦上添花，喜上加喜了。不过，婚房的挑选可有大学问，下面三个婚房挑选攻略供新人们参考。

选房攻略1

制定资金预算

购置婚房，首要的就是资金问题。对于大多数准备结婚的新人而言，由于事业期较短，手上的购房款也就不会太充裕。而且同时还要考虑装修、筹备婚礼等各项支出，因此新人们在买房之前就要做好购房预算，在经济承受能力范围内，可能地实现居住的舒适和方便。

首先是付款方式。现在很多开发商对于一次性付款通常都会有所优惠，因此对于经济能力允许的新人来说不失为一个好的选择。但对于大多数新人来说，按揭贷款购房是其终的选择。贷多少合适?这是新人们接下来要考虑的问题。

一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价，首付额度以及每月还贷的额度。如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。根据现时银行规定的房贷利率，中南财经金融学林博士建议，新人们每月还贷额度控制在两人总收入的50%以内，以30%左右为合适，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

选房攻略2

选定婚房大致区域

预算制定之后就要根据预算选婚房了。首先选定婚房所在的大区域，这个问题也不简单，是需要综合各方面因素考虑的。

首先是区域环境。害怕噪音、吵闹的就不要选择商业区域;喜欢热闹便利的，郊区的房产就不适宜作为长居的婚房。

其次要考虑交通成本。对于处在事业期的新人，尤其是朝九晚五的新人上班族来说，选择一个交通便利的楼盘，是聪明的选择。通常情况下，选择的楼盘要兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。

还要考虑社区配套。开门七件套，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使新人们的生活受到一些影响。完善商业的配套，无疑是新人们品质生活的保证。如果楼盘所在区域配套成熟，有大型卖场等公共设施是比较理想的，可以降低不少生活成本。否则要考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套，以基本生活便利为佳。

选房攻略3

选定婚房楼盘、户型

选婚房选婚房，重要的当然还是房子本身。在选择一个楼盘的，先要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，开发商资质如何等等，一定要选择有保证的房子，不然喜事却要到处“扯皮”，会影响情绪的。