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深圳租赁市场表现活跃 转购为租推动租金上涨

房天下深圳二手房网 2010-07-05 09:54:00  来源:搜房网业主论坛 |
[提要]调查结果显示,相比于楼市的持续低迷,深圳租赁市场在传统的淡季——第二季度表现得异常活跃,交易量持续攀升,租金继续上涨。令人关注的是,商业类、写字楼类的出租屋租金涨势更加突出,分别同比增长26.7%和24.3%。

深圳某报刊登了《租客排着队上门找房子》一文,报道了今年以来我市民房出租率持续高企,那么,我市住宅小区、豪宅、商铺和写字楼的租赁情况如何呢?昨日,该报记者独家采访了市出租屋综管办信息中心,拿到了新鲜出炉的今年第二季度抽样调查情况分析。

调查结果显示,相比于楼市的持续低迷,深圳租赁市场在传统的淡季——第二季度表现得异常活跃,交易量持续攀升,租金继续上涨。令人关注的是,商业类、写字楼类的出租屋租金涨势更加突出,分别同比增长26.7%和24.3%。

“刚需”推高租金

市出租屋综管办信息中心调查结果显示,今年第2季度,住宅类租金均价为39元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨8.3%;商业类租金均价为190元/平方米,环比上涨3.2%,同比上涨26.7%;写字楼租金均价为92元/平方米,环比上涨4.5%,同比上涨24.3%;厂房类租金略有上扬,但变化不大。

据了解,这已是我市连续两个季度租金都出现了明显涨幅。造成租金持续上涨的根本原因是什么呢?调查人员和业内人士都认为,楼市新政的出台应该是最大的“幕后推手”,市场买卖双方进入了博弈阶段,开发商、业主不愿意降价出售,购房者仍在持币观望,但又有住房的刚性需求,因此不少人“由购转租”。

调查人员表示,“供需两旺”最能反映现在深圳的租赁市场。一方面,经济继续回暖,外来务工人员增多,加上许多购房者选择暂时放弃购房计划“转购为租”,这样就增加了租赁需求。另一方面,深圳新增房源较多,加上许多业主前期放盘出售却长时间难以成交,为减轻月供压力,将手中房产“转售为租”。

业内人员还透露,由于热点区域空置率地,为了控制房源,一些中介公司力推“房屋银行”,自己收房控房,充当了房价上涨的直接推手。业内人士解释,房屋银行就是把房子存进去,无论房屋闲置与否,都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。“现在深圳的房屋银行普遍支付给业主10个月租金,还有两个月就属于自己的利润空间,当然这也得承担一定的风险。”

业主放租意愿提高

记者调查中发现,由于租金连续6个月上升,深圳近段时间租金回报率也有所上升,二季度深圳住房租金回报率平均达3.21%,环比上升4.3%。

章女士在福田保税区有一套90平方米的房子,前两年出租月租一直是2600元。去年底,租客退租后,章女士一度考虑出售,可是挂牌两个多月仍未成交。她发现邻居一套60平方米的房子也能租到2800元,就改为出租,开价3500元。

在福田保税区骏庭名居楼下的地产中介门口,玻璃窗上贴着的广告原本90%都是出售盘,现在出租盘跟出售盘各占了一半。

福田区的中心区、下梅林、益田村、香蜜湖等片区租金都比上一季度出现小幅上涨;只有黄木岗和福田南-南园片区环比略有下跌,租金均价分别为51元/平方米和55元/平方米。

二季度,靠近原“二线关”的龙华、民治、坂田等片区的租金都出现了小幅提升,唯一略有下跌的是布吉片区。调查人员认为,是由于道路改造和地铁施工的双重影响,布吉片区的康达尔花园租金下跌4%,为全市跌幅最大的楼盘。

商用物业成投资“新宠”

楼市新政主要对象为住宅。新政后,投资客将目光转向租金回报更高的写字楼、商铺,“尤其是像华强北、东门这样成熟地段的商铺,比住宅更具升值空间。”调查人员说,近段时间,商用物业价涨量升,带动了商铺、写字楼租赁市场持续上涨。

传统商业旺区罗湖区以均价每月376元/平方米“傲视”各区,比排在第二位的福田区高出了176元/平方米,比第三位南山区高出一倍。业内人士分析,这与罗湖区近期投入市场的多为高档商铺有关。

写字楼租赁市场上,福田区比罗湖区表现强劲,均价为101元/平方米。罗湖区均价为76元/平方米,南山区紧随其后,均价为72元/平方米。

在调查中,龙岗是唯一一个商铺及写字楼租金都比去年同期下跌的区域。不过业内人士分析,7月1日特区扩容,将给宝安和龙岗两区带来新的发展机遇。“今年,沃尔玛、岁宝和大润发百货相继落户民治。预计今年下半年这两区商铺和写字楼租金可能会上升。”

 

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