Q房网房探解读 | 楼市维稳下，下半年还买房吗？

Q1：7月来临，2019年已经过去一半，这半年，深圳楼市虽然少了往年的喧嚣，但也不那么宁静。2019年上半年，深圳楼市有什么样的表现？

A1：2019年已经过去半年的时间，我们一起来回顾过去的半年！从3、4月份的一个小阳春，成交量有所抬头，到了5、6月份成交最又回到一个正常的范围，为什么会出现这样的情况，我们从深圳的调控政策开始讲起。

国家一直倡导 “房住不炒”的住房政策，具体到各个城市则是“因城施政”。深圳市2018年初出台了“三价合一”，再到2018年中的731政策，在原“限贷限购”的基础上增加了“住宅限售三年、公寓限售五年、公司企业及法人禁止购买住宅”的限购限售政策，导致了2018年下半年深圳楼市成交量的一个小幅下滑。

到了2019年的季度，春节后的3、4月份，部分银行的部分购房税费出现减免、房贷利率小幅下调等综合因素影响下，部分刚需购房客户不再等待，所以在3、4月份出现了一个成交小阳春。

纵观2019年上半年，是一个阶段性的爆发，同时也恢复平静的一个状况。

Q2：6月24日，深圳集中出让了五宗住宅用地。这五宗住宅用地的出让，对深圳楼市会有什么样的影响？

A2：在上半年快结束的时候，深圳集中出让了五宗住宅用地。这五宗住宅用地，无一例外都分布在深圳的原关外区域，我个人认为，这个可以缓解一部分刚需购房客户的置业压力。

加上上半年的一些利好政策，如，“大湾区详细规划”的出台，使得购房者的信心有所增加，再加上集中出让的住宅用地全部地价触及限价上限，可见开发商对深圳市场有信心，可能会让今年的刚需购房客户对整个房地产更有信心。但是在一个大的政策方向之内，又会出现一个缓解置业的需求，因为在原关外区域的价格相对原关内区域的价格会有一些优势，现在购房者，多为一些首次置业的客户。

这五块地的入市，给整个市场注入了很大的信心，同时也可以看到今年的政策会是一个平稳的过渡。它需要时间去规划和建设，这些地块出让之后会配建一定比例的人才性住房。政府在供应结构方面也是做了很长远的规划，给刚需购房客户带来了优质的房源同时，也为来深圳的建设者和人才配备了一些好的便利条件。

整体来说，这五块地的出让，对深圳楼市的影响是长远的，是利于市场趋向稳定的。

Q3：您对我们下半年的楼市有什么样的预判和见解呢？

A3：我们从数据上来看。首先，今年上半年整个深圳出售的商品住宅在48000套左右，同比和环比都是有所增长的；但在二手的住宅上面，是有小幅下滑的，价格和去年相比没有太大的变化，是一个趋稳的情况。

我个人认为，在大湾区的整体规划出台下，再加上深圳在大量的引进人才，比如我们所知道的，放宽入户政策等，而限购限贷限售的调控政策持续生效，购房者会更加理性的根据自己的实际需求来出手，不再盲目选择，房源的出手率和转手率会有所调整，不会再呈现一个高位。

今年下半年的整体市场，在房价和成交量上还是一个比较平稳的状态，可能会出现和上半年趋平的情况。

Q4：对于下半年想出手的客户，在置业的方向上您有什么样的建议给到大家？

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