深圳光明曝光将有70年产权住宅用地出让 基本要50多个亿！

深圳光明将有70年产权住宅用地出让 楼面地价已经基本是2万多！

从深圳土地交易中心发现，深圳光明将有一个住宅用地是计划在2018年11月18日开拍，就是A621-0044 号宗地。根据了解，这次光明住宅用地分为两块，分别是A621-0044和A629-1328。均为70年产权的，位于光明区光明街道和光明区马田街道。

到底是怎样的呢？

A621-0044宗地是土地面积24109.04（平方米），是二类居住用地，建筑面积108490（平方米），挂牌起始价20亿（人民币、万元），限价是28.1个亿。竞拍的公司必须有10个亿的保证金。本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，A621-0044宗地人才住房初始配建面积为9800平方米。10万多平的建面，有9800平是人才房配建。

A629-1328宗地是土地面积26226.98（平方米），是二类居住用地，建筑面积92398（平方米），挂牌起始价17.2亿（人民币、万元），限价是24.1个亿。竞拍的公司必须有8.6个亿的保证金。A629-1328宗地人才住房初始配建面积为8100平方米。

从这些信息来看，这两个土地都是限价的土地，如果都是以价获得，基本是超过52个亿。

基本采用的模式也是当下深圳一直比较常用的土地出让方式，就是本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。当竞买人报价达到限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房面积者得的原则确定竞得人。

而如果按照建面计算这两个土地的地价是，2.59万和2.6万一平。

而且按照深圳的政策，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。本次出让宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由光明区住建部门与竞得人签订监管协议并负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营。本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

这两个土地要求，竞买（投标）保证金的到账截止时间为2018年11月7日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。就是没拍卖之前要先将保证金缴纳。同时，对竞得人土地购置资金来源进行审查，竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。