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美联:全国成交7月政策出台依旧火热,住宅成交一手喜、二手忧!

房天下深圳二手房网 2018-08-10 10:41:00  来源:美联物业 |
[提要]从我们监测的重点城市成交数据来看,7月房地产市场一、二手成交现分化,呈现一手主旺、二手主降的局面,很大程度是由于新房市场发展商推盘加速,抢占了部分二手市场所致。

美联:全国7月政策出台依旧火热,住宅成交一手喜、二手忧!

7月,学生们开启长达2月之久的暑假快乐之旅,而房地产市场却未呈现一手喜、二手忧的局面。从我们监测的重点城市成交数据来看,7月房地产市场一、二手成交现分化,呈现一手主旺、二手主降的局面,很大程度是由于新房市场发展商推盘加速,抢占了部分二手市场所致。数据面环比来看,新房市场仅广州呈现下跌趋势,其他城市均呈现不同程度上升;二手市场则以跌为主,北京在5月突破1.8万套后,呈现逐月下跌趋势,7月成交不足1.5万套;但就同比来看,一、二手住宅则以上涨为主。

价格方面,同环比价格均表现出“涨跌互现”的局面,但据幅度来看,环比幅度明显小于同比变化幅度;而一手房价影响因素较多,其环比变动幅度也普遍大于二手。(详见图1、2)

而就政策出台情况来看,7月份显得依旧火热,全国层面共计发布调控政策十余次,一线城市均有覆盖,从调控内容来看主要有以下6个方面:

1) 限制企业购房,抑制炒房行为等,代表城市:廊坊大厂县、上海、福州、深圳、湖南省;

2) 规范自持商品房管理,强化后续租赁监管,代表城市:南京、杭州、天津;

3) 治理市场乱象,规范市场行为,代表城市:广州、湖北;

4) 人才住房新政,代表城市:北京、沈阳;

5) 税收调整,代表城市:重庆;

6) 不动产登记查询系统启动,代表城市:上海

从调控内容可以看到,抑制房地产市场投资投机性行为、稳定房价以保障房地产市场平稳健康发展,仍是调控的最首要目标。目前国内城市主要的调控方向已不再是限购、限贷、限售等常规政策,而转向限制企业购买商品住房、加强不动产抵押监管、实行公开摇号等,其中上海、深圳继6月份第一批城市发布限制企业买房后,成为跟进此政策的一线城市,而其涉及面及调控力度有过之不及之势。

此外,2018年作为租赁市场大力发展的一年,以及住建部发文确定下班年工作重点是治理楼市乱象后,对于加强企业自持商品房管理及规范市场行为的政策也陆陆续续迎来不少城市的回应。预计后续政策跟进的重点也将继续在这两个点上延伸。

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