2018年了，深圳商务公寓存量有多少套？

2018年了，深圳商务公寓存量有多少套？

深圳商务公寓存量有多少套？来自深圳市规土委的数据显示，深圳商务公寓存量5.5万套。根据一份国土委数据显示，2018年以来，深圳新房供应房源是23540套，其中住宅是13271套，也就是说有10269套不是住宅房源。

而对于商务公寓的做法，广州：个人“限购”商务公寓；深圳：商务公寓“限价”，仍“不限购”，但限售5年，8月以后供应的商务公寓只能出租；北京：个人“限购”商务公寓，上海：不准“商改住”。

而特别在新房市场上，一旦商务公寓成交多，基本都会拉高整体月度新房成交的市场。而在深圳，龙岗一带的商务公寓基本是定价3.4-3.7万之间，如果是南山则商务公寓是可以高到6万以上。宝安的商务公寓则是4万都有可能。目前在市场上有商务公寓的楼盘如，恒大城市之光，保利达小行星，琳珠华庭，金地凯旋广场，地铁锦上花园，前海嘉里商务中心一二期，碧桂园领寓，宝树台，万科蛇口公馆，深城投·中心公馆，名居广场等等。这些楼盘在当下深圳新房市场也是备受关注的楼盘。

数据显示，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万平方米，环比上升58.3%。来自深圳市规土委的数据显示，深圳商务公寓存量5.5万套，2013年7月至今年6月，深圳成交商务公寓达4.46万套，占比超过八成。2017年初至今年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%。

对于商务公寓的过火，深圳政府今年7月底是出台了禁止商务公寓一些措施，如《通知》指出，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

简单点就是购买商务公寓限售5年，而且新供应的土地，但凡有商务公寓的土地，只能出租不能出售。这次调控是，近五年来，深圳的商务公寓成交后转手率达到近7成，他认为限售能有效打击炒房行为，利好租赁市场发展。

到底商务公寓和住宅的区别是？

商务公寓，从名字来看，是和商务有关系，但也有和其他商办有所不同，从商务公寓整体配套上看既可以舒适家居生活又可以便捷气派的商务办公。

基本来看，商务公寓从购房首付，到纳税都有不同的要求，都别于住宅。如首付是50%，税费除契税，增值税，个税还要土地增值税。

根据了解，一般商务公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。

公寓性质的住宅和普通住宅有很多区别，其中影响的可能就是不能作为落户口的依据，也就是说，如果买房为了孩子上学或者在大城市居住，那么户口不能因为购买了公寓就可以办理转移，但是普通住宅可以。

在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房，其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅，商业公寓跟它是并列的。“商住房”商业用房和办公用房本质是用于实体经济，企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的，跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的差别是产权，商业用地土地使用权是40年。商务公寓，在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是“商住房”类住宅打“擦边球”，是政策的“灰色地带”。

简单点总结下，就是商务公寓有居住的性质，而大部分的商办类是用于实体经济，服务于商业。而产权方面，其实商务公寓也有70年产权的，大部分是40年产权。

关于商务公寓配套问题，深圳市人民政府发布的《深圳市城市规划标准与准则》已有明确规定。商务公寓不是住宅，规划上是不配备学位的；当然也不能落户。

而，产业公寓需要以企业名义购买，商办公寓、商业公寓、产业公寓等类住宅公寓在今后存在一定的政策风险，具有居住功能的真正的商务公寓，才是置业者可以放心购买的“真公寓”。2017年，人才安居集团整购远洋新天地600套住宅做人才房；前海管理局整购塘朗城  770套商务公寓做人才房；宝安区政府整购中粮天悦壹号263套商务公寓做人才房；罗湖区政府整购招商中环414套商务公寓做人才房；上海某投资公司整购红山6979项目471套商务公寓。

商务公寓的市场

如果是按照中原地产公布的2017年公寓的平均楼价均价达到62120元/㎡，这市场成交额基本是608.7个亿。不管是公司还是个人，至少要投入608个亿来购买公寓。统计具体是2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万㎡。2017年市场上成交的公寓成交总价仍是集中在100万到300万之间，占比达到45%。

2018年深圳不少楼盘的商务公寓成交也不错，如碧桂园领寓，宝树台，恒大城市之光等。

深圳这个盘就有商务公寓 是锦荟PARK别名：地铁锦上花园