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2018年的“深四条”重磅发布,深圳开始禁止公司买房 公寓限售5年!

房天下深圳二手房网 2018-08-01 09:37:00  来源:房天下深圳二手房 陈周科|
[提要]昨天晚上,2018年的“深四条”重磅发布,就是2018年7月31日,深圳地产行业已经传遍了深圳调控的信息,而这个信息也已经在深圳国土委官方网站曝光,就是深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知。

2018年的“深四条”重磅发布,深圳开始禁止公司买房 公寓限售5年!

2018年的“深四条”重磅发布,深圳开始禁止公司买房 住宅,公寓限售3-5万!

昨天晚上,2018年的“深四条”重磅发布,就是2018年7月31日,深圳地产行业已经传遍了深圳调控的信息,而这个信息也已经在深圳国土委官方网站曝光,就是深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知。

这次的政策明显是几个重点,遏制市场的炒作行为,禁止公司买房,遏制离婚人群炒作购房,控制房源转让的速度!

根据这个文件,《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》和对《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》的解读提到,文件提到四大条,从加强法人单位购买住房管理,加强商务公寓销售和运营管理,加强商品住房转让管理,完善差别化住房信贷政策四个方面入手加强深圳楼市的调控。而深圳在2016年调控以来,房产市场比较平稳,如今的调控,是强化房地产稳定,同时也改善一些措施,稳定房地产市场。

政府的红头文件

这次政策亮点有几个:

一、是禁止企业,公司,法人,购买住宅,公司买房这种现象其实全国都有,而公司的资金雄厚在买房方面,可能会比较直接,而杭州,西安,长沙,上海都分别打出了,禁止公司买房。而深圳基本是全国第五个城市禁止公司买房的城市。

这次的文件提到,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。简单就是,从7月30日起,公司往后是不能在深圳购买住宅。

二、商务公寓加强管控,深圳商务公寓在新房市场成交是比较活跃的,基本新房的成交中有相当一大部分是商务公寓的成交。这次加强商务公寓,也是遏制一些炒作的行为,商务公寓的管控深圳是从两个方面入手,一个是今后深圳各类新供应的土地的,商务公寓性质的土地,是只能出租,不能出售。

文件提到,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。而且出租期限不能一次超过10年。

第二个方面是,不管是个人还是公司买商务公寓,5年内禁止转让出售。而且是自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。就是从拿到房产证那天开始算,而并非新房预售没有拿到房产证也算这个时间。但7月30日前已经办理网签的商务公寓不在这个禁止之列。

三、从发通知这天开始,深圳人购买任何新房和二手房,3年内是禁止转让,文件提到,居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。但不含人才住房、安居型商品房。

意思是说,人才住房和安居房是3年内可转让的。但人才安居房,深圳另外有政策规定,是5-10年内才能红本的。而且目前也在征求意见将有新的安居房转让规定。

四、对离婚购房做了严格的限制首付。文件提到,离婚2年内再买房的按70%首付算,而两种情况的首付比例是不同的,如离婚前的这个家庭1套房源都没有的,可以是首付30%,而只有1套的,可以首付50%。

文件原文是,对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

虽然没有说到第五点,但第五点深圳也是强化市场的规范,如开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

简单点是规范市场,另外鼓励购房人数多的楼盘,可以公证摇号选房。

而发布这个政策的同时,深圳官方的解读如下:

住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋也对政策做了解读,

他指出,今年3月,针对二手市场投机炒作,市规土委、人行、银监局又联合发布了“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”、“偷税漏税”行为,压缩房地产投机生存空间。近期,我市房地产市场基本平稳,新建商品住宅价格连续21个月下降,二手市场乱象初步得到治理。但是,房地产市场形势还不稳定,市场投机炒作仍比较明显;特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。在此背景下,深圳市委市政府本着“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,本着“坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松”等原则,结合本市实际,发挥地方政府主体责任, 出台了《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

他的解读如下:

一、《通知》的主要内容

一是企业限购。通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

二、政策解读

关于企业限购。近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房;一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

关于商务公寓限售。近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。

关于个人限售。2017年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

关于抑制离婚炒房。今年以来,我市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。该政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于框正社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现人性化。

此外,《通知》还提出了要加大市场整顿力度,打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施;提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些政策,有利于进一步规范房地产市场秩序,落实住建部七部委治理市场乱象的指示,保证房地产市场公开、公平、公正运行。

下面是2018年深圳楼市调控的官方文件:

文件的全部

官方的解读

解读。

 

 

 

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