Q房网：深圳7月成交总量环比将上涨 新房增长明显！

Q房网：深圳7月成交总量环比将上涨 新房增长明显！

按照Q房分析，本周深圳新房住宅量价微跌，当前7月累计备案2479套，与6月2705套仅差226套；二手住宅过户量小幅下滑，整体维持稳定，7月累计过户总量4811套，定超6月；深圳7月住宅成交总量环比将上涨，新房关注度高，成交相对活跃，增长明显。

二、新房住宅市场综述                                                              

1、新批预售项目

深圳上周（2018.7.16-2018.7.22）Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市仅有勤诚达正大城花园一期1个项目获得新批预售，批售总套数445套，环比下跌25.08%；总面积4.67万㎡，环比下跌26.53%；套均面积105㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.7.16-2018.7.22）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交760套，环比下跌4.28%；成交面积7.51万㎡，环比下跌5.19%；成交均价53531元/㎡，环比下跌1.81%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

新房备案量在第27周达到高峰后，连续2周小幅下滑，周度760套的备案量保持了近两个月的成交节奏，并已持续5周总量在700套之上。目前，批售速度放缓加上银行利率上浮对于市场行情有些许影响，但整体而言，现阶段限价情况下新房价格优势注定其热度难减。截至目前，7月累计备案量2479套，6月全月2705套，按当前成交速度，7月成交较上月会有明显增长。价格方面，周度数据小幅下跌，落入5.3万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交354套，占据了47%的成交量；其次是宝安区，成交312套，占全市总量的41%；再次是南山区，成交90套；罗湖区成交3套；福田区成交1套；盐田区依然零成交。

从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交，南山区有所上涨之外，其他四个区域环比齐跌，其中罗湖区由10套变3套，福田区环比减少1套，龙岗宝安两区的跌幅在一成以内。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                         

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.7.16-2018.7.22）Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交1636套，环比下跌7.62%；成交面积13.08万㎡，环比下跌8.90%。二手住宅过户量虽然出现下滑，但从20周开始，整体表现相对稳定，截至目前，7月过户总量4811套，与6月份的6109套相比相差1298套，按照当前的过户节奏，超越上月已成定数。从即时成交情况来看，7月进入中下旬以来，实际交易量有所回落。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，福田区358套成交量居首位，龙岗区349套紧随其后，宝安337套、南山291套、罗湖272套、盐田29套。从环比变化来看，六大区域除罗湖区持平，福田区有所上涨外，其他四区环比齐跌，其中盐田区基数小，波动。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                     

上周（2018.7.16-2018.7.22）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2396套，环比下跌6.59%，成交面积20.59万㎡，环比下跌7.58%，新房二手住宅成交套数比为0.46。由于新房、二手房成交量微跌，周度住宅成交总量下滑，但整体看来，住宅成交仍处于近三个月来相对高峰，市场活跃度较高，尤其是新房表现更为明显。

数据