美联物业：深圳各区二手房住宅备案量全线上升！

一. 上周新闻热点

[市场关注]

深圳启动重大改革 立项到施工许可90天内搞定

“深圳90”改革措施正式发布了！7月10日下午，深圳市政府举行建设项目审批制度改革新闻发布会，正式公布《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》和《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》两个文件。

《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》和《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》自8月1日实施。据悉，改革后，深圳市政府投资建设项目从立项选址到施工许可，政府审批办理时间房建类为85个工作日，市政类线性工程为90个工作日，这也就是“深圳90”的由来。社会投资建设项目从签订土地出让合同到施工许可，政府审批办理时间为33个工作日，到产权登记，全流程政府审批办理时间为45个工作日。

美联评论：《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》和《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》两个文件将深圳建设项目分为政府投资和社会投资两类，根据建设项目的不同类型、规模、复杂程度等方面，提出不同的审批程序，起到简化和优化审批程序的作用。

对于房地产市场来说，缩短建设项目的审批流程，有利于加速项目建设，但是加强项目的质量监管也非常重要。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[新增预售]

上周（7.9-7.15）全市仅新增预售1个新房项目，即福田安托山片区的天健公馆，共244套房源备案。其中165套90-160㎡住宅产品，备案均价约为9.4万元/㎡；79套26-95㎡商业产品，备案均价约为16.2万元/㎡。此外，该项目将于7月17日进行公证处摇号选房顺序，并于7月18日开盘。（详见表1）

[楼讯]

上周（7.9-7.15）全市仅1个新房项目入市，即龙华民治片区的金亨利二期，主力户型为88-163㎡1-2房住宅，开盘均价约为7.9万元/㎡。（详见表2）

[住宅全市成交]

上周（7.9-7.15）全市一手住宅网签量稍有下降，但较前期仍处高位，共成交794套，环比下降2.6%；总成交面积约为7.93万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价为54,517元/㎡，环比上涨0.8%。（详见图4）

分区域来看，上周宝安和南山成交量双双增加，其中宝安成交341套，环比增加0.6%；南山成交78套，环比增加16.4%。龙岗和罗湖成交量双双下降，其中龙岗成交363套，环比下降7.4%；罗湖成交10套，环比下降33.3%。此外，福田连续4周成交2套，盐田近一年无成交。（详见图5）

[商业全市成交]

上周（7.9-7.15）全市一手商业网签量继续下降，共成交90套，面积为5,216.35㎡，环比下降18.1%；成交均价为64,373元/㎡，环比上涨9.2%。（详见图6）

分区域来看，罗湖和盐田仍无成交，其余四区的成交量全部下降。其中宝安成交量稳居全市首位，共成交3,884.76㎡，环比下降4.1%；龙岗成交1,106.86㎡，仅次于宝安，环比下降17.3%；南山成交113.58㎡，环比下降24.3%；福田成交111.14㎡，环比下降86.6%。（详见图7）

[办公楼全市成交]

上周（7.9-7.15）全市办公网签量继续下降，共成交78套，面积为4,857.44㎡，环比下降16.6%。因成交结构的差异性，全市一手办公的成交均价环比上涨24.4%，至67,599元/㎡。（详见图8）

分区域来看，南山和盐田仍无成交，其余四区成交量全部下降。其中宝安成交2,286.19㎡，环比下降9.3%；龙岗成交1,424.6㎡，环比下降12.7%；罗湖成交853.51㎡，环比下降34.5%；福田成交293.14㎡，环比下降20.4%。（详见图9）

四．三级市场

[全市成交]

上周（7.9-7.15）全市二手住宅的备案量为1,771套，环比增加26.1%；总成交面积约为14.36万㎡。（详见图10）

分区域来看，上周各区域成交量全线增加。其中宝安成交量继续保持首位，共成交397套，环比增加26.8%；龙岗成交395套，仅次于宝安，环比增加34.4%；南山成交345套，环比增加31.2%；福田成交320套，环比增加18.1%；罗湖成交272套，环比增加18.3%。此外，盐田仅成交42套，环比增加27.3%。（详见图11）

数据