中原周评：深圳上周一住宅项目入市，开盘去化超九成！

中原周评：深圳上周一住宅项目入市，开盘去化超九成！

按照中原地产分析，上周有两个项目获批，一住宅项目入市，开盘去化超九成。上周新房住宅共成交794套，环比↓2.6%；成交均价环比↑0.8%，为54516元/平。本周经理人指数下滑1.21%；深圳中原报价指数微跌至49.22%。深圳上周新房住宅共成交794套，环比↓2.6%；面积共计79260平，环比↓3.0%；成交均价环比↑0.8%，为54516元/平。

一些政策

上半年土地出让收入约2.7万亿  同比增长43%

财政部7月13日举行新闻发布会，发布2018年上半年财政收支情况。数据显示，1-6月一般公共预算收入104331亿元，同比增长10.6%。国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。而2017年上半年，国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。在土地和房地产相关税收中，今年前6个月，契税2974亿元，同比增长16%；土地增值税3231亿元，同比增长10.7%；房产税1484亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%；耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。

上半年个人房贷增速回落3.6个百分点  开发贷增速升

7月13日，中国人民银行调查统计司司长阮健弘在金融统计数据发布会上表示，截至今年6月末房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点。具体来看，个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6％，增速比上年末回落3.6个百分点。房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1％，增速比上年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4％，增速比上年末高4.8个百分点。

上半年CPI同比上涨2.0%  6月份环比继续下降

7月10日，国家统计局发布2018年6月份居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）。数据显示，CPI环比下降0.1%，同比上涨1.9%；PPI环比上涨0.3%，同比上涨4.7%。2018年上半年，CPI比去年同期上涨2.0%。其中，1月份同比上涨1.5%，2月份同比上涨2.9%，3月份同比上涨2.1%，4月份同比上涨1.8%，5月份同比上涨1.8%。CPI同比涨幅略有扩大，继续保持温和上涨。PPI方面，6月份环比涨幅略有回落，同比涨幅有所扩大。

上周无土地成交（招拍挂）。

批售情况

上周有两项目获批。

开盘监测

上周有一个住宅项目入市。

开盘监测

上周一手住宅开盘去化超九成。

一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交794套，环比↓2.6%；面积共计79260平，环比↓3.0%；成交均价环比↑0.8%，为54516元/平。

一手住宅成交10（7.09-7.15）

二手住宅成交周走势

全市二手成交1771套，环比↑26.14% ；成交面积143577平，环比↑26.70% ；
成交均价环比↑1.39%，为54946元/平。

一二手月度走势

深圳7月全市一手住宅累计成交1719套，成交均价54269元/平。
二手住宅累计成交3175套，成交均价54946元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交90，共5216.4平，套数环比↓28%，面积环比↓18.1%。
上周一手办公成交78套，共4857.4平，套数环比↓24.3%，面积环比↓16.6%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交85套，共计5974.5平，套数环比↓29.2% ，面积环比↓42.1% 。
上周二手办公成交44套，共计8012.0平，套数环比↑158.8% ，面积环比↑281.0%。

经理指数

本周经理人指数下滑1.21%，报61.61%。

业主报价

2018年第28周深圳中原报价指数录得49.22%，较上周下调1.39%。近两周业主报价指数都在50%左右徘徊，业主信心较之前有所回升但并不稳定。

罗湖报价下跌1.2%

从区域来看，2018年第28周福田、南山和盐田二手住宅报价有所上升，分别上升0.8%、0.8%和0.3%。其余各区报价下调，其中罗湖报价下调约1.2%。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为46.60%，较上周上升1.3%，但跌幅在10%~20%区间的盘源占比减少了0.7%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.76%，较上周增加2.64%。

市场预期

新房市场一二手倒挂现象明显，“三价合一”后部分二手市场客户转向新房市场，新房住宅关注度高，成交火爆，频繁出现供不应求，深圳的“摇号”并没有相应政策要求，或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。