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美联:新闻热点重点监测城市一周楼市热点新闻!

房天下深圳二手房网 2018-07-09 10:09:00  来源:美联物业 |
[提要]美联物业全国研究中心认为,进入2018年以来,调控房地产市场决心一如既往的坚定,调控内容“推陈出新”,贷款利率的上浮始终起着辅助调控的作用。

美联:新闻热点重点监测城市一周楼市热点新闻!

【北京】北京楼市上半场 首套房贷率普遍上浮10%

经历过2015年及2016年的疯狂、2017年的惨淡后,北京楼市在2018年的“前半场”喜忧参半。虽然新房、土地、房企销售等各项指标仍处于较低水平,但是作为北京楼市风向标的二手房市场,触底反弹,交易量连续四个月超过万套。2018年,仍是一个调控大年,从全国范围来说,目前已经累计出台190余次调控,刷新历史纪录。纵观北京,房地产调控政策不仅没有丝毫松懈,还时常小幅加码,目前共计发布调控政策30余次。

上半年,在“限购、限贷、限价、限购、限商”的基础上,北京房地产严控依旧,新房隐形限价“红线”并未放松,房贷利率继续攀升,首套房贷率普遍上浮10%。不过分析上半年北京出台的具体调控措施,主要体现在加强市场监管、查漏补缺,打击违法违规行为等。(来源:新京报)

美联物业全国研究中心认为,进入2018年以来,调控房地产市场决心一如既往的坚定,调控内容“推陈出新”,贷款利率的上浮始终起着辅助调控的作用。北京首套利率上浮以10%为主,算是处于市场中低水平。据我们监测的数据显示,目前全国层面,各城市首套利率上浮普遍集中在15%-20%之间,最高可达40%;二套上浮在20%-25%之间,最高可达50%。

四大一线城市作为调控“示范区域”的存在,特别是北京,将“房住不炒”真正落到实处,在严格执行限购、限贷、限售等基础性政策的基础上,2018年更是查缺补漏,多次出台整顿市场、打击违规行为类政策,且在6月底,住建部等七部委联合发文下半年要对以北京为首的30个城市率先展开治理楼市乱象的行动,也将加大下半年市场的调控砝码。对于已严政“加身”的北京,上调首套贷款利率作为辅助性调控政策的作用效果不明显,所以未及二、三线城市上浮力度大,预计下半年北京首套房贷利率继续上浮的可能性也不大。

【成都】成都教育建设计划出炉, 到2022年新增中小学幼儿园536所

成都市将全面实施中心城区中小学、幼儿园“三年攻坚”行动计划,至2020年计划建设中小学、幼儿园536所,增加学位约28万个,满足市民公共教育服务需求。同时,成都还将进一步扩大学前教育资源总量,鼓励扶持普惠性幼儿园。到2022年——全市3-5岁幼儿入园率达99%以上,普惠性幼儿园覆盖率达80%以上,全市优质学前教育资源覆盖率达70%以上。(来源:搜狐焦点成都楼盘)
美联物业全国研究中心认为,随着二胎政策的开放,以及人才落户的开放、经济的高速发展等利好让越来越多的人愿意到成都来工作生活,不但带来了大量的住房需求,同时适龄入学儿童在未来几年内将大增。新增中小学幼儿园可以有效地解决因人口净流量而产生的入学需求,而且优质学前教育资源的高覆盖率也能在一定程度上杜绝学位房的炒作,有利于成都房价的稳定。

【珠海】又一百强企业进珠海 方圆竞得平沙新城地块

2018年7月4日,方圆以总价7.92亿元竞得珠海高栏港平沙新城1宗二类住宅、公共道路边缘带用地。该地块位于高栏港平沙新城起步区文楼路西南侧、傍德路东南侧,宗地面积51344.35㎡(A区:45124.15㎡,B区:6220.2㎡)。计容积率建筑面积为135372.45㎡。

该地块起始总价6.6亿,起始楼面价约4875元/㎡,最高限价总价9.8亿,最高限价楼面价约7239元/㎡,最终方圆以总价7.92亿元竞得,折合楼面地价约5851元/㎡,溢价率20%,另需配建人才住房和公共租赁住房13537.25㎡。(来源:房天下)

美联物业全国研究中心认为,进入2018年以来,珠海鲜有居住类用地的出让,截止目前,算上该地块珠海仅6宗居住类用地成功出让,其中4宗为商住用地、1宗为住宿餐饮用地、1宗为纯居住用地。就高栏港该片区来看,2月初有一宗同类型地块被广州市瑞梁房地产以总价13.18亿元、楼面地价5921元/㎡成功竞得,未达最高限价水平,同样采用“限价+配建人才住房及公共租赁住房”的方式进行竞拍。

此次,珠海宅地供应空窗已久,但平沙新城的地块的竞拍未触及最高限价,且相应的楼面地价、溢价率甚至均低于2月份水平,可见发展商已不再盲目高价拿地,宅地的成功出让对房价的影响变小。

【广州】广州首个共有产权房项目 基本完工下月接受申购

广东省住建厅近日印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》,提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策。记者探营广州首个共有产权试点项目——南沙首筑花园发现,该项目已经基本完工,样板房已可以面向内部开放。
近区府、有地铁、配套好、价格压力小,首筑花园共有产权项目受到了南沙相关人群的广泛关注。广州南沙开发区国土资源和规划局有关人士透露,首批共有产权项目预计8月份正式接受申购。(来源:南方日报)

美联物业全国研究中心认为,在申请对象的条件设置方面,京沪深三地更偏向于低收入群体,而南沙区共有产权住房则重点解决区域内中高层次人才的居住需求;兼顾进驻南沙的央企、重大开发投资和优先发展企业无房员工的住房需求;房源充裕情况下,申请对象范围逐步扩大至区内具有刚性需求的新入职无房职工。由此可见,广州首个共有产权住房试点项目首筑花园的申请条件则可以更明显看到南沙共有产权住房的“人才房”倾向。

【上海】上海规范企业购房 打击空壳公司炒房

7月2日晚,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(简称《规定》),进一步规范企业购买商品房行为,成为继西安、杭州、长沙等发布此类政策之后的又一重点地区。

《规定》要求,自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年,在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币,职工人数10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。(来源:中国证券报)

美联物业全国研究中心认为,上海这次调控的主要原因是:存在炒房客注册公司购买房产的行为,这类公司多数体量小,名下只有房产,以股权交易的方式转让公司,变相降低了交易成本,使得企业购房成为投机行为。此次调控后,企业购房的入市门槛被太高,部分购买力被搁置,需求量将有一定下降;同时,延长了可交易时长,即使存在炒楼倾向,其持有成本及周转期限也被放大,有效防止短期行为。

【重庆】重庆出台房地产市场调控新政 有利于促进房地产市场健康发展

7月2日,重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局联合下发的文件(渝财规〔2018〕4号)在网上披露,对房地产开发经营业务计税毛利率、首次购房按揭财政补助等政策作出调整。

据文件披露,自2018年7月1日起,对在主城区从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%;停止执行对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征政策。

美联物业全国研究中心认为,该文件的出台是落实6月22日重庆市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的具体措施,其本质是为了贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念,针对投机炒作之风有所抬头等实际情况,实施系统调控和超前调控。

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