Q房周评：深圳第25周新房备案再涨两成 周度736套年内新高

Q房周评：深圳第25周新房备案再涨两成 周度736套年内新高                                                     

按照Q房分析，本周深圳楼市1、新房住宅量涨价跌，日均备案过百套，周度总量年内新高；2、由于假期的影响，周内二手过户量少两成，排除统计异常，日均量回落5%；3、按当前成交速度，6月新房住宅总量有望略超5月，二手日均数据大致相当。特别在深圳二手房方面，从全月过户总量看，6月截止24日，全市二手住宅过户4635套，较上月6683套仍有一定差距，按当前速度，总量有可能不及5月，但从日均水平上看，大致相当。

二、新房住宅市场综述                                                              

1、新批预售项目

上周（2018.6.18-2018.6.24）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安博林君瑞花园、康达尔山海上园（二期）、南山华润城润府三期3个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数2110套，环比上涨296.62%；批售总面积22.96万㎡，环比上涨423.94%；套均面积109㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.6.18-2018.6.24）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交736套，环比上涨20.26%；成交面积7.54万㎡，环比上涨16.77%；成交均价54102元/㎡，环比下跌3.21%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

新房备案量再增两成，周度736套达2018年内新高，日均过百套。周内，宝安博林君瑞、康达尔山海上园（二期）、龙华新彩苑、罗湖中海天钻开盘，已获批售的南山华润城润府三期也将于28日公开摇号选房。6月截至24日，全市新房备案2101套，市场无论是供应还是需求，都延续了上月较为活跃状态。价格方面，新房住宅均价小幅下降至5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗保持成交大区，一周内共成交398套，占据了54%的成交量；其次是宝安区，成交288套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交26套；罗湖区成交22套；福田区成交2套；盐田区零成交。

从环比变化来看，除盐田保持零成交，福田区环比下跌外，其他四区环比上涨，其中罗湖区由3套增至22套，宝安南山两区涨幅达三成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                         

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.6.18-2018.6.24）Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交1237套，环比下跌24.02%；成交面积10.31万㎡，环比下跌22.54%。从数据来看，由于端午假期原因，25周仅有4日录得过户数据，过户总量出现了回调。如果排除统计波动的影响，日均过户309套，较前一周325套减少5%，波动幅度明显较小。从全月过户总量看，6月截止24日，全市二手住宅过户4635套，较上月6683套仍有一定差距，按当前速度，总量有可能不及5月，但从日均水平上看，大致相当。

2、区域二手住宅成交

按照本周的分析，其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区282交量居首位，福田区269居其后，宝安246套、南山236套、罗湖185套，盐田19套。从环比变化来看，六大区域环比齐跌，跌幅在二成左右。

具体情况如下：

四、深圳的新房二手住宅市场对比                                                     

上周（2018.6.18-2018.6.24）Q房网数据研究中心监控显示：深圳楼市的全市住宅共成交1973套，环比下跌11.92%，成交面积17.85万㎡，环比下跌9.70%，新房二手住宅成交套数比为0.59。目前从全月成交情况看，新房6月总量有望略超5月，二手房过户总数或有小幅回落。

数据