美联：5月全国政策出台迎来小高峰，市场承压“红五月”达成

进入5月，楼市向来有“红五月”之称，从监测的重点城市数据来看，“红五月”楼市成交“走红”得以达成，市场成交活跃，回暖迹象明显。以北京为首的各重点监测城市住宅成交量环比均呈现不同程度上涨，其中北京二手住宅突破1.8万套，创新来2017年3月份以来14个月新高。

价格方面，相比成交量表现较为“稳重”，虽半数以上重点监测城市成交均价同环比均表现以涨为主，但除个别城市外，幅度均较小，尤其是二手房价。新房价格由于受市场因素影响，波动性较大，但二手房价格以基本趋稳。以四大一线城市为例，北京、上海同比甚至出现下跌行情；广州、深圳虽呈现上涨趋势，但涨幅维持在10%以内，房价高速上涨现象已基本消失。（详见图1、2）

进入2018年以来，住建部多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”调控目标不动摇、调控力度不放松等，且就在5月初住建部还集中约谈了包含了成都、佛山、太原、哈尔滨等12个房价涨幅过快的城市。所以楼市“红五月”的达成，并非政策松动的原因，恰恰相反，从严政策的进一步加深，观望客对市场的接受度进一步提升，转入积极寻求入市机会状态，加上传统销售旺季的到来，前期积累了近一年的需求陆续释放，助市场活跃度提升，成交量上涨。

同时，5月份各城市新房市场项目获取预售证加速，预计将在6月份陆续面世，供应的增加或给新房市场注入更多活力，成交量环比或继续走高；二手成交量或受新房市场分流影响，成交量继续走高存压力。

此外，5月份也迎来了陆续出台从严调控政策的小高峰，除了作为辅助性调控的贷款利率继续上浮外，层面共计超40个大大小小的城市出台了相关的从严调控政策，其中包含了被住建部约谈的12个城市中的大部分城市。从调控的内容来看，除了主流的限购、限贷、限售外，对于商品房预售价格的管理及市场违规行为的治理的重视度也达到了新的高度，这两块的内容被提及的城市数。另外，对人才安居的重视度月越来越高，主要表现在落户条件的放宽、租房补贴、购房优惠等方面。