美联：深圳一手商业成交年度高点，二手成交大幅回升！
房天下深圳二手房网
2018-06-14 10:45:00
来源：美联物业
[提要]按照美联的分析，深圳办公市场5月份，供应再度出现断档，较去年同期相比供应明显不足，对全年的总供应量有较大的影响，预计今年总供应量将低于去年的供应量，再破百万供应的难度较大，难以形成持续的供应高峰。
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按照美联的分析，深圳办公市场5月份，供应再度出现断档，较去年同期相比供应明显不足，对全年的总供应量有较大的影响，预计今年总供应量将低于去年的供应量，再破百万供应的难度较大，难以形成持续的供应高峰。
据美联物业研究中心统计的数据显示，2018年5月深圳一手写字楼共成交1660套，环比上涨50.2%；成交面积为85923.54㎡，环比上涨30.1%；平均价格为57466元/㎡，环比上涨21.8%（图二）。
5月，一手办公市场成交量连续3个月稳步走高，达到年度新高，主要是宝安区成交大幅上涨所带动。此外，罗湖和福田区也有一定涨幅，而龙岗区成交则明显下降，南山区成交与上月持平，盐田区持续零成交。目前。主要成交依然集中在宝安和龙岗区，合计占全市成交92.8%的份额，占比与4月基本相同。
5月，二手办公市场成交持续回升，合计成交154套，成交面积15424.73㎡，环比上涨86.9%，同比上涨15.6%（图二），成交量重归正轨，稍高于平均月度成交水准。近期，二手办公市场表现波动较大，总体来看低位运行的状态将维持较长的时间，虽说需求仍然存在，但关注度更多被一手办公产品所吸引。
从分区来看，原关内区域成交明显高于原关外区域，成熟区域一手供应极少，二手办公产品更容易获得关注，推动了成交的升温。其中，福田、南山和罗湖区成交占比位居前三位，而宝安和龙岗两区成交量明显不如成熟区域。
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