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深圳新住房政策要看看了 明确未来18年住房发展目标170万套

房天下深圳二手房网 2018-06-05 10:31:00  来源:房天下综合 |
[提要]深圳新的住房政策要看看了,明确未来18年住房发展目标筹集170万套!

深圳新的住房政策要看看了 明确未来18年住房发展目标筹集170万套!

深圳新的住房政策要看看了,就在2018年的6月5日上午,深圳市举行深化住房制度改革新闻通报会,会上发布了 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。这部《意见》将给深圳未来的住房供应体系带来深远的变化, 明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标。同时对住房供应结构和比例进行调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

按照这个文件,深圳到2035年筹建各类住房170万套。计划到2035年,分近期、中期、远期三个阶段,筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。在现有调控政策的基础上,增加市场经济手段,加大政府保障力度, 合理调控好房价,减少高房价对吸引人才和发展产业的影响,不断提高城市人才吸引力和创新力。

《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标,有什么看点呢?

如提出了关于“八大供给主体、六类保障渠道、三类(四种)住房、三类补贴”的深圳市住房供给和保障体系的总体设计,让每一位市民都可以根据自己的情况,找到其解决住房问题的途径,实现住有所居。

大力实施住房领域供给侧结构性改革,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标。明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。提出了6类15种住房建设筹集渠道,破解深圳市土地资源紧缺、住房建设用地供应不足的瓶颈制约。完善了人才住房、安居型商品房和公共租赁住房制度设计,明晰了各类住房的功能定位和覆盖范围。

这里提到已经购买的安居房,对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一定年限内的封闭流转,购房人在产权封闭期内可以转让给其他符合条件的购房对象或由政府回购。购房人在深圳服务满一定年限且符合其他相关条件的,可以申请向政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权。

大力发展住房租赁市场,建立全市统一的住房租赁交易服务监管平台,提到更多群体将纳入公租房保障。规范租金标准,规定为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,其中特困家庭为公共租赁住房租金的10%。

文件还提到,根据人才住房和安居型商品房的相关规定,如果申请 人和共同申请人在本市购买了市场商品住房(包括在本市拥有任何形式住房),或者在本市享受过购房优惠政策、在申请受理日之前一定年限内在本市转让过自有住房等,均不可以申请购买人才住房或安居型商品房。《意见》同时提出,购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年, 符合我市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的,可以申请向政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权上市交易。

特别看下什么是住房分为三大类?第一类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。我们将继续严格实施房地产市场调控政策,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持以中小户型商品房为主,努力促进房地产市场平稳健康发展。第二类是政策性支持住房,占40%左右,包括人才住房和安居型商品房,分别占20%,安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。第三类是公共租赁住房,占20%左右,重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。特别是在过去保障的基础上,进一步扩大了保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。

这个意见也提到一些深圳住房的数据如下

据有关部门统计,目前全市共有各类住房1065万套(间), 其中,市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。就是深圳各类住房是有1065万套,如果属于每个人拥有,按道理深圳1200多万常住人口肯定是有房的,但可惜这1065万套房子,并非是人人有。

按照文件提到,截至2017年底,我市常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人, 预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力,将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。

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