中原楼市周评：业主报价虽下调，但处于2017年以来高位！

本周楼市，按照中原地产的分析，上周一项目获批，两项目入市，新房住宅去化超过四成。上周新房住宅共成交538套，环比↓18.5%；成交均价环比↓2.2%，为53941元/平。业主报价虽下调，但处于2017年以来高位，显示业主信心足。同时经理人指数连续走高，维持在60%左右，经理人对后市依然看涨。

楼市动态：

社科院：住房市场逐步退热 预计资金流进住房租赁领域

5月25日，中国社会科学院研究院今日发布报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多，资金将逐步转移到租房市场，租赁市场将迎来大发展。报告认为，从外部环境看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。从金融条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处于历史相对低点。从政策面看，针对局部房地产热，政府采取“主动出击、露头就打”的调控策略。从城市政策看，二线城市人才争夺力度加大，户籍门槛降低。

深圳2018年计划供应安居、商品房用地109公顷

5月23日，深圳市规划国土委印发了《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》。根据该计划，深圳市2018年度计划供应建设用地1150公顷，其中新增建设用地400公顷，存量建设用地750公顷。此外，计划供应包括总部经济用地在内的商业服务业设施用地54公顷。另外，深圳市2018年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷；2018年城市更新计划供应建设用地246公顷，土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地。

北京正式发布限价房销售新规 不转化的项目不得捆绑精装

5月26日，北京市住房城乡建设委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知，《通知》中主要规定：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。对不转化的限房价项目规定开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

太原上调首套房贷首付比例为30% 第三套及以上暂停发放

山西日报5月27日报道，太原市差别化个人住房信贷政策的调整方案已于近日下发，根据调整方案，对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭，首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍。而对于贷款购买1套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%，贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

中原地产点评本周政策提出，虽然土地供应量较去年有较大增长，但溢价率低，热点三四线城市供应下滑，房价增长降速，一线房价稳定，二线出现分化，政府采取“主动出击、露头就打”策略抑制炒房热，同时加大租赁市场政策支持力度，资金向租赁市场转移，“房住不炒”政策长效机制正在逐步完善。

批售情况

上周只有一项目获批。

开盘监测

上周有两项目入市。

开盘监测

上周住宅项目整体去化约42%。

一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交538套，环比↓18.5%；面积共计54085平，环比↓19.8%；
成交均价环比↓2.2%，为53941元/平。

数据

一手住宅成交10 05.21-05.27

二手住宅成交周走势

全市二手成交1576套，环比↓2.1%；成交面积127228平，环比↓0.8%；
成交均价环比↓2.3%，为58689元/平。

一二手月度走势

截至5月27号，深圳5月全市一手住宅累计成交2164套，成交均价53956元/平（暂无5月11号和12号成交数据）；
二手住宅累计成交5154套，成交均价58689元/平（暂无5月11号成交数据）。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交282套，共19034平，套数环比↑14.6%，面积环比↑60.0%。

上周一手办公成交381套，共19137平，套数环比↓22.4%，面积环比↓31.8%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交122套，共计6380平，套数环比↓20.3%，面积环比↓30.2%。
上周二手办公成交27套，共计2615平，套数环比↑42.1%，面积环比↓3.3%。

经理指数

本周经理人指数继续上调，报62.64%，较上周上涨1.12%，连续六周上涨，显示经理人对市场后市的看好。

业主报价

2018年第21周深圳中原报价指数录得52.20%，较上周下调1.68%，连续两周下调。报价指数连续四周位于50%以上，显示业主报价信心较足。

龙华报价连续两周领跌

从区域来看，2018年第21周仅罗湖和南山上升，分别回升0.4%和0.2%。其余各区报价下调，其中龙华、盐田报价下调达0.8%。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅盘源报价下滑10%-20%区间比例下滑0.5%，而下滑5%-10%的则增加2%，其他区间基本保持稳定。

深圳各片区业主报价跌幅榜 2018.05.20-2018.05.26

市场预期

五月中下月住宅供应骤增，随着后期入市项目的增多，预计后期成交量或将有所回升。