美联指出：香港首4个月推出的全新盘超过7成已售出！
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2018-05-24 11:30:00
来源：美联物业
[提要]美联指出：香港首4个月推出的全新盘超过7成已售出，两房及三房最好卖，售出率逼近85%。
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美联指出：香港首4个月推出的全新盘超过7成已售出，两房及三房卖，售出率逼近85%。
据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售信息网>>数据显示，统计2018年首4个月共推出的10个全新新盘项目(不包括村屋及全幢物业等)，单位总数共涉及2,880伙，今年首4个月已售出2,077伙，即售出率(以各新盘售出单位占该项目单位总数计算)约72.1%。若以间隔划分，两房单位销售率，达84.8%；三房单位亦售出84%。比起销售率约62.8%的开放式单位及约57.9%的一房单位更高(见图一)。
两房单位供应占43.5%
值得留意，今年首4个月推出的全新盘2,880伙中，约43.5%为两房单位，达1,254个，供应数量；即使如此，其售出率仍称冠，反映市场对此类单位的需求。至于三房单位方面，供应量亦有554伙，为次高类别；与两房单位售出率同样高企。
一房及开放式单位供应，今年首4个月分别录341伙及487伙，数量明显较两房单位供应少。至于四房或以上大单位供应，只有244伙，而其售出率约27%，亦为各类单位之中(见图一)，相信与大单位供应匮乏，发展商惜售有关。
全新盘平均呎价近6成逾1.5万至2万元
若以实用呎价划分，年内全新盘售出单位主要集中逾1.5万至2万元，占约58.9%；紧随其后的是逾1万至1.5万元，占约22.2%；逾2万至3万元亦占约17.8%；至于逾3万元仅占约1.2%；而万元或以下已告消失(见图二)。