东莞规范新房备案楼价 规定不得高于前6个月销售均价的10%！

2018年5月8日，东莞发改委官方网站发布了两道文件，分别是《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知 东发改〔2018〕275号》和《关于印发《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》的说明 （新闻通稿）》，这次的文件其实就是规范东莞新房的价格问题。

文件提出，为进一步规范我市房地产市场发展，强化土地市场与房地产市场调控联动机制，合理引导市场预期，《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》（以下简称“本通知”），并从2018年5月9日起实施。

一是调整房价备案基价。类型改变，如本通知简化住房类型，由原四类（小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米、地面建筑层数4层以下）调整为多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下）两类。同时将各类型住宅销售均价的统计周期由原3个月延长到前6个月，并明确对于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现大幅波动或没有销售数据等情况的，由发改部门与住建、房管部门会商，考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定。6个月为统计价格的参考周期，这是简单的理解。

二是调整首批首次备案价格区间。促使开发企业合理精准定价，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的，申报均价由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）（其中：2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房项目，首批首次的申报均价按不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）执行）。简单点是新房的备案价，不能高于前6个月销售均价的10%-15%。

这里有一点值得注意是，另外，取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调。首次备案价格后，不能调价。

三是强化房价备案“新地新措施”。 为强化土地市场与房地产市场调控联动机制，去年8月11日调整房价备案政策时，已明确开发企业在政策实施后新取得住宅用地的新建商品住房项目，发改部门办理房价备案时不予考虑高地价因素。

文件最后提到，本通知出台后，相关部门将继续按照市政府的调控部署，密切关注、监测房地产市场形势变化，加强分析研判，适时对房价备案制度进行调整和优化。开发企业应充分考虑项目地价等综合开发成本以及相关调控政策，理性拿地，合理定价，稳健经营，共同促进我市房地产市场的持续健康发展。

简单点是，这次调整的变化是，自本通知实施之日起，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。基本是将调价上浮的比例从15%压缩到10%。

如果是高于的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。还有就是取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

整体来看，就是规范新房的备案价，而且是减少空间，和规范市场。