美联：前海商地25亿起拍，瞄准500亿港企，配建2万㎡人才房

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前海商地25亿起拍，瞄准500亿港企，配建2万㎡人才房

4月27日，深圳土地房产交易中心发布公告称，将于6月6日以挂牌方式出让前海桂湾片区二单元01街坊17508.75平商业用地。该地块总建面134800㎡，出让起始价24.69亿，土地使用年限为40年。

美联评论：前海作为深港合作区，虽然2015年以来拍地不再追求高溢价率，转而设置多重限制要求，导致拍地过程比较平静，但是随着深港合作项目的推进及前海地区的经济开发，前海未来有望吸引更多的大型企业及科技人才进驻，共同推动深港经济的发展。
近年来前海卖地速度明显加快，6月份桂湾片区又将出让一宗商业用地。根据市土地房产交易中心的挂牌公告，本宗商地需配建2万㎡的人才公寓，有助于缓解前海人才的住房压力，吸引更多的人才来前海发展；同时宗地建成的办公物业自竣工起10年内不得转让，且租售对象需为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织，有助于促进前海产业经济的发展。此外，本宗前海商业用地的竞买申请人需为港企。由于出让条件比较严格，预计定向出让的机率较大。

广东省房协：一季度广东房屋销量总体下降

广东省房地产协会26日发布今年一季度广东房地产市场分析报告。报告称，今年一季度以来，广东房屋销量总体下降，各区域增速明显回落，房价同比普遍上涨，待售面积整体反弹。

该报告指出，今年一季度，广东省商品房销售面积达2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元(人民币，下同)，同比分别下降9.3%和0.9%，降幅比1至2月分别扩大5.1个百分点和13.1个百分点。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%；销售金额2894.11亿元，增长2.9%；非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元，同比下降8.8%和16.7%。

与此同时，广东省房价水平依然节节攀升。2018年一季度，广东省商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中，商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%；非住宅商品房均价14350元/平方米，同比下降8.7%。（来源：中国新闻网）

美联评论：根据广东省房协的数据，自2016年下半年热点城市陆续出台调控政策以来，全省商品房的销售面积及销售金额同比增速震荡回落，直至2017年末银行信贷收紧及调控压力持续作用下，2018年一季度全省商品房销售面积及销售金额出现同比下降。

此外，热点城市的商品房房价涨幅逐渐放缓，一季度粤东西北地区的商品房房价同比涨速要快于珠三角地区。

首例整村统筹！坪山首宗“商业”留用地出让给南布社区

近日，坪山区管理局与深圳南布股份合作公司签订了深圳市土地使用权出让合同书，这是坪山区以协议方式出让给南布社区的首宗留用地。

此次协议出让的南布社区首宗留用地位于金牛西路与规划悦景路交汇处西南侧，占地面积12524㎡，土地性质为商业功能。是整个南布社区整村统筹项目的首期留用地②号地块（共分为7个地块）。

美联评论：“整村统筹”即在政府的主导下，统一规划同一社区内的原农村集体用地，社区可自行开发或引进开发商进行城市更新项目。坪山区南布社区“整村统筹”项目是一种新的城市更新模式，将为后期全市推进“整村统筹”模式提供借鉴，有助于加速城市更新进程，并统一化管理城中村的城市更新项目。