美联：深圳二手房“三价合一”即将满月，市场反应速度稍慢
房天下深圳二手房网
2018-04-26 18:25:00
来源：美联物业
[提要]美联指出，三价合一后，深圳一手成交环比小幅下降，而二手成交环比强势走高，成交情况刚好与预期相反。然而，这并不是一个合理的成交走势，只是市场反应稍慢所造成的暂时性假象，当下二手房确确实实因为税费的增加受到了一定影响。
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美联指出，深圳二手房“三价合一”即将满月，市场反应速度稍慢。
“三价合一”机制即将满月，在这近一个月的时间，市场反应并未如大众所预想的那样，二手税费的增加将影响二手房成交，一手房将因此受益而火爆，然而，真实的成交情况是这样的：
从上表可见，一手成交环比小幅下降，而二手成交环比强势走高，成交情况刚好与预期相反。然而，这并不是一个合理的成交走势，只是市场反应稍慢所造成的暂时性假象，当下二手房确确实实因为税费的增加受到了一定影响，但影响的大小要取决于房产自身的属性，举个栗子，在不增加首付的情况下，普通住宅的费用增加相对有限（表二）。
预计，二手房成交在未来一小段时间会受到一定的影响，相对的税费较低的一手房将有所趋热。不过，这也只是短期行为，毕竟深圳一手房源供应相对有限，二手市场仍是成交的主力，二手房在市场相对平淡的时候，更是有充足房源可供慢慢挑选；同时，议价空间也相对较大，并不用急于“抢”房，可以坐下来慢慢的谈价，刚好是筛选心仪物业的（捡漏）好时机。