美联：一分钟读懂2018年广州供地大计 计划是供应294宗！

2018年广州计划供应294宗土地，其中宅地84宗。

日前，广州市国土资源和规划委员会官网公布了《广州市2018年建设用地供应计划》，2018年广州市计划推出294宗地块，总用地面积合计1942.48万㎡，其中居住用地为84宗，总用地面积合计687.29万㎡。

从区域来看，2018年广州各区住宅用地具体供应情况如何，请见以下分析：

图

白云、黄埔和增城为宅地供应大区

从上表可见，2018年广州住宅用地供应宗数排前三的区域依次为黄埔区、白云区、增城区和荔湾区（并列第三）；供应面积排前三的区域依次为白云区、黄埔区和增城区。从近两年广州主城区的住宅用地成交情况来看，表现最突出的是白云区，从今年的供应计划来看，白云区依然有望成为成交大区。

越秀、天河有望实现宅地“零”突破

主城区的越秀区和天河区已经连续两年没有住宅用地入市成交，今年有望突破。从今年的供应计划来看，越秀区有1宗宅地供应，天河区有4宗宅地供应，届时该两区将有望实现宅地“零”突破，而所谓“”，何况是广州核心区域的地块，这些地块在入市时或将掀起波澜。

后市预判：

官方解读：2018年广州市住宅用地计划供应量为6.25平方公里，同比2017年计划供应量增加近9%，充分体现了广州市积极贯彻落实国家、省关于加大住宅用地供应、培育和发展租赁住房市场的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

美联点评：从广州今年的供地计划表来看，今年的计划显得比往年更为周全与透明；但供地计划能否如期完成仍需关注。目前市场上对住宅用地的需求依然旺盛，若计划能如期落实，将在一定程度上缓解广州住宅用地供不应求的局面。

在地价方面，自2017年7月起广州住宅用地市场主要采用了“限地价+竞自持+摇号”、“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的挂牌出让方式，有效防止了高总价、高溢价地块的诞生。从今年目前成交的地块出让方式来看，延用去年的土地政策概率较大。

在发展租赁市场方面，去年广州在个别住宅用地出让时，要求企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。预计今年亦将不例外，同时不排除在出让条件中用其他方式增加租赁住房的有效供应。